Ile dziś kosztuje budowa domu 100 m²? Ta kwota wbija w ziemię!
Budowa własnego domu staje się coraz większym wydatkiem. W ostatnich latach mogliśmy obserwować znaczne podwyżki cen robocizny oraz materiałów budowlanych. Jak wyglądają aktualne koszty budowy domu? Prezentujemy najważniejsze wydatki na przykładzie domu jednorodzinnego 100 m2.
- Kosztorys inwestycyjny to podstawa
- Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
- Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
- Koszt budowy domu – stan deweloperski
Kosztorys inwestycyjny to podstawa
Przed przystąpieniem do budowy domu, warto wykonać wstępny kosztorys inwestycyjny. To pozwoli zapoznać się z przybliżoną skalą wydatków oraz zakresem prac do wykonania. Wielu Polaków decyduje się obecnie na budowę niewielkich domów parterowych. W naszej kalkulacji przyjmiemy budowę domu parterowego o powierzchni użytkowej 100 m2.
W kosztorysie uwzględnimy doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, wykonanie pełnej stolarki zewnętrznej, elewacji wraz z ociepleniem, instalacje wewnętrzne oraz podstawowe wykończenie wnętrz.
Zakładamy, że budynek posiada prostą bryłę, brak lukarn i dwuspadowy dach. Do prac wykorzystamy materiały z pośredniej półki cenowej, a inwestycja zostanie zrealizowana systemem gospodarczym (inwestor sam szuka wykonawców do realizacji poszczególnych etapów budowy, ale nie wykonuje samodzielnie żadnych prac na placu budowy). Zawarte poniżej stawki będą wartościami netto, a w kalkulacji nie uwzględniamy zakupu działki oraz podciągnięcia mediów na posesję.
Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
Kosztorys budowy domu rozpoczynamy od fundamentów. Zakładamy, że dom parterowy o powierzchni 100 m2 powstanie na płycie fundamentowej. W zakresie prac znajduje się wykonanie wykopu, wykonanie ław fundamentowych, ścian fundamentowych z bloczka betonowego oraz izolacji termicznej. Za wykonanie kompletnego fundamentu pod budynek zapłacimy około 46 100 zł.
W drugiej kolejności przechodzimy do kosztorysowania budowy ścian nośnych i działowych. Zakładamy, że w domu znajdzie się 150 m2 ścian nośnych z betonu komórkowego H+H24. Za materiał zapłacimy ok. 12 000 zł, a za robociznę dodatkowe 13 300 zł. Ściany działowe o powierzchni 70 m2 wykonamy z bloczków H+H 12. Łączny koszt robocizny i materiałów powinien zamknąć się w kwocie 6 300 zł.
Następnie przychodzi czas na kosztorys budowy komina. W budynku znajdzie się komin dymowy oraz sześć szachtów wentylacyjnych. Cena komina dymowego to około 5 350 zł, a kominów wentylacyjnych dodatkowe 2 400 zł. Za wykończenie kominów cegłą klinkierową zapłacimy dodatkowe 4 660 zł.
Niezbędnym wydatkiem budowlanym jest wykonanie stropu. Zakładamy, że w budynku znajdzie się strop drewniany o powierzchni 100 m2. Za jego wykonanie (łącznie materiał i robocizna) zapłacimy około 46 700 zł.
Dom jest już niemal doprowadzony do stanu surowego otwartego. Inwestycje wyposażamy w dwuspadowy dach o powierzchni 150 m2. Za wykonanie bardzo dobrej więźby dachowej zapłacimy około 39 500 zł. Poszycie z membrany uszczupli nasz budżet o kolejne 3 600 zł. Na dachu wykonamy pokrycie z dachówki ceramicznej, za którą zapłacimy niespełna 31 000 zł (łącznie za materiał i robociznę).
Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
Nasz budynek posiada 50 mb rynien PCV, które wykonamy w cenie 6 300 zł. Na połaci dachowej zamontujemy jeden wyłaz za 670 zł. W kosztach musimy jeszcze uwzględnić docieplenie stropu drewnianego. Za wykonanie ocieplenia stropu o powierzchni 100 m2 wełną mineralną zapłacimy około 20 000 zł.
Dach wykończymy elegancką drewnianą podbitką o łącznej powierzchni 50 m2. Za podbitkę z szalówki sosnowej malowanej drewnochronem zapłacimy około 11 200 zł.
Ważnym wydatkiem będzie jeszcze zamknięcie wnęk okiennych i drzwiowych. Zakładamy, że w domu znajdzie się 20 m2 białych okien z PCV. Za produkt z pośredniej półki cenowej zapłacimy wraz z montażem niespełna 18 800 zł. Dodatkowo dokupimy drzwi stalowe zewnętrzne w cenie 6 900 zł. Łącznie za doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego zapłaciliśmy niespełna 280 000 zł.
Koszt budowy domu – stan deweloperski
Budowa domu do stanu surowego zamkniętego oznacza jedynie początek wydatków. Bardzo kosztowny będzie również etap doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego, a następnie wykończenie pomieszczeń.
Dom 100 m2 musimy ocieplić po ścianach zewnętrznych. Zakładamy, że powierzchnia ścian zewnętrznych wynosi 140 m2, a do ocieplenia wybieramy dobrej jakości wełnę. Za ocieplenie ścian i tynkowanie zapłacimy około 49 000 zł.
W budynku należy jeszcze wykonać około 80 punktów instalacji elektrycznej. Za zatrudnienie doświadczonego elektryka oraz materiał zapłacimy około 16 000 zł. W domu znajdzie się też 10 punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej w cenie niespełna 7 700 zł za całość.
Chcąc doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, musimy wykonać ogrzewanie. Zakładamy, że na powierzchni 60 m2 znajdzie się ogrzewanie tradycyjnymi grzejnikami (łączny koszt instalacji to ok. 10 500 zł). W pozostałych 40 m2 budynku znajdzie się podłogówka, która podniesie wydatki o kolejne 7 700 zł.
W pełnej kalkulacji nie może też zabraknąć wyposażenia kotłowni. Zakładamy, że dom będzie ogrzewany kondensacyjnym kotłem gazowym. Łączna cena zakupu kotła, sterowników, osprzętu i robocizny zamknie się w kwocie około 25 500 zł.
Kolejne prace wykończeniowe realizujemy w środku. W domu wykonamy posadzkę w cenie 10 600 zł, a także tynki w cenie 24 300 zł. Na powierzchni 70 m2 wykonamy sufity podwieszane w cenie 17 200 zł. Ostatnim wydatkiem będzie montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych za które zapłacimy łącznie około 2 600 zł.
Łączny koszt doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego w 2026 roku wyniósł nieco ponad 435 000 zł. Do kosztów całkowitych należy jeszcze doliczyć kompletne wyposażenie oraz wykończenie pomieszczeń.