Eksperci oszacowali, ile zapłacimy za budowę domy pod koniec 2026 roku
Początek roku 2026 zapowiada się jako okres względnej stabilizacji cen materiałów budowlanych. Najnowsze kalkulacje inwestycyjne wskazują jednocześnie na dalsze wzrosty kosztów robocizny. Porównanie wydatków na przestrzeni lat 2025 i 2026 pozwala na analizę trendów rynkowych. Czy inwestorom grozi skokowy wzrost cen budowy? A może rok 2026 stanie się okresem stabilizacji cen w branży budowlanej? Prognozujemy koszty.
- Stabilne ceny materiałów, ale drożejąca robocizna
- Ile może kosztować budowa domu pod koniec 2026 roku?
- Jakie etapy budowy mogą najbardziej podrożeć? – prognoza
Stabilne ceny materiałów, ale drożejąca robocizna
Analiza kosztów budowy domów jednorodzinnych na przestrzeni lat 2025 – 2026 wskazuje na wyraźne trendy cenowe. Materiały budowlane nie są już głównym źródłem podwyżek, jak miało to miejsce w latach 2022 – 2024. Co ciekawe, koszty materiałów ustabilizowały się w większości kategorii. W niektórych przypadkach, stawki materiałów nieznacznie spadły, co nie było spotykane od wielu lat. Tutaj prezentujemy poglądowe ceny przykładowych materiałów budowlanych.
Niestety stabilizacja cen materiałów budowlanych nie musi oznaczać końca podwyżek. Koszty budowy stale rosną, choć już nie tak intensywnie jak w latach ubiegłych. Główną przyczyną wzrostów kosztów budowy są podwyżki stawek robocizny.
Rosnące koszty prowadzenia działalności, presja płacowa i niedobór wykwalifikowanych ekip wpływają na wzrost stawek robocizny. Cena usług budowlanych widocznie drożeje szybciej niż same materiały. Jest to najważniejszy czynnik, który może być podstawą do dalszych wzrostów cen budowy domów w 2026 roku.
Ile może kosztować budowa domu pod koniec 2026 roku?
Porównanie kosztów budowy domów w styczniu 2025 vs w styczniu 2026 pozwala na określenie aktualnych trendów. Średni koszt budowy domu jednorodzinnego o prostej kubaturze i dwuspadowym dachu wzrósł o około 1 – 2%.
Podwyżka cen wynikała głównie ze wzrostów kosztów robocizny. Jeśli trend utrzyma się też w kolejnych miesiącach 2026 roku, możemy spodziewać się kolejnych, choć nie tak dynamicznych wzrostów koszty budowy.
Przy bardziej pesymistycznym scenariuszu, koszty budowy domu pod koniec roku 2026 mogą wzrosnąć o dodatkowe 2 do 4%. Jeśli natomiast trendy utrzymają się na aktualnym poziomie, możemy prognozować wzrosty 1 do 2% w skali roku.
Na chwilę obecną nie ma żadnych przesłanek do prognozowania stabilizacji cen robocizny, choć ten wariant również warto wziąć pod uwagę. Jeśli ceny usług doświadczonych wykonawców ustabilizują się tak samo, jak koszty materiałów, pod koniec 2026 roku możemy spodziewać się ustabilizowania cen sumarycznych kosztów budowlanych.
Jakie etapy budowy mogą najbardziej podrożeć? – prognoza
Największe wzrosty kosztów mogą pojawić się na etapach budowy, w których odnotowuje się najwyższy udział robocizny. W tej grupie mieszczą się między innymi roboty dekarskie, różnego typu prace hydrauliczne i elektryczne. Podrożeć może też etap wykończenia budynku, głownie posadzki, tynki, gładzie i zabudowy gipsowo-kartonowe.
Widoczny wzrost cen w powyższych grupach prac budowlanych może utrzymać się na tym samym poziomie. Istnieje też możliwość, że wraz z nastaniem wiosny i wzrostem zapotrzebowania na usługi wykonawców, ceny robocizny dodatkowo wzrosną. Mogłoby to oznaczać wzrost wydatków na poziomie kilku procent w skali roku.
Inwestorzy, którzy budują swoje nieruchomości systemem zleconym mogą odczuć postępujące wzrosty kosztów. Bieżące trendy cenowe nie wskazują na to, by koszty budowy miały zacząć spadać. Bardziej prawdopodobna jest stabilizacja cen materiałów (o ile nie dojdzie do destabilizacji cen surowców) i lekkie wzrosty kosztów robocizny, połączone z mniejszą dostępnością ekip w szczycie sezonu budowlanego. Tutaj znajdziesz porównanie kosztów budowy domów w latach 2017-2025.