Policzyliśmy koszt budowy domu 150 m2 - kwota zaskakuje
Myślisz o budowie przestronnego domu jednorodzinnego, ale nie jesteś pewien, czy Twoje oszczędności wystarczą? Taka inwestycja wiąże się z dużymi kosztami, choć osoby z doświadczeniem w budowie dobrze wiedzą, kiedy warto szukać oszczędności, a kiedy nie warto rezygnować z jakości. Sprawdź, jakie wydatki czekają Cię przy budowie domu o powierzchni 150 m² w 2025 roku.
Z tego artykułu dowiesz się:
Budowa domu to poważny wydatek
Budowa domu o powierzchni 150 m2 wiąże się z dużym nakładem finansowym, dlatego wielu inwestorów rozważa sposoby na zmniejszenie związanych z tym kosztów. Już na etapie projektowania warto pomyśleć o oszczędnościach – dobrym rozwiązaniem będzie wybór prostej i zwartej bryły budynku, która jest tańsza w realizacji. W przypadku większych domów szczególnie ważne staje się również rozsądne podejście do prac wykończeniowych – nie trzeba wybierać najdroższych materiałów, ale warto unikać tych najtańszych, które mogą okazać się nietrwałe i szybko wymagać wymiany lub napraw.
Dla osób chcących ograniczyć wydatki ciekawą opcją może być budowa domu w systemie gospodarczym. Choć takie podejście wymaga większego zaangażowania ze strony inwestora i dobrej organizacji prac, to pozwala obniżyć łączny koszt inwestycji nawet o 10% w porównaniu do budowy zleconej firmie. Kluczem do sukcesu jest znalezienie kompromisu, który pozwoli zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy, a jednocześnie nie obniży jakości wykonania i komfortu przyszłego użytkowania budynku.
Co wpływa na koszty budowy domu?
Na całkowity koszt budowy domu w największym stopniu wpływa jego projekt – a konkretnie kształt bryły, powierzchnia fundamentów oraz to, czy budynek posiada piwnicę. Im bardziej skomplikowana konstrukcja, tym wyższe koszty wykonania. Szczególne znaczenie ma tutaj także typ dachu i stropu – wielospadowy dach czy stropy monolityczne będą droższe niż proste i standardowe rozwiązania.
Kolejnym istotnym czynnikiem są technologie zastosowane podczas budowy. Inwestorzy często decydują się na nowoczesne systemy grzewcze, wentylacyjne czy energooszczędne okna i drzwi. Choć poprawiają one komfort życia i obniżają koszty eksploatacji, to jednocześnie podnoszą koszt samej realizacji. Również instalacja paneli fotowoltaicznych czy pompy ciepła może znacząco wpłynąć na budżet.
Wykończenie wnętrz to obszar, w którym różnice w kosztach bywają ogromne. Osoby, które stawiają na wysoki standard, muszą liczyć się z dużymi wydatkami na materiały, armaturę, oświetlenie czy zabudowę meblową. Z kolei wybór prostych i trwałych rozwiązań może pomóc znacząco ograniczyć wydatki na tym etapie inwestycji.
Wielu inwestorów nie bierze pod uwagę, że ogromny wpływ na koszt budowy ma sama działka. Jej ukształtowanie, rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych mogą wydłużyć prace ziemne i fundamentowe, co bezpośrednio przekłada się na wyższe rachunki. Szczególnie kosztowne mogą być działki położone na terenach o niestabilnym gruncie lub dużym nachyleniu.
Na koniec warto wspomnieć o znaczeniu lokalizacji. Ceny materiałów i robocizny mogą się znacząco różnić w zależności od regionu Polski. Przykładowo, budowa domu w województwie mazowieckim czy małopolskim zwykle będzie droższa niż w województwach wschodnich czy północnych. Dlatego przygotowując budżet, warto uwzględnić także lokalne warunki rynkowe.
Szacunkowe koszty budowy
Koszt postawienia domu o powierzchni 150 m2 zależy od wielu zmiennych, jednak na podstawie dostępnych danych można określić orientacyjny budżet potrzebny do realizacji takiego przedsięwzięcia. Typowy budynek o tym metrażu obejmuje zazwyczaj cztery lub pięć pokoi, dwie łazienki, garaż oraz pomieszczenia techniczne. Z racji większej powierzchni, domy te często posiadają dodatkową kondygnację lub użytkowe poddasze – realizacja budynku parterowego w tym przypadku bywa droższa ze względu na większą powierzchnię zabudowy.
Szacunkowy koszt budowy domu o powierzchni 150 m2 może wynosić od około 700 000 do nawet 1 200 000 zł. Przyszły właściciel powinien uwzględnić wydatki takie jak:
- opracowanie projektu budowlanego: 3 000 – 15 000 zł,
- uzyskanie pozwoleń oraz niezbędnych dokumentów: 4 000 – 5 000 zł,
- roboty budowlane wraz z robocizną do stanu surowego zamkniętego: 300 000 – 450 000 zł,
- montaż instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i grzewczych: 60 000 – 120 000 zł,
- wykończenie wnętrz: 150 000 – 400 000 zł,
- zainstalowanie energooszczędnych rozwiązań, np. pompy ciepła lub fotowoltaiki: 30 000 – 120 000 zł,
- zagospodarowanie terenu wokół domu (ogrodzenie, podjazd, ogród): 20 000 – 60 000 zł.
Całkowity koszt budowy domu o powierzchni 150 m2 w 2024/2025 roku to najczęściej od 700 000 do 1 200 000 zł, choć przy bardzo wysokim standardzie może przekroczyć tę górną granicę. Kluczowe znaczenie mają tu m.in. stopień skomplikowania projektu, lokalne ceny robocizny oraz jakość użytych materiałów i technologii. Nie można również zapominać o kosztach zakupu działki budowlanej. W mniejszych miejscowościach lub na obrzeżach cena gruntu często wynosi około 100 000 – 200 000 zł, natomiast w dużych miastach lub prestiżowych dzielnicach może ona sięgać od 500 000 do nawet kilku milionów złotych