Szok na budowie. Tak drogo nie było jeszcze nigdy. Ceny budowy domów przebijają sufit
Planujesz budowę domu, ale zastanawiasz się, ile to naprawdę kosztuje w 2025 roku? Rosnące ceny materiałów i robocizny mogą zaskoczyć niejednego inwestora. W naszym artykule prześwietlamy koszty budowy domów jednorodzinnych — od niewielkiego parterowego po przestronny z poddaszem i piwnicą. Dowiedz się, na co przygotować budżet, które etapy pochłaniają najwięcej środków i jak uniknąć niespodzianek finansowych!
- Rosnące koszty budowy domu w 2025 roku
- Budowa domu w systemie gospodarczym – na co przygotować budżet?
- Koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m²
- Koszty budowy dużego domu z piwnicą i piętrem o powierzchni 200 m²
Rosnące koszty budowy domu w 2025 roku
Ceny budowy domu od lat systematycznie rosną, co wynika przede wszystkim z inflacji, zmieniających się kosztów materiałów budowlanych oraz coraz wyższych stawek za robociznę. W 2025 roku za budowę parterowego domu o powierzchni około 100 m² zapłacimy średnio o około 3% więcej niż rok wcześniej. Ostateczna cena zależy jednak od wielu czynników – między innymi od wymagań inwestora, specyfiki projektu, użytych materiałów, a także lokalizacji budowy.
Budowa domu w systemie gospodarczym – na co przygotować budżet?
Najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest budowa domu w systemie gospodarczym, która pozwala inwestorowi zlecić prace wyspecjalizowanym ekipom, bez konieczności samodzielnego wykonywania robót. Szacunkowy koszt budowy parterowego domu o powierzchni 100 m² obejmuje m.in.:
- Zakup i adaptację projektu budowlanego do warunków działki (ok. 8 000 zł).
- Roboty ziemne i wykonanie fundamentów (ok. 45 000 zł).
- Wzniesienie ścian nośnych i działowych (ok. 33 000 zł).
- Budowę i wykończenie kominów (ok. 12 000 zł).
- Wykonanie stropu drewnianego (ok. 47 000 zł).
- Budowę oraz wykończenie dachu (ok. 107 000 zł).
- Montowanie okien, drzwi oraz bramy garażowej (ok. 30 000 zł).
- Wykonanie elewacji i ocieplenia ścian zewnętrznych (ok. 46 000 zł).
- Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne (ok. 23 000 zł).
- Centralne ogrzewanie wraz z wyposażeniem kotłowni (ok. 48 000 zł).
- Tynkowanie, wykonanie posadzek oraz montaż parapetów (ok. 36 000 zł).
Zgodnie z naszymi szacunkami, przygotowanie domu o powierzchni 100 m² do stanu deweloperskiego kosztuje około 435 000 zł. Warto pamiętać, że cena ta może się wahać o około 15% w zależności od wybranych materiałów i skomplikowania projektu, a inwestycje premium potrafią znacznie przekroczyć tę kwotę.
Koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m²
Dla osób potrzebujących większej przestrzeni idealnym rozwiązaniem może być dom z poddaszem użytkowym o powierzchni około 140 m². Taki budynek pomieści komfortowo rodzinę z dwójką lub trójką dzieci, dlatego cieszy się on wciąż dużym zainteresowaniem wśród Polaków. Ze względu na dodatkową kondygnację na poddaszu, realizacja takiego projektu jest bardziej skomplikowana – wymaga uwzględnienia dwóch stropów, schodów oraz balkonu. Szacunkowy koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego wynosi około 320 000 zł.
Następnym etapem jest wykończenie domu do stanu deweloperskiego, które obejmuje wykonanie elewacji, ocieplenie ścian, instalacje, urządzenie kotłowni, a także położenie tynków, parapetów, posadzek i sufitów podwieszanych. Koszt tych prac to około 200 000 zł, co łącznie daje przybliżoną kwotę 520 000 zł za cały proces budowy domu o powierzchni 140 m². Należy jednak pamiętać, że podane wartości są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od wymagań inwestora, lokalizacji czy kosztów robocizny.
Koszty budowy dużego domu z piwnicą i piętrem o powierzchni 200 m²
Budowa przestronnego domu o powierzchni 200 m², wyposażonego w dodatkowe piętro oraz piwnicę, wiąże się z wyższymi kosztami. Znaczną część budżetu pochłaniają prace ziemne oraz wznoszenie ścian fundamentowych, które mogą kosztować około 53 000 zł. Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego to wydatek rzędu 385 000 zł, czyli o 65 000 zł więcej niż w przypadku mniejszego domu bez podpiwniczenia.
Jakie są koszty wykończenia domu do stanu deweloperskiego? Materiały budowlane i robocizna mogą wynieść około 235 000 zł. W sumie całkowity koszt budowy tak dużego domu może sięgnąć około 620 000 zł. Warto pamiętać, że powyższe kwoty nie obejmują kosztów zakupu działki ani przygotowania terenu. Pomieszczenia w stanie deweloperskim wymagają dalszego wykończenia oraz wyposażenia. Dokładne kosztorysy popularnych projektów domów znajdziesz w tym artykule.