Nowe przepisy budowlane coraz bliżej. Inwestorzy dostali 18 miesięcy na skorzystanie ze starych zasad
Zapowiedź ustanowienia nowych warunków technicznych zaniepokoiła osoby, które właśnie rozpoczynają budowę domu. Czy inwestorzy i projektanci będą musieli przygotowywać od nowa całą dokumentację? Sprawdź, co zmieniło się 20 września i zobacz, co musisz zrobić, by skorzystać z 18-miesięcznego okresu przejściowego.
- Zmiana przepisów techniczno-budowlanych. Inwestorzy mają niewiele czasu
- Co stanie się z projektami przygotowanymi według starych przepisów?
- Trwają prace nad nowymi warunkami technicznymi
- Do kiedy można budować domy według starych zasad?
Zmiana przepisów techniczno-budowlanych. Inwestorzy mają niewiele czasu
18 września Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało komunikat dotyczący prac nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. To bardzo ważna informacja dla wszystkich inwestorów, którzy budują lub będą budować dom w latach 2026–2027. Dokładnie od 20 września przez kolejnych 18 miesięcy będzie można korzystać z dotychczasowych przepisów wykonawczych.
Polscy inwestorzy nie muszą pośpiesznie zmieniać projektów inwestycji, które już powstały. Zgodnie z art. 102a Prawa budowlanego przez 18 miesięcy liczonych od 20 września 2026 roku projekt zagospodarowania działki lub terenu albo projekt architektoniczno-budowlany może być sporządzany zgodnie z dotychczasowymi przepisami techniczno-budowlanymi. Dotyczy to dokumentacji przygotowywanej do wniosku o pozwolenie na budowę, wniosku o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu albo projektu architektoniczno-budowlanego, a także zgłoszenia budowy.
Co stanie się z projektami przygotowanymi według starych przepisów?
Osoby, które właśnie przygotowują się do budowy własnego domu, powinny pamiętać przede wszystkim o tym, że projektant nie musi przerabiać dokumentacji wykonanej zgodnie z dotychczasowymi warunkami technicznymi. Inwestor może skorzystać z okresu przejściowego i pozostać przy starych zasadach. Jest jednak pewien warunek. Przyszły właściciel domu powinien złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o stosowaniu dotychczasowych przepisów.
Inwestorzy rozpoczynający budowę domu powinni skupić się przede wszystkim na zachowaniu spójnej dokumentacji. Zmiana stanu prawnego nie wymusza dostosowania się do nowych przepisów. Okres przejściowy będzie obowiązywać do 19 marca 2028 roku.
Trwają prace nad nowymi warunkami technicznymi
Każdy, kto planuje budowę domu w najbliższym czasie, powinien rozróżniać dwie ważne kwestie, które łatwo jest ze sobą pomylić. Pierwszą są uchwalone przepisy Prawa budowlanego wprowadzające 18-miesięczne rozwiązanie przejściowe. Drugą są nowe warunki techniczne, które mają zastąpić dotychczasowe rozporządzenie. Prace nad tym dokumentem nadal trwają.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że kontynuuje prace nad projektem rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Nowe regulacje nie zostały jeszcze opublikowane, jednak ustawodawca stworzył mechanizm umożliwiający czasowe korzystanie ze starych przepisów.
Przedstawiciele branży budowlanej nie są przekonani do takiego rozwiązania. Polska Izba Inżynierów Budownictwa podkreśla, że może to generować wiele problemów, szczególnie w momencie, gdy inwestor nie zdecyduje się na skorzystanie z mechanizmu przejściowego. PIIB wskazuje między innymi na możliwość pojawienia się rozbieżności w ocenie projektów przez poszczególne urzędy, przedłużania postępowań administracyjnych, sporów oraz opóźnień. W przypadku braku szczegółowych regulacji nadal zastosowanie mają Prawo budowlane oraz zasady wiedzy technicznej. Zdaniem przedstawicieli branży nie rozwiązuje to jednak wszystkich wątpliwości, które wcześniej były regulowane przez szczegółowe warunki techniczne.
Do kiedy można budować domy według starych zasad?
20 września 2026 roku rozpoczął się 18-miesięczny okres przejściowy. Z dotychczasowych warunków technicznych mogą zatem korzystać inwestorzy budujący dom również w 2027 roku oraz na początku 2028 roku – pod warunkiem złożenia odpowiedniego oświadczenia.
Inwestorzy muszą też pamiętać o tym, że wciąż nie znamy wszystkich szczegółów dotyczących nowych warunków technicznych. Prace nad ostateczną wersją rozporządzenia ciągle trwają.
Osoby, które właśnie rozpoczynają budowę domu, nie powinny martwić się na zapas. Projekt przygotowany według dotychczasowych warunków technicznych pozostaje ważny. Warto jednak śledzić postęp prac legislacyjnych.