Budowa domu w 2026 droższa niż w 2025. Ale nie tam, gdzie wszyscy patrzą
Początek roku 2026 przyniósł kolejne delikatne wzrosty cen w branży budowlanej. Średni wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych wzrósł o nieco ponad 1,15% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Co ciekawe, zmiany cen nie rozkładają się równomiernie i zależą od poszczególnych etapów budowy. Gdzie odnotowano największe wzrosty? Porównujemy koszty budowy w roku 2026 vs 2025.
- Założenia kosztorysowe
- Stan zerowy – fundamenty i prace ziemne
- Stan surowy otwarty – porównanie kosztów
- Budowa dachu i stolarka zewnętrzna – porównanie kosztów 2025 vs 2026
- Prace instalacyjne i wykończenie budynku
- Jakie są prognozy cenowe na 2026 rok?
Założenia kosztorysowe
Porównanie cen kosztów budowy przeprowadzamy na modelowym budynku o powierzchni 140 m2. Jest to dom jednorodzinny o prostej bryle, z poddaszem użytkowym i niewielkim balkonem 10 m2. Tego typu nieruchomości najlepiej wpisują się w wybory Polaków.
Kosztorysowany budynek zostaje wybudowany na ławie fundamentowej, a ściany nośne są stworzone z bloczków betonu komórkowego. Na szczycie pojawi się dwuspadowa więźba z wykończeniem z dachówki ceramicznej.
Porównanie cen z roku 2025 i 2026 roku wykonaliśmy na przykładzie inwestycji realizowanej w województwie dolnośląskim. Ceny w tym rejonie najlepiej odzwierciedlają średnie stawki krajowe. Ceny obowiązujące w innych regionach mogą się nieznacznie różnić.
Stan zerowy – fundamenty i prace ziemne
Budowa domu rozpoczyna się od stanu zerowego. Na tym etapie wykonuje się roboty ziemne, fundamenty oraz izolacje. Początek roku 2026 nie przyniósł gwałtownych zmian kosztowych względem roku 2025. W analizowanym kosztorysie ceny nieznacznie wzrosły.
Co ciekawe, cena niektórych materiałów wykorzystywanych do budowy fundamentów nieznacznie spadła (różnica ok. 200 zł na wszystkich materiałach. Czynnikiem, który silniej wpływa na różnice w cenach okazały się stawki robocizny. Koszt wykonania fundamentów pod budynek jednorodzinny o powierzchni dolnej kondygnacji 70 m2 wzrósł o około 1 100 zł. Alternatywą dla ław fundamentowych są coraz popularniejsze płyty. Tutaj omawiamy różnice pomiędzy ławami, a płytami fundamentowymi.
Podsumowując, koszt budowy domu na etapie zerowym utrzymała się na stabilnym poziomie. Delikatny wzrost kosztów nie wynikał z cen materiałów, ale ze wzrostu stawek ekip budowlanych.
Stan surowy otwarty – porównanie kosztów
Budowa stanu surowego otwartego pochłonie największy budżet inwestora. To właśnie na tym etapie budowy możemy zauważyć największe różnice cen pomiędzy rokiem 2025 i 2026. Co ciekawe, ceny materiałów budowlanych nie uległy znaczącym podwyżkom, jednak ceny robocizny wyraźnie podrożały.
Kosztorysowane budynki zostały wzniesione z bloczków betonu komórkowego H+H 24. Ceny materiałów utrzymały się na niezmiennym poziomie. Z kolei koszt pracy ekipy murarskiej zwiększył budżet inwestycyjny o niespełna 2 000 zł. Podobna sytuacja dotyczyła budowy ścian działowych z bloczków H+H12
Koszt budowy komina dymowego z szachtami wentylacyjnymi, schodów żelbetowych na poddasze oraz dwóch stropów również utrzymał się na bardzo podobnym poziomie, jak w roku 2025. Koszt pracy urósł szybciej niż koszt materiałów budowlanych i to właśnie ten element przełożył się na delikatny wzrost kosztów budowy na etapie surowym otwartym.
Budowa dachu i stolarka zewnętrzna – porównanie kosztów 2025 vs 2026
Wykonanie dachu i stolarki zewnętrznej doprowadza naszą nieruchomość do stanu surowego zamkniętego. Jest to jeden z ważnych etapów budowy, który pochłania dość wysokie koszty robocizny (głównie przy pracach dekarskich).
Coroczna analiza kosztów budowy wykazała, że wykonanie więźby nie wygenerowało dużych podwyżek (nieznacznie wzrósł jedynie koszt robocizny). To samo dotyczyło wykonania poszycia oraz pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej. Wszystkie ceny materiałów utrzymały się na zbliżonym, stabilnym poziomie.
Większych zmian nie odnotowaliśmy również przy stolarce okiennej. Zakup dobrej jakości, stalowych drzwi zewnętrznych podrożał o kilkaset złotych, natomiast uchylna brama garażowa z montażem odnotowała tylko symboliczną podwyżkę.
Prace instalacyjne i wykończenie budynku
Budynek znajdujący się w stanie surowym zamkniętym wymaga wykonania instalacji. Koszt pracy elektryka na ogół podaje się łącznie z materiałem (realizacja usługi kompleksowej). Stawki instalatorów utrzymały się na względnie stabilnym poziomie. To samo dotyczy wykonania punktów wodno-kanalizacyjnych.
Najwyższy wzrost kosztów między 2025, a 2026 roku widoczny jest na etapie wykończenia. Ceny materiałów takich jak tynk gipsowy czy płyty gipsowo-kartonowe na sufity podwieszane nie zwiększyły budżetu inwestycyjnego, jednak robocizna wyraźnie zdrożała. To właśnie wzrost kosztów doświadczonych fachowców wpłynął na podwyżkę sumarycznej ceny wykończenia budynku.
W naszej kalkulacji porównaliśmy również koszty ocieplenia budynku jednorodzinnego. Odnotowaliśmy nieznaczny wzrost kosztów materiałów (wełna mineralna, tynki), a także nieco większy wzrost kosztów robocizny. Ten sam trend utrzymał się przy pracach polegających na dociepleniu skosów poddasza. Tutaj znajdziesz porównanie parametrów oraz cen różnych materiałów termoizolacyjnych.
Jakie są prognozy cenowe na 2026 rok?
Porównanie kosztorysów budowy parterowych domów jednorodzinnych z poddaszem użytkowym pokazuje pewne trendy. Całkowity koszt budowy wzrósł nieznacznie, jednak bardziej znacząco zmieniła się struktura poszczególnych wydatków.
Inwestorzy realizujący budowę na początku 2026 roku nie muszą obawiać się znaczących wzrostów cen materiałów budowlanych. Koszty materiałów uległy stabilizacji, a w niektórych przypadkach nawet delikatnie potaniały, czego nie doświadczaliśmy w latach ubiegłym.
Kluczowym czynnikiem podwyżek cen budowy domów jednorodzinnych stała się robocizna. To właśnie dostępność doświadczonych ekip wykonawców oraz podwyżki cen robocizny mogą być największym wyzwaniem w 2026 roku.
Wielu specjalistów prognozuje dalsze stabilizacje cen materiałów budowlanych w roku 2026. Niektórzy prognozują dalsze wzrosty cen robocizny, jednak nie powinny być one tak intensywne jak w latach ubiegłych. Dla inwestorów oznacza to możliwość lepszej kontroli kosztów bez obawy o znaczny wzrost wydatków materiałów budowlanych.