Myśleli, że przyłącze będzie formalnością. Wodociąg był jednak po drugiej stronie ulicy
Poprowadzenie przyłącza z działki, która znajduje się nieopodal sieci wodociągowej, nie powinno być trudne. Niestety, czasem nawet niewielka odległość od wodociągu nie wystarczy, by inwestor uniknął wysokich wydatków. Sprawdź, o czym często zapominają nowi właściciele działek budowlanych.
- Kupili działkę z wodociągiem przy drodze. Spotkała ich niemiła niespodzianka
- Przykładowe cenniki nie zawsze pokrywają się z prawdziwym kosztem inwestycji
- Wykonanie przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Inwestorzy zapominają o dodatkowych opłatach
- Co należy sprawdzić przed zakupem działki bez przyłącza kanalizacyjnego?
Kupili działkę z wodociągiem przy drodze. Spotkała ich niemiła niespodzianka
Pan Michał i jego żona znaleźli idealną działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Co prawda teren nie był uzbrojony, ale w pobliżu parceli biegła sieć wodociągowa, dlatego przyszli właściciele domu uznali, że wykonanie przyłącza będzie stosunkowo prostym zadaniem. Inwestorzy zakładali, że cała operacja zamknie się w kwocie kilku tysięcy złotych.
Zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków osoba ubiegająca się o podłączenie nieruchomości zapewnia na własny koszt realizację budowy przyłącza oraz m.in. studni wodomierzowej, jeśli jest ona potrzebna. Samo wydanie warunków przyłączenia, ich zmiana, aktualizacja lub przeniesienie na inny podmiot jest natomiast bezpłatne. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne nie może też pobierać opłaty za odbiór przyłącza czy jego włączenie do sieci.
Małżeństwo kupiło działkę, a po podpisaniu umowy sprzedaży zajęło się analizowaniem planów i dokumentów. Dopiero wtedy pan Michał zauważył, że sieć wodociągowa rzeczywiście biegła przy drodze, ale po przeciwnej stronie jezdni. Nowe przyłącze miało przeciąć pas drogowy, a to oznaczało większy zakres prac i wyższe koszty.
Przykładowe cenniki nie zawsze pokrywają się z prawdziwym kosztem inwestycji
Małżeństwo popełniło kilka poważnych błędów już na etapie analizowania oferty sprzedaży działki. Inwestorzy obliczyli bowiem koszt wykonania przyłącza, mnożąc jego planowaną długość przez cenę jednego metra robót, jednak dokładny kosztorys powinien uwzględniać koszt prac ziemnych, wykonania włączenia do sieci, przygotowania dokumentacji, usług geodezyjnych oraz konkretne warunki, w jakich będzie wykonywane przyłącze.
Dzisiaj za sam projekt przyłącza można zapłacić około 1000–3000 zł, mapa do celów projektowych to koszt od kilkuset do około 2000 zł, a geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza kosztuje około 800–1500 zł. Do tego dochodzą roboty ziemne i montażowe. Koszt wykonania przyłącza wodociągowego szacuje się na około 200–400 zł za metr bieżący, ale jest to stawka dotycząca wyłącznie podstawowych robót.
Wykonawca ustala cenę wykonania przyłącza m.in. w oparciu o specyfikę terenu. Inaczej wycenia się kilkunastometrowy wykop w suchym gruncie na niezagospodarowanej działce, a inaczej roboty wymagające zabezpieczenia ścian wykopu, odwodnienia czy pracy w miejscu, gdzie biegną już inne instalacje.
Wykonanie przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Inwestorzy zapominają o dodatkowych opłatach
W przypadku działki należącej do pana Michała i jego żony największym problemem okazało się poprowadzenie przyłącza przez ulicę. Co prawda nie musi się to wiązać z rozkopywaniem całej jezdni, bo ekipa może zastosować przecisk lub przewiert, jednak przeprowadzenie wspomnianych prac wymaga odpowiedniego sprzętu, co podnosi cenę robót.
W przypadku metody przecisku koszt wykonania jednego metra przyłącza może wzrosnąć o około 250–600 zł. O ostatecznej cenie zdecydują m.in. długość przewiertu, średnica rur czy warunki gruntowe.
Sytuacja komplikuje się w momencie, gdy roboty wymagają wejścia w pas drogi publicznej, bo zgodnie z art. 40 ustawy o drogach publicznych zajęcie pasa drogowego w celu prowadzenia robót wymaga zezwolenia zarządcy drogi. Za zajęcie pasa pobierana jest opłata, której wysokość zależy m.in. od powierzchni zajętego pasa, obowiązującej stawki i czasu prowadzenia prac. Jeżeli podczas wykonywania przyłącza uszkodzono asfalt, chodnik lub pobocze, to inwestor będzie zobowiązany do przywrócenia nawierzchni do poprzedniego stanu.
Co należy sprawdzić przed zakupem działki bez przyłącza kanalizacyjnego?
Zanim zdecydujemy się na zakup działki budowlanej, powinniśmy ustalić dokładny przebieg wodociągu oraz planowanego przyłącza. Inwestor musi sprawdzić, którędy można poprowadzić rury, bo sama informacja dotycząca odległości pomiędzy wodociągiem a działką może okazać się niewystarczająca.
Właściciel działki może poprosić przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne o wydanie warunków przyłączenia do sieci. Wodociągi muszą przygotować taki dokument w ciągu 21 dni dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w tym znajdujących się w zabudowie zagrodowej oraz 45 dni w pozostałych przypadkach.
Dysponując tymi informacjami, inwestor będzie w stanie przygotować szczegółowy kosztorys. Zazwyczaj wykonanie przyłącza pochłania od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, ale w najtrudniejszych przypadkach całkowite koszty prac mogą być jeszcze wyższe.