Ile naprawdę biorą ekipy budowlane w 2026 roku? Mamy ceny na 2026
Obliczenie kosztów budowy domu nie jest łatwym zadaniem. Wszystko zależy od tego jak budynek został zaprojektowany, jakich użyto materiałów, a także w jakim regionie będzie powstawać. Jedną z kluczowych informacji podczas planowania wydatków na budowę są stawki za wykonanie poszczególnych elementów budynku. Ile rzeczywiście biorą ekipy budowlane?
- Dlaczego podanie uniwersalnych cen nie jest miarodajne?
- Ile zapłacisz za fundamenty?
- Ile ekipa weźmie za murowane ściany?
- Ile naprawdę kosztuje budowa dachu?
- Czy warto zlecać osobno wykończenie?
Dlaczego podanie uniwersalnych cen nie jest miarodajne?
Rzeczywista cena za robociznę i koszt materiałów powinny być obliczane indywidualnie w przypadku każdego projektu, nawet w przypadku budynków o takiej samej powierzchni użytkowej.
Na wysokość kosztów będzie miało wpływ wiele czynników:
- cennik konkretnej firmy budowlanej (doświadczenie pracowników, reputacja, zakres oferowanych prac)
- ceny materiałów i robocizny w danym regionie
- techniki wykonania fundamentów, ścian, dachu itp.
- przewidywany standard energetyczny budynku
- przewidywany stan oddania (np. surowy otwarty, surowy zamknięty, deweloperski).
W poniższych obliczeniach będziemy mówić o kosztach budowy domu zgodnego ze standardem najczęściej wybieranym przez inwestorów. Taki standard jest trochę powyżej budżetowego minimum, ale przy zachowaniu prostego projektu i użyciu tańszych materiałów.
Zobacz: Szczegółowy cennik usług budowlanych 2026
Ile zapłacisz za fundamenty?
Dwie najczęściej wybierane opcje to płyta fundamentowa lub ławy fundamentowe. Trzecią opcją jest fundament z piwnicą, co zawsze wypada trochę drożej, ale w pewnych sytuacjach może być konieczne.
Większość firm podaje ceny wykonania ławy fundamentowej w zakresie 300-440 zł/m2, w czym mieści się robocizna i materiał (zwykle beton C16/20). Za płytę fundamentową płaci się 500-700 zł/m2 (beton C20/25). Przy podwyższonym standardzie (ocieplenie i izolację) koszt budowy płyty fundamentowej może wynieść nawet do 1000 zł/m2.
Wybór rodzaju fundamentu zależy nie tylko od indywidualnych preferencji, ale od możliwości technicznych. Musi być dostosowany do rodzaju gruntu i techniki w jakiej wznoszony jest budynek. Dobrze jest wliczyć koszt badań geotechnicznych w budżet przygotowania fundamentów. Za m2 może to być ok. 150 zł. W sumie za cały budynek nawet 3000 zł.
Kluczowym etapem, zanim zapłacimy za robociznę danej ekipie, jest sprawdzenie jaki zakres prac został uwzględniony w budżecie. Od takich szczegółów mogą zależeć różnice między cennikami poszczególnych firm. Dodatkowo, w zależności od tego gdzie zatrudnimy ekipę, ceny za pracę specjalistów różnią się nawet o 20-30%. Tu można przyjąć ogólną zasadę – w małych miejscowościach jest taniej, w miastach drożej. Podsumowując – wykonanie fundamentów pod przeciętny, nieskomplikowany projekt domu o powierzchni 100-150 m2 może kosztować ok. 35-55 tys. zł.
Ile ekipa weźmie za murowane ściany?
Dom murowany to nadal chętnie wybierana opcja. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów budynek taki jest trwały i ciepły. Jeżeli mamy doświadczenie w budowie lub znajomą ekipę, to część możemy wykonać samodzielnie.
Podobnie jak w przypadku fundamentów na cenę murowanej ściany zewnętrznej wpływ ma przede wszystkim dobór materiałów, a także rodzaj oraz stopień skomplikowania projektu. Warto pamiętać, że w jednym projekcie powstaje kilka rodzajów ścian (nośne, działowe), które mogą kosztować bardzo różnie. Do tego jak zawsze trzeba brać pod uwagę różnice lokalne, różnice w cennikach konkretnych firm itp. W sumie ekipy wymieniają widełki cen w zakresie 80-250 zł/ m2 netto (+ stawka 8% VAT). Robocizna za ścianę nośną 24 cm wynosi około 120-200 zł/m2. Do tego nie wlicza się montażu nadproży, który może kosztować 150-400 zł od sztuki. Pewną kwotę trzeba też dorzucić za murowanie komina i zbrojenia pod oknami.
Razem z ceną materiału całość może wynieść nawet dwa razy więcej. Dla przykładu ściana z bloczków betonu komórkowego jest łatwa do wzniesienia. Robocizna powinna się zmieścić w zakresie 120-180 zł/m2, ale cena materiału to 85-110 zł/m2. Dla innych popularnych materiałów to odpowiednio:
pustaki ceramiczne – 140-200 zł/m2 robocizny i 100-140 zł/m2 za materiały,
silikaty – 110-180 zł/m2 robocizny i 70-95 zł/m2 za materiały.
W kosztorysie trzeba też uwzględnić transport materiałów. Jest to zwykle kwota w zakresie kilkuset złotych. Dla domu 100-120 m2, o prostej, parterowej budowie trzeba się przygotować na wydatek 25-30 tys. zł za samo wzniesienie ścian zewnętrznych z nadprożami systemowymi.
Ile naprawdę kosztuje budowa dachu?
Odpowiedź na to pytanie jest jeszcze trudniejsza niż w przypadku ścian i fundamentów. W zależności od projektu inwestor ma bardzo dużo wariantów do wyboru. Zaczynając od kształtu dachu i rodzaju poddasza przez materiały zastosowane na wszystkich etapach, rodzaj izolacji cieplnej, ewentualne uwzględnienie okien itp.
Chętnie wybieraną, tanią opcją są dachy dwuspadowe, pokryte blachodachówką. W trwalszej wersji można wybrać droższą dachówkę ceramiczną. Każda z tych opcji ma wpływ na ostateczną cenę dachu. Jeżeli chodzi o robociznę bardziej liczy się jednak szybkość i łatwość montażu. Nawet w najbardziej budżetowej wersji nie da się uniknąć montowania dodatkowych elementów dachu – chociażby izolacji, rynien, komina, nie mówiąc o oknach połaciowych.
Średnio robocizna za położenie prostego pokrycia dachu wynosi 40-80 zł/m2. Ale już montaż okien dachowych może wynieść ok. 400 zł/szt. Na orynnowanie wydamy ok. 60 zł/mb, dodatkowe obróbki blacharskie 50 zł/mb. Jeżeli ta sama ekipa wznosi więźbę dachową, to trzeba się przygotować na dalsze 50-100 zł/m2. W sumie najbardziej budżetowa wersja dachu, bez liczenia więźby dachowej i bez okien połaciowych może kosztować od 136 zł/m2. W przypadku zastosowania lepszej jakości pokrycia dachowego cena wzrasta do 200 zł/m2.
Czy warto zlecać osobno wykończenie?
Z powyższych obliczeń wynika, że na każdym etapie budowy musimy brać pod uwagę bardzo dużo czynników. Jeżeli nie jesteśmy w stanie zrobić pewnych prac samodzielnie (lub z przysłowiowym szwagrem), to czy w ogóle warto zatrudniać osobne ekipy do każdego etapu? Cena za wykończenie domu, podobnie jak w przypadku budowy fundamentów, ścian i kolejny etapów, będzie rosła lub malała z każdym konkretnym wyborem.
Eksperci zawsze polecają wynajęcie jednego generalnego wykonawcy. Wówczas cena może się wydawać wyższa, ale oszczędzimy sobie mnóstwo czasu, energii i unikniemy wielu błędów. Szykując się do budowy domu lepiej jest powierzyć większość powyższych zadań profesjonalistom. Rola inwestora powinna się ograniczać do wspólnego wyliczenia budżetu i ustalenia na kolejnych etapach jak ten budżet wykorzystać.