Ile kosztuje budowa dużego domu w 2026? Taką kwotę trzeba mieć pod ręką
Koszty budowy domów jednorodzinnych rosną z roku na rok. Wobec tego wielu inwestorów zastanawia się, ile może kosztować taka inwestycja. Sprawdzamy średni koszt budowy domu jednorodzinnego w technologii murowanej. Liczymy, ile kosztuje doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego, a także deweloperskiego.
- Koszt budowy domu – założenia kosztorysowe
- Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
- Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
- Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego
Koszt budowy domu – założenia kosztorysowe
Przed oszacowaniem kosztów budowy domu, musimy określić najważniejsze założenia. W naszej kalkulacji bierzemy pod uwagę budowę domu jednorodzinnego o powierzchni 200 m2. Będzie to budynek z prostą bryłą i dwuspadowym dachem.
Kosztorysowany budynek będzie posiadał trzy poziomy (wraz z piwnicą). Powierzchnia użytkowa będzie wynosiła dokładnie 130 m2 (wliczamy tylko powierzchnie parteru i piętra). Budynek wykończymy do stanu deweloperskiego systemem gospodarczym.
W naszych kalkulacjach uwzględnimy zakup materiałów i wynajęcie fachowców z pośredniej półki cenowej. W wyliczeniach nie uwzględniamy wydatków dodatkowych, takich jak zakup działki budowlanej, podciągnięcie mediów oraz załatwienie dokumentacji (np. projektu).
Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
Pierwszym etapem prac jest wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych. Pod budynkiem znajdzie się 65 m2 ław fundamentowych, które wykonamy za około 23 100 zł. Zakładamy, że ściany fundamentowe piwnicy będą posiadały powierzchnie 110,5 m2. Za budowę zapłacimy około 17 700 zł, a za izolację odpowiednio 8 400 zł (materiały) i 6 900 zł (robocizna).
Kolejny etap budowy obejmuje ściany. Zakładamy, że w budynku znajdzie się około 188 m2 ścian nośnych z bloczków betonu komórkowego H+H 24. Za materiał i robociznę zapłacimy niespełna 32 000 zł. Kolejne 18 600 zł pochłonie budowa 127 m2 ścian działowych z bloczków H+H 12. Do całości dochodzi jeszcze budowa komina dymowego i wentylacyjnego. Całość prac wraz z wykończeniem kominów powinna zamknąć się w kwocie 12 100 zł.
Przyjmujemy, że kosztorysowany dom jednorodzinny będzie posiadał balkon o powierzchni 10 m2. Za wykonanie płyty balkonowej, z posadzką, wykończeniem elewacji oraz balustradą zapłacimy około 13 000 zł.
Kolejnym wydatkiem będą schody i strop. W budynku znajdą się żelbetowe schody z piwnicy na parter oraz z parteru na piętro. Zapłacimy za nie około 11 400 zł. Dodatkowo wykonamy dwa stropy z prefabrykatów Teriva (po 65 m2 każdy). Za wykonanie stropów oraz materiały zapłacimy około 77 000 zł. Na najwyższej kondygnacji znajdzie się strop drewniany, który będzie kosztował nieco ponad 30 400 zł.
Całość budynku zwieńczymy dwuspadowym dachem o powierzchni 97,5 m2. Za impregnowaną więźbę zapłacimy 25 700 zł, a za poszycie z membrany 2 500 zł. Kalkulacje zamykamy pokryciem dachowym z dachówki ceramicznej (10 500 zł materiał i niespełna 9 600 zł za montaż). Wykończenie dachu stanowią rynny PCV za 4 100 zł. Ba dachu wykonamy wyłaz w cenie 680 zł oraz zamontujemy 4 okna dachowe w cenie 8 350 zł. Budynek z takim wykończę znajduje się już w stanie surowym otwartym.
Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
Nasz budynek znajduje się już w stanie surowym otwartym. Następnym krokiem jest zabezpieczenie otworów zewnętrznych. W budynku wykonamy drewnianą stolarkę okienną. Zakładamy, że dom będzie posiadał 26 m2 okien w cenie 8 100 zł.
W budynku znajdzie się też dobrej jakości, uchylna brama garażowe w cenie 5 100 zł. Otwór drzwiowy zamkniemy dobrej jakości drzwiami stalowymi, które wraz z montażem będą nas kosztowały około 6 900 zł.
W celu doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego, wykonujemy izolację na skosach poddasza. Skosy o powierzchni 91 m2 izolujemy wełną mineralną. Za docieplenie poddasza zapłacimy około 28 500 zł. Dodatkowo wykonamy podbitkę okapu o powierzchni 32,5 m2, w cenie 7 300 zł.
Podsumowując, budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 200 m2 do stanu surowego zamkniętego wyniosła 396 800 zł. Jest to kwota netto, obejmująca zarówno wszystkie niezbędne materiały, jak i usługę montażową.
Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego
Dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym nie nadaje się do użytku. Następnym krokiem jest doprowadzenie go do stanu deweloperskiego, a na końcu wykończenie wszystkich pomieszczeń. Ceny tego typu przedsięwzięć mogą być dość znaczące.
Dla przykładu, dom jednorodzinny wymaga ocieplenia i wykończenia elewacji. Do prac wybieramy wełnę mineralną grubości 15 cm oraz wykończenie elewacji tynkiem akrylowym. W budynku o powierzchni 200 m2 znajdzie się około 162 m2 ścian zewnętrznych do ocieplenia. Całość prac powinna zamknąć się w kwocie około 56 500 zł.
Ważnym wydatkiem będą jeszcze instalacje wewnętrzne. W domu znajdzie się 142 punktów instalacji elektrycznej, które uszczuplą budżet inwestora o 28 400 zł. Z kolei za 16 punktów instalacji hydraulicznej trzeba będzie zapłacić około 12 300 zł.
W piwnicy naszego modelowego budynku zaaranżujemy kotłownię. Za instalacje grzewcze (podłogówka i grzejniki tradycyjne) zapłacimy nieco ponad 35 000 zł. W kotłowni zamontujemy kondensacyjny kocioł gazowy. Za kocioł wraz z osprzętem i usługą instalacyjną zapłacimy kolejne 30 000 zł.
W pomieszczeniach wykonamy tynki i posadzki. Posadzki powinny kosztować około 18 000 zł. Na ścianach i sufitach wykonujemy tynk gipsowy. Zakładamy, że tynk znajdzie się na powierzchni 600 m2, co wygeneruje wycenę około 40 500 zł za usługę z montażem. Na poziomie zerowym wykonamy sufit podwieszany w cenie 16 000 zł.
Ostatnim kosztorysowanym wydatkiem będzie montaż parapetów wewnętrznych i zewnętrznych. Parapety wewnętrzne wykonamy z PCV, z kolei na zewnątrz znajdą się produkty aluminiowe. Za 21 m2 parapetów wewnętrznych i zewnętrznych zapłacimy łącznie około 3 600 zł.
Podsumowując, łączny koszt doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego wyniósł 637 000 zł netto. Jest to stawka samych prac budowlanych, bez kosztów dodatkowych (wykończenia pomieszczeń, zakupu działki, kosztów dopełnienia formalności itp.).