Szybki remont dachu bez zrywania starego? To możliwe, ale nie dla każdego
Czy można położyć nowy dach na starym pokryciu? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli domów planujących remont. Okazuje się, że w niektórych przypadkach jest to możliwe — jednak pod pewnymi warunkami. Kluczowa jest ocena stanu więźby dachowej, starych warstw pokrycia oraz odpowiednie przygotowanie konstrukcji. Sprawdź, kiedy możesz oszczędzić czas i pieniądze, a kiedy bezpieczniej będzie postawić na pełną wymianę.
Z tego artykułu dowiesz się:
W jakich sytuacjach dach wymaga remontu?
Przecieki, odkształcenia, uszkodzenia więźby dachowej wywołane przez grzyby, owady lub inne czynniki mechaniczne to jedne z głównych sygnałów, że dach wymaga pilnego remontu.
Poza naturalnym starzeniem się konstrukcji oraz skutkami losowych zdarzeń, do decyzji o wymianie pokrycia może skłonić także przeprowadzanie innych prac remontowych w budynku, takich jak modernizacja elewacji lub adaptacja poddasza na cele mieszkalne.
Zdarza się również, że dotychczasowe pokrycie, np. dachówka ceramiczna lub betonowa, przestaje komponować się z odnowioną bryłą domu i wymaga zmiany.
Jeśli zapadła decyzja o remoncie — bez względu na przyczynę — zobacz, od czego warto zacząć cały proces.
Formalności przed wymianą pokrycia dachowego
Wymiana pokrycia dachowego to zazwyczaj duża i kosztowna inwestycja. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac konieczne jest odpowiednie przygotowanie, w tym także spełnienie wymagań formalno-prawnych.
W większości przypadków prace remontowe związane z pokryciem dachu wymagają jedynie prostego zgłoszenia w Starostwie Powiatowym. Procedura ta jest nieskomplikowana i nie obciąża inwestora nadmiernymi formalnościami.
Wymiana pokrycia, zgodnie z definicją remontu zawartą w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, oznacza „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Dlatego w takim przypadku wystarcza zwykłe zgłoszenie.
Sytuacja zmienia się, gdy planujemy bardziej znaczące zmiany w konstrukcji dachu, takie jak zmiana jego kształtu, rozmiaru, całkowita wymiana więźby dachowej, jej podniesienie lub adaptację poddasza. Wówczas, jak podaje Onet, taka inwestycja przestaje być uznawana za remont i wymaga uzyskania pozwolenia na remont dachu. Taka procedura wiąże się z dodatkowymi formalnościami i przygotowaniem projektu budowlanego.
Ocena stanu więźby dachowej przed remontem
Masz już zgłoszenie lub wymagane pozwolenie na remont dachu? Kolejnym niezbędnym krokiem jest dokładna ocena stanu więźby dachowej.
To szczególnie ważne w przypadku starszych budynków. Samodzielna ocena nie wystarczy – konieczna będzie ekspertyza wykonana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę.
Jeżeli po przeprowadzeniu oględzin specjalista stwierdzi, że więźba znajduje się w dobrym stanie technicznym, możliwe będzie przeprowadzenie wymiany starego pokrycia dachowego na nowe.
Rzeczoznawca sprawdzi również, czy istniejąca konstrukcja jest dostosowana do nowego typu pokrycia. Trzeba pamiętać, że już na etapie budowy domu projekt zakładał określone obciążenia dachu, dlatego zmiana pokrycia – szczególnie z lekkiego na cięższe – lub układanie nowej warstwy na starej może być w niektórych przypadkach niewskazana.
Czy można położyć nowy dach na istniejącym pokryciu?
W tym miejscu odpowiadamy na kluczowe pytanie: „czy możliwe jest położenie nowego dachu bez usuwania starego pokrycia?”.
Taka metoda remontu jest stosowana, ale wyłącznie pod pewnymi warunkami. Nowe pokrycie można ułożyć na starym tylko wtedy, gdy specjalista, po ocenie stanu technicznego więźby dachowej, potwierdzi jej odpowiednią wytrzymałość i stabilność.
Ważna jest także dokładna analiza stanu dotychczasowego pokrycia. Niektóre jego fragmenty mogą zostać zachowane, jednak te w złym stanie trzeba będzie bezwzględnie usunąć.
Nie zapomnij również o sprawdzeniu izolacji. W wielu przypadkach stara warstwa izolacyjna będzie wymagała wymiany na nową, bardziej skuteczną.
Układanie nowego dachu na istniejącym pokryciu najczęściej stosuje się przy dachach skośnych, które były pokryte papą, gontem bitumicznym lub blachą płaską. W takich przypadkach bez problemu można zamontować łaty i kontrłaty, a następnie ułożyć nową warstwę.
Jeśli stare pokrycie jest sztywne, warto zastosować możliwie lekką konstrukcję. Dobrym wyborem będzie tutaj blachodachówka, która nie obciąży nadmiernie ani więźby, ani budżetu.
O czym pamiętać przy remoncie dachu?
Remont dachu to poważne przedsięwzięcie, dlatego kluczowe jest staranne przygotowanie oraz zadbanie o spełnienie wszystkich obowiązujących wymagań prawnych.
Jeśli zdecydujesz się na pozostawienie starego pokrycia i wykonanie nowej warstwy bez jego demontażu, musisz pamiętać o kilku istotnych kwestiach:
- Przeprowadzeniu profesjonalnej oceny stanu technicznego więźby dachowej przez specjalistę;
- Weryfikacji stanu istniejącej izolacji i jej ewentualnej wymianie;
- Szczegółowej analizie stanu wcześniejszego pokrycia dachowego;
- Zachowaniu wyłącznie tych elementów starego pokrycia, które są w dobrym stanie technicznym;
- Wybieraniu nowego pokrycia o niewielkiej wadze, aby nie przeciążać konstrukcji budynku.
