Ile naprawdę kosztuje budowa domu w 2026? Pokazujemy dokładne wyliczenia

Opublikowano: 20.01.2026Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Początek roku 2026 przynosi kolejne zmiany w branży budowlanej. Inwestorzy, którzy budowali swoje domy w minionych latach, borykali się z silnie rosnącymi kosztami robocizny i materiałów budowlanych. Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku budowlanym? Ile trzeba zapłacić za budowę typowego domu jednorodzinnego w 2026 roku? Prezentujemy najnowsze kalkulacje.

1. Koszty budowy domu 2026 – najważniejsze założenia kosztorysowe
2. Rozpoczęcie budowy – konstrukcja budynku
3. Wykończenie budynku – koszty 2026
4. Koszty budowy domu w 2026 r – podsumowanie wydatków

Koszty budowy domu 2026 – najważniejsze założenia kosztorysowe

Kalkulacja kosztów budowy domu wymaga określenia podstawowych założeń. Znaczenie ma tu nie tylko rozmiar budynku, ale i liczba pięter, kształt dachu czy rodzaj zastosowanego pokrycia dachowego.

Na potrzeby naszych obliczeń zakładamy, że budynek będzie posiadał powierzchnię 140 m2. Będzie to klasyczny dom jednorodzinny bez piwnicy, z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem z dachówki ceramicznej. Zakładamy też, że każdy poziom budynku będzie miał powierzchnię 70 m2. Ze względu na skosy poddasza, powierzchnia użytkowa domu wyniesie około 125 m2.

Kosztorysowany dom będzie doprowadzony do stanu surowego zamkniętego wraz z wykończeniem elewacji i ociepleniem przegród zewnętrznych. Uwzględnimy też instalacje wewnętrzne i podstawowe wykończenie wnętrz budynku. Tutaj omawiamy etapy budowy domu krok po kroku. 

Uwaga: w kosztorysie nie uwzględniamy takich wydatków jak zakup działki budowlanej, przyłącza mediów, zakup projektu budowlanego oraz wykończenie i wyposażenie pomieszczeń. Wszystkie wartości zawarte w zestawieniu będą stawkami netto i są opracowane na podstawie województwa dolnośląskiego. Cena robocizny i materiałów budowlanych w innych regionach kraju może się różnić o kilka do kilkunastu procent.

Rozpoczęcie budowy – konstrukcja budynku

Pierwszym punktem kosztorysu budowlanego jest stworzenie konstrukcji budynku. Zakładamy, że kosztorysowany budynek posiada prostą bryłę, dwuspadowy dach zwieńczony dachówką ceramiczną, balkon o powierzchni 10 m2 oraz ściany z betonu komórkowego.

Fundamenty – kosztorysowany dom będzie posiadał fundamenty o powierzchni 70 m2. Za ich wykonanie i niezbędne materiały zapłacimy około 32 000 zł.

Ściany nośne – wykorzystamy bloczki betonu komórkowego H+H24. Łączna powierzchnia ścian nośnych wyniesie 203 m2, co przełoży się na łączny koszt w kwocie nieco ponad 34 000 zł.

Ściany działowe – za 98 m2 ścian działowych z betonu komórkowego H+H 12 zapłacimy łącznie około 14 300 zł.

Kominy i wentylacja – dom z poddaszem użytkowym zostanie wyposażony w komin dymowy oraz 6 szachtów wentylacyjnych. Łączna cena ich wykonania oraz wykończenia powinna zamknąć się w kwocie 12 500 zł.

Strop – nasz budynek posiada dwa stropy. Dolny strop wykonany z prefabrykatów Teriva (łączna cena robocizny i materiału to około 41 000 zł). Na górnej kondygnacji wykonamy nieco tańszy strop drewniany. Łączna cena robocizny i materiału powinna się zamknąć w kwocie około 33 000 zł.

Schody – na poddasze kosztorysowanego domu będą prowadziły schody żelbetowe o powierzchni 7,4 m2. Łączny koszt materiałów oraz robocizny wyniesie około 3 400 zł.

Balkon – koszty budowy konstrukcji budynku powiększą się o balkon 10 m2. Za płytę balkonową, izolację, balustradę stalową, posadzkę oraz wykończenie elewacji zapłacimy około 13 000 zł.

Dach – to ważny etap budowy konstrukcji budynku. Zakładamy, że dom zostanie zwieńczony dachem dwuspadowym o powierzchni 105 m2. Inwestujemy w bardzo dobrą więźbę dachową z impregnowanego drewna. Ten etap budowy pochłonie około 27 500 zł. Na więźbie ułożymy papę na deskowaniu w cenie 13 800 zł (razem materiał i robocizna). Dach wykończymy dachówką ceramiczną. Za dobrej jakości dachówkę oraz robociznę zapłacimy kolejne 21 600 zł.

Dodatki i wykończenie dachu – kosztorysowany budynek zostanie wyposażony w 35 mb rynien PCV, które wraz z montażem będą kosztowały 4 400 zł. Na poddaszu znajdą się też 4 okna dachowe z PCV w cenie 8 400 zł z montażem. Na dachu umieścimy też wyłaz w cenie 670 zł.

Docieplenie dachu – skosy poddasza ocieplimy wełną mineralną. Całkowita powierzchnia do ocieplenia to 98 m2, co przełoży się na wydatek rzędu 20 000 zł.

Ocieplenie budynku – ocieplenie przegród zewnętrznych jest ważnym etapem prac budowlanych. Zakładamy, że nasz budynek posiada 168 m2 elewacji do ocieplenia. Zastosujemy wełnę mineralną oraz dobrej jakości tynk. Cena ocieplenia ścian zewnętrznych uszczupli budżet inwestora o około 58 000 zł. Tutaj znajdziesz informacje o różnicach pomiędzy ociepleniem ścian styropianem i wełną mineralną. 

Podbitka okapu – wykonamy 35 m2 drewnianej podbitki okapu. Łączna cena materiału i robocizny w 2026 roku to około 4 500 zł.

Stolarka zewnętrzna – w budynku znajdzie się 28 m2 okien PCV w białym kolorze. Za materiał i robociznę zapłacimy około 26 000 zł. Koszty zamkniemy zakupem dobrej jakości drzwi stalowych (6 900 zł), a także uchylną bramą garażową (5 125 zł).

Źródło tabeli: opracowanie własne

Wykończenie budynku – koszty 2026

Nasz kosztorysowany budynek znajduje się już w stanie surowym zamkniętym. Kolejnym etapem będzie wykonanie podstawowego wykończenia wnętrza, które doprowadzi nieruchomość do stanu deweloperskiego. Poniżej prezentujemy koszty poszczególnych etapów prac wykończeniowych.

Posadzki – na obu kondygnacjach budynku znajdzie się po 70 m2 posadzek. Łączna cena materiału oraz robocizny to około 13 500 zł.

Tynki i gips – w kosztorysowanym budynku znajdzie się 420 m2 ścian i sufitów do wytynkowania. Wybieramy tynk gipsowy i dobrej jakości wykonawcę z pośredniej półki cenowej. Koszt tego etapu prac to około 28 000 zł.

Parapety zewnętrzne i wewnętrzne – w budynku znajdzie się miejsce na 10,5 mb. parapetów wewnętrznych i taką samą ilość parapetów zewnętrznych. Za produkty z pośredniej półki wraz z montażem zapłacimy około 3 600 zł.

Instalacja elektryczna – w domu z poddaszem użytkowym znajdzie się około 110 punktów instalacji elektrycznej. Za materiał i usługę doświadczonego elektryka zapłacimy 22 000 zł.

Instalacja wodno-kanalizacyjna – za wykonanie 14 punktów instalacyjnych trzeba obecnie zapłacić około 10 700 zł.

Sufity podwieszane – na jednej kondygnacji wykonamy dodatkowe sufity podwieszane. Za 70 m2 eleganckich sufitów dwupoziomowych zapłacimy około 12 200 zł.

Ogrzewanie – ostatnim punktem naszych obliczeń jest wykonanie centralnego ogrzewania. Zakładamy, że na jednej kondygnacji budynku znajdą się tradycyjne, ścienne grzejniki z kolei na drugiej wykonamy ogrzewanie podłogowe. Całość zostanie zasilona przez kocioł gazowy z pośredniej półki cenowej. Za wykonanie centralnego ogrzewania i wyposażenie kotłowni zapłacimy około 55 600 zł.

Źródło tabeli: opracowanie własne

Koszty budowy domu w 2026 r – podsumowanie wydatków

Przypomnijmy, że nasz kosztorysowany budynek posiada poddasze użytkowe, a jego powierzchnia użytkowa wynosi 125 m2. Budynek został wybudowany systemem gospodarczym, a kwoty zawarte w wyliczeniach nie zawierały podatku.

Za wykonanie kompletnej konstrukcji budynku, doprowadzenie go do stanu surowego zamkniętego oraz termoizolację zapłaciliśmy 380 600 zł. W budynku wykonaliśmy instalacje wodno kanalizacyjną, elektryczną, wytynkowaliśmy ściany i sufity, wykończyliśmy posadzki oraz zamontowaliśmy kompletne ogrzewanie na parterze i poddaszu. Za prace wykończeniowe zapłaciliśmy 150 500 zł. W ten sposób nasz budynek został doprowadzony do stanu deweloperskiego.

Zatem łączny koszt budowy typowego domu jednorodzinnego na początku 2026 roku wyniósł nas około 530 000 zł. Do powyższej kwoty należy doliczyć podatek VAT, a także uzupełnić o koszty kompleksowego wykończenia pomieszczeń mieszkalnych.

Dla porównania, w styczniu 2025 roku stworzyliśmy kosztorys budowy domu o dokładnie takich samych parametrach. Analogiczna cena budowy na początku 2025 roku wyniosła 521 000 zł. Oznacza to podwyżkę cen 1,73% w skali rok do roku.