Nowy dach bez zrywania starego? Budowlańcy zdradzają trik, który oszczędza tysiące złotych
Myślisz o tym, czy można nałożyć nowy dach na istniejące pokrycie, żeby zaoszczędzić na renowacji? To coraz częściej stosowana praktyka, która pozwala uniknąć wydatków i bałaganu związanych z całkowitym usunięciem starego dachu. Jednak nie wszystkie budynki są odpowiednie do takiego rozwiązania. Kluczowe jest zbadanie stanu konstrukcji dachowej i pokrycia. Dowiedz się, kiedy ten sposób jest opłacalny, a kiedy lepiej zdecydować się na kompletną wymianę dachu!
- Kiedy dach wymaga pilnej naprawy?
- Formalności przy wymianie pokrycia dachowego
- Ocena więźby dachowej przed remontem
- Czy można położyć nowy dach na starym?
- Jak prawidłowo przygotować się do remontu dachu?
Kiedy dach wymaga pilnej naprawy?
Nieszczelności, zniekształcenia oraz zniszczenia struktury dachu wywołane przez pleśnie, owady lub inne mechaniczne czynniki to jednoznaczne oznaki, że dach wymaga natychmiastowej naprawy.
Poza naturalnym zużyciem konstrukcji i skutkami nieprzewidzianych zdarzeń, konieczność wymiany pokrycia mogą wymusić także inne prace remontowe w domu, takie jak modernizacja elewacji czy przekształcenie poddasza na przestrzeń mieszkalną.
Zdarza się również, że dotychczasowe pokrycie, na przykład dachówka ceramiczna lub betonowa, przestaje harmonizować z odnowionym wyglądem budynku i wymaga wymiany.
Jeśli podjęto decyzję o remoncie — niezależnie od przyczyny — sprawdź, od czego najlepiej zacząć cały proces.
Formalności przy wymianie pokrycia dachowego
Zmiana pokrycia dachowego to zazwyczaj istotna i droga inwestycja. Przed rozpoczęciem działań konieczne jest właściwe przygotowanie, w tym także spełnienie wymagań formalno-prawnych.
W większości sytuacji prace remontowe związane z dachem wymagają tylko prostego zgłoszenia w Starostwie Powiatowym. Jest to procedura nieskomplikowana i nie nakłada na inwestora dużego ciężaru formalności.
Zgodnie z definicją remontu zawartą w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, zmiana pokrycia oznacza „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na przywróceniu stanu pierwotnego, niebędących bieżącą konserwacją, z dopuszczeniem stosowania materiałów budowlanych innych niż użyte pierwotnie”. W takich przypadkach wystarcza zwykłe zgłoszenie.
Inaczej jest jednak, gdy planujemy istotne zmiany konstrukcyjne dachu, takie jak zmiana kształtu lub rozmiaru, całkowita wymiana więźby dachowej, jej podniesienie lub adaptacja poddasza. Wówczas, według informacji z Onetu, inwestycja nie jest już uznawana za remont i wymaga uzyskania pozwolenia na remont dachu. Taka procedura wiąże się z dodatkowymi formalnościami i koniecznością przygotowania projektu budowlanego.
Ocena więźby dachowej przed remontem
Czy masz już zgłoszenie lub potrzebne pozwolenie na odnowienie dachu? Kolejnym istotnym etapem jest dokładna analiza stanu konstrukcji dachowej.
Jest to szczególnie ważne w przypadku starszych budowli. Samodzielne sprawdzenie może okazać się niewystarczające – konieczna będzie opinia przygotowana przez doświadczonego rzeczoznawcę.
Jeśli podczas inspekcji ekspert potwierdzi, że konstrukcja jest w dobrym stanie technicznym, można będzie przystąpić do wymiany starego pokrycia dachowego na nowe.
Rzeczoznawca sprawdzi również, czy obecna struktura dachu jest odpowiednia dla nowego rodzaju pokrycia. Warto pamiętać, że projekt budynku uwzględniał określone obciążenia dachu, dlatego zmiana pokrycia – zwłaszcza na cięższe – lub położenie nowej warstwy na istniejącej może w pewnych sytuacjach nie być wskazane.
Czy można położyć nowy dach na starym?
W tym miejscu odpowiadamy na ważne pytanie: „czy jest możliwe nałożenie nowego dachu bez usuwania starego pokrycia?”.
Taka metoda jest stosowana, aczkolwiek jedynie pod określonymi warunkami. Nową warstwę pokrycia można zainstalować na obecnym dachu tylko wtedy, gdy ekspert, po dokładnej analizie stanu więźby dachowej, potwierdzi jej dostateczną wytrzymałość i stabilność.
Istotna jest także szczegółowa ocena jakości istniejącego pokrycia. Niektóre części można zachować, ale te w złym stanie muszą być bezwzględnie usunięte.
Nie można także zapomnieć o sprawdzeniu izolacji – często konieczne będzie zastąpienie starej warstwy nową, bardziej efektywną.
Układanie nowego dachu na istniejącym pokryciu zazwyczaj dotyczy dachów skośnych, które mają pokrycie z papy, gontu bitumicznego lub blachy płaskiej. W takich sytuacjach łatwo można zamontować łaty i kontrłaty, a następnie położyć nową warstwę pokrycia.
Jeżeli stare pokrycie jest sztywne, warto wybrać lekkie materiały. Doskonałym wyborem będzie blachodachówka, która nie nadmiernie obciąży więźby ani nie nadwyręży budżetu.
Jak prawidłowo przygotować się do remontu dachu?
Renowacja dachu to istotne przedsięwzięcie, dlatego kluczowe jest dokładne zaplanowanie oraz spełnienie wszystkich obowiązujących regulacji prawnych.
Jeśli postanowisz zachować stare pokrycie i nałożyć nową warstwę bez jego demontażu, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów:
- Wykonanie profesjonalnej oceny technicznej więźby dachowej przez doświadczonego eksperta;
- Kontrola stanu istniejącej izolacji i, jeśli jest to konieczne, jej wymiana;
- Dokładna analiza stanu obecnego pokrycia dachowego;
- Zachowanie tylko tych części starego pokrycia, które są w dobrym stanie;
- Wybór nowego pokrycia o niskiej masie, aby nie przeciążać konstrukcji budynku.
