Ile pieniędzy trzeba wydać na budowę domu w 2025 roku? Szacunkowe koszty
Przymierzasz się do budowy własnego domu, ale nie masz pojęcia, ile będzie Cię kosztować to przedsięwzięcie? Trudno jednoznacznie określić koszty związane z tak poważną inwestycją – nigdy nie wiemy, jakie trudności spotkają nas na poszczególnych etapach budowy. Czy wiesz, na jaką kwotę trzeba być przygotowanym? Zobacz, jak wyglądają wstępne kosztorysy dla najpopularniejszych projektów domów.
Z tego artykułu dowiesz się:
Tyle zapłacisz za niewielki dom parterowy – jest drożej niż w 2024 roku
Koszt budowy domu od lat rośnie – jest to spowodowane m.in. inflacją, zmieniającymi się cenami materiałów budowlanych i coraz wyższą opłatą za robociznę. W 2025 roku za budowę parterowego domu o powierzchni 100 m² zapłacimy o około 3% więcej niż dwanaście miesięcy temu. O jakiej kwocie mowa? Koszt postawienia budynku o prostej bryle i dwuspadowym dachu jest uzależniony od wielu czynników (znaczenie mają wymagania inwestora, projekt, wykorzystywane materiały, a nawet lokalizacja).
Najmniej zapłacimy, jeśli zdecydujemy się na budowę domu w systemie gospodarczym. Inwestor nie musi podejmować się samodzielnego wykonywania prac – może powierzyć to zadanie wyspecjalizowanym ekipom budowlanym. Na cenę parterowego domu o powierzchni 100 m² będą się składać m.in.:
- Zakup projektu budowlanego oraz dostosowanie go do warunków terenowych (ok. 8 000 zł).
- Przeprowadzenie robót ziemnych, a następnie wylanie fundamentów (ok. 45 000 zł).
- Budowa ścian nośnych i działowych (ok. 33 000 zł).
- Budowa i wykończenie kominów (ok. 12 000 zł).
- Wykonanie stropu drewnianego (ok. 47 000 zł).
- Budowa i wykończenie dachu (ok. 107 000 zł).
- Wstawienie okien, drzwi i bramy garażowej (ok. 30 000 zł).
- Wykonanie elewacji i ocieplenie ścian zewnętrznych (ok. 46 000 zł).
- Wykonanie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej (ok. 23 000 zł).
- Wykonanie centralnego ogrzewania wraz z wyposażeniem kotłowni (ok. 48 000 zł).
- Tynkowanie, wykonanie posadzek, montaż parapetów (ok. 36 000 zł).
Z naszych obliczeń wynika, że doprowadzenie do stanu deweloperskiego domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m² kosztuje około 435 000 zł. Ta kwota może się wahać o +/- 15%, ale jeśli inwestor wykorzystuje materiały z najwyższej półki lub realizuje skomplikowany projekt, to inwestycja pochłonie dużo więcej pieniędzy.
Dom z poddaszem o powierzchni 140 m² – ile będzie nas kosztować?
Osoby, które potrzebują większej przestrzeni, mogą zdecydować się na budowę domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m². W takim budynku swobodnie pomieści się na przykład rodzina z dwójką albo trójką dzieci. Domy o podobnej powierzchni wciąż cieszą się dużą popularnością wśród Polaków. Ponieważ ten projekt uwzględnia dodatkową kondygnację na poddaszu, jego budowa będzie nieco bardziej skomplikowana – w kosztorysie musimy zrobić miejsce na dwa stropy, schody czy balkon. Ile będzie nas kosztować budowa takiego domu? Na doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego teoretycznie powinniśmy wydać około 320 000 zł.
Kolejnym kosztownym krokiem będzie przeprowadzenie prac prowadzących do osiągnięcia stanu deweloperskiego. Wykonanie elewacji, ocieplenie ścian zewnętrznych, poprowadzenie instalacji, urządzenie kotłowni, położenie tynków, parapetów oraz wykonanie posadzek i sufitów podwieszanych pochłonie około 200 000 zł. Oznacza to, że całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 140 m² może się zamknąć w kwocie 520 000 zł. Również w tym przypadku należy pamiętać, że są to jedynie szacunkowe obliczenia, a na końcową kwotę inwestycji wpływają m.in. wymagania przyszłego właściciela, lokalizacja czy koszt robocizny.
Koszt budowy domu z piwnicą i piętrem – nie każdego stać na taki wydatek
Zdecydowanie więcej trzeba zapłacić za duży dom o powierzchni 200 m², który ma dodatkowe piętro oraz piwnicę. W tym przypadku pokaźną część budżetu pochłoną same prace ziemne oraz budowa ścian fundamentowych. Jeden z pierwszych etapów inwestycji może nas kosztować około 53 000 zł. Za doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego zapłacimy około 385 000 zł. To o 65 000 zł więcej niż w przypadku mniejszego domu bez podpiwniczenia.
Ile będzie nas kosztować doprowadzenie do stanu deweloperskiego domu o powierzchni 200 m²? Opłata za materiały budowlane oraz robociznę powinna zamknąć się w kwocie 235 000 zł. Oznacza to, że całkowity koszt budowy największego domu oscyluje w okolicach 620 000 zł. Pamiętajmy, że żadne z powyższych wyliczeń nie obejmuje kosztów zakupu działki budowlanej ani uzbrojenia terenu. Pomieszczenia w budynku w stanie deweloperskim będą wymagać wykończenia oraz zakupu kompleksowego wyposażenia. W tym artykule znajdziesz dokładne kosztorysy dla najpopularniejszych projektów domów.