Budowa domu 120 m² – odkryj, ile pieniędzy musisz przygotować na każdy etap!

Opublikowano: 30.06.2025Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Marzysz o własnym domu, ale zastanawiasz się, ile naprawdę kosztuje jego budowa? To nie tylko cena materiałów – każdy etap inwestycji ma swoje wydatki, które mogą zaskoczyć. Od stanu surowego, przez deweloperski, aż po wykończenie pod klucz – poznaj realne koszty i dowiedz się, jak mądrze zaplanować budżet, by nie przepłacić i szybko zamieszkać na swoim.

1. Co wpływa na koszty budowy domu o powierzchni 120 m2
2. Stan surowy zamknięty – koszty i etapy budowy domu 120 m2
3. Stan deweloperski – przygotowanie domu 120 m2 do zamieszkania
4. Wykończenie pod klucz – finalny etap budowy domu 120 m2
5. Orientacyjne koszty budowy domu 120 m² – podział na etapy

Co wpływa na koszty budowy domu o powierzchni 120 m2

Podanie jednej, stałej kwoty na budowę domu o powierzchni 120 m² jest trudne ze względu na wiele czynników, które mogą znacząco wpłynąć na końcowy koszt. Taki dom może mieć zarówno tradycyjną, jak i nowoczesną formę, może być wyposażony w piwnicę lub poddasze użytkowe, co z kolei przekłada się na różnice w wydatkach. Ważny jest również sposób realizacji inwestycji – zatrudnienie profesjonalnej ekipy budowlanej zwykle generuje większe koszty niż budowa systemem gospodarczym, gdy część prac wykonuje sam inwestor.

Koszty różnią się także w zależności od zastosowanej technologii budowy. Inwestorzy mogą wybierać spośród różnych metod konstrukcyjnych, takich jak:

• tradycyjne murowane budownictwo,
• konstrukcje szkieletowe, zarówno drewniane, jak i stalowe,
• domy modułowe, prefabrykowane,
• budynki wykonane z bali drewnianych.

Domy murowane, wznoszone z cegieł, bloczków lub pustaków, charakteryzują się dobrą izolacją termiczną, trwałością i solidnością. Konstrukcje szkieletowe są zwykle tańsze – ich koszty mogą być nawet o około 10% niższe niż w przypadku tradycyjnego murowania – a dodatkowo buduje się je szybciej. Budynki modułowe można postawić w zaledwie kilka tygodni, gdyż większość elementów powstaje w fabryce. Domy z bali, choć bardzo efektowne i klimatyczne, należą do droższych wariantów, zwłaszcza jeśli zależy nam na wysokiej energooszczędności.

Coraz większą popularnością cieszą się też domy pasywne, szczególnie te o prostej, zwartych kształtach, co minimalizuje straty ciepła. Choć ich budowa bywa droższa, inwestycja szybko się zwraca dzięki niższym kosztom ogrzewania. Szacuje się, że postawienie domu pasywnego o powierzchni 120 m² w stanie deweloperskim może kosztować od 500 do 750 tys. zł, w zależności od projektu, lokalizacji i zastosowanych materiałów.

Stan surowy zamknięty – koszty i etapy budowy domu 120 m2

Stan surowy zamknięty to ważny etap w budowie domu, oznaczający, że budynek ma już postawione ściany nośne, zamontowany dach, okna oraz drzwi zewnętrzne. W przypadku domu o powierzchni 120 m² koszt dojścia do tego momentu stanowi zwykle około połowy całkowitego budżetu. W 2025 roku szacunkowe wydatki mieszczą się w przedziale od 200 do 350 tys. zł, choć mogą być wyższe w przypadku budynków z piwnicą, skomplikowaną bryłą lub dodatkowymi elementami konstrukcyjnymi.

Należy pamiętać, że powyższe wartości są orientacyjne i mogą różnić się w zależności od lokalizacji, zastosowanych materiałów oraz formy realizacji – czy to przez firmę budowlaną, czy w systemie gospodarczym.

Kolejnym etapem jest wykończenie domu do stanu deweloperskiego, obejmujące m.in. tynki wewnętrzne i zewnętrzne, wylewki, instalacje elektryczne, wodne i grzewcze, montaż grzejników i schodów, a także ocieplenie poddasza i ścian zewnętrznych. W tym momencie budynek nadal nie jest gotowy do zamieszkania, ale można zacząć planować jego aranżację.

Budowa domu to duża inwestycja, dlatego oszczędności są naturalnym poszukiwaniem. Jednak warto unikać cięcia kosztów na kluczowych materiałach, takich jak drewno konstrukcyjne czy izolacje, które mogą wpłynąć na trwałość i komfort użytkowania. Lepszym rozwiązaniem jest wybór prostego projektu, rezygnacja z piwnicy oraz częściowe prowadzenie prac we własnym zakresie – system gospodarczy pozwala zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Stan deweloperski – przygotowanie domu 120 m2 do zamieszkania

Stan deweloperski to kolejny etap budowy, który znacznie przybliża inwestora do możliwości zamieszkania w nowym domu. Choć wnętrza nadal wymagają wykończenia, budynek jest już w pełni zabezpieczony i gotowy do dalszych prac. W tej fazie dom wyposażony jest w rozprowadzone instalacje, ocieplenie, tynki, wylewki oraz zamontowane okna, drzwi zewnętrzne i schody. Koszty realizacji tego etapu zależą w dużej mierze od jakości materiałów oraz lokalizacji inwestycji.

Całkowite koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego mogą wynosić od 150 000 do 250 000 zł, w zależności od wybranego projektu oraz standardu wykończenia. Na tym etapie pojawiają się największe różnice w cenach, ponieważ inwestorzy coraz częściej decydują się na energooszczędne rozwiązania, ogrzewanie podłogowe, dodatkowe izolacje czy nowoczesne systemy zarządzania domem. Warto nie oszczędzać na jakości instalacji i izolacji, ponieważ dobrze wykonane prace zapewnią komfort i oszczędności na późniejszych etapach eksploatacji domu.

Wykończenie pod klucz – finalny etap budowy domu 120 m2

Ostatni etap budowy domu polega na wykończeniu wnętrz, czyli przekształceniu budynku ze stanu deweloperskiego w gotowy do zamieszkania, w pełni wyposażony dom. W tym momencie inwestor decyduje o stylu aranżacji, jakości użytych materiałów oraz wyposażeniu, co znacząco wpływa na całkowite koszty. W zależności od wybranego standardu, zakresu prac oraz formy realizacji (firma lub system gospodarczy), wydatki mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

W zależności od wybranego standardu, przekształcenie domu ze stanu deweloperskiego w stan "pod klucz" może kosztować od 100 000 do 180 000 zł. Najtańsze rozwiązania dotyczą prostych brył bez garażu, z poddaszem użytkowym, realizowanych metodą gospodarczą. Droższe projekty obejmują nowoczesne domy z dużą powierzchnią, przeszklonymi ścianami, rozbudowanymi instalacjami i indywidualnie zaprojektowanym wnętrzem. Średni koszt budowy pod klucz dla domu 120 m² wynosi zwykle od 3000 do 5000 zł za metr kwadratowy, jednak w bardziej skomplikowanych realizacjach może być znacznie wyższy.

Orientacyjne koszty budowy domu 120 m² – podział na etapy

Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² to złożony i wieloetapowy proces, którego całkowity koszt zależy od wybranych rozwiązań, lokalizacji oraz poziomu wykończenia. Poniżej przedstawiamy przybliżone zakresy cenowe dla trzech najważniejszych etapów inwestycji: stanu surowego zamkniętego, stanu deweloperskiego oraz wykończenia pod klucz. Warto podkreślić, że podane kwoty nie obejmują kosztu działki, opłat administracyjnych, honorarium architekta, przyłączy mediów ani dodatkowych elementów takich jak instalacje fotowoltaiczne, pompa ciepła czy zagospodarowanie terenu wokół domu.