Nowy dach bez kosztownego zrywania starego – nowe rozwiązanie zyskuje na popularności
Zastanawiasz się, czy można położyć nowy dach na starym pokryciu i zaoszczędzić na remoncie? To coraz popularniejsza metoda, która pozwala uniknąć kosztów i bałaganu związanych z całkowitym demontażem dachu. Jednak nie każdy dom nadaje się do takiego rozwiązania. Kluczowa jest ocena stanu więźby dachowej i pokrycia. Sprawdź, kiedy ten trik naprawdę się opłaca, a kiedy lepiej postawić na pełną wymianę dachu!
- Kiedy dach wymaga natychmiastowego remontu?
- Formalności przed wymianą pokrycia dachowego
- Ocena stanu więźby dachowej przed remontem
- Czy można położyć nowy dach na starym pokryciu?
- O czym pamiętać przy remoncie dachu?
Kiedy dach wymaga natychmiastowego remontu?
Przecieki, deformacje oraz uszkodzenia więźby dachowej spowodowane przez grzyby, owady lub inne czynniki mechaniczne to wyraźne sygnały, że dach potrzebuje pilnej naprawy.
Oprócz naturalnego zużycia konstrukcji i skutków nieprzewidzianych zdarzeń, decyzję o wymianie pokrycia mogą wymusić także inne prace remontowe w domu, takie jak modernizacja elewacji czy adaptacja poddasza na przestrzeń mieszkalną.
Bywa też tak, że dotychczasowe pokrycie, na przykład dachówka ceramiczna lub betonowa, przestaje pasować do odświeżonego wyglądu budynku i wymaga wymiany.
Jeżeli podjęto decyzję o remoncie — niezależnie od powodu — sprawdź, od czego najlepiej zacząć cały proces.
Formalności przed wymianą pokrycia dachowego
Wymiana pokrycia dachowego to zazwyczaj poważna i kosztowna inwestycja. Przed przystąpieniem do prac niezbędne jest odpowiednie przygotowanie, w tym również spełnienie wymogów formalno-prawnych.
W większości przypadków prace remontowe związane z dachem wymagają jedynie prostego zgłoszenia w Starostwie Powiatowym. Procedura ta jest nieskomplikowana i nie nakłada na inwestora dużego ciężaru formalności.
Zgodnie z definicją remontu zawartą w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, wymiana pokrycia oznacza „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na przywróceniu stanu pierwotnego, niebędących bieżącą konserwacją, z dopuszczeniem stosowania materiałów budowlanych innych niż użyte pierwotnie”. W takich sytuacjach wystarcza zwykłe zgłoszenie.
Inaczej jest jednak, gdy planujemy istotne zmiany konstrukcyjne dachu, takie jak zmiana kształtu lub rozmiaru, całkowita wymiana więźby dachowej, jej podniesienie lub adaptacja poddasza. Wówczas, według informacji z Onetu, inwestycja nie jest już traktowana jako remont i wymaga uzyskania pozwolenia na remont dachu. Taka procedura pociąga za sobą dodatkowe formalności i konieczność przygotowania projektu budowlanego.
Ocena stanu więźby dachowej przed remontem
Posiadasz już zgłoszenie lub niezbędne pozwolenie na remont dachu? Następnym kluczowym krokiem jest szczegółowa ocena stanu więźby dachowej.
Jest to szczególnie istotne w przypadku starszych budynków. Samodzielna ocena może być niewystarczająca – potrzebna będzie ekspertyza sporządzona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę.
Jeśli podczas oględzin specjalista potwierdzi, że więźba jest w dobrym stanie technicznym, będzie można przystąpić do wymiany starego pokrycia dachowego na nowe.
Rzeczoznawca zweryfikuje również, czy obecna konstrukcja dachu jest przystosowana do nowego rodzaju pokrycia. Należy pamiętać, że projekt budowlany domu uwzględniał określone obciążenia dachu, dlatego zmiana pokrycia – zwłaszcza na cięższe – lub położenie nowej warstwy na starej może w niektórych przypadkach nie być zalecane.
Czy można położyć nowy dach na starym pokryciu?
W tym miejscu odpowiadamy na istotne pytanie: „czy istnieje możliwość ułożenia nowego dachu bez konieczności usuwania starego pokrycia?”.
Takie rozwiązanie bywa stosowane, jednak tylko pod określonymi warunkami. Nową warstwę pokrycia można położyć na istniejącym dachu tylko wtedy, gdy specjalista, po dokładnej ocenie stanu więźby dachowej, potwierdzi jej wystarczającą wytrzymałość i stabilność.
Kluczowa jest także dokładna ocena stanu dotychczasowego pokrycia. Część elementów można zachować, ale fragmenty w złym stanie należy usunąć bezwzględnie.
Nie można również zapominać o sprawdzeniu izolacji – często konieczna będzie wymiana starej warstwy na nową, bardziej efektywną.
Układanie nowego dachu na istniejącym pokryciu najczęściej dotyczy dachów skośnych, które mają pokrycie z papy, gontu bitumicznego lub blachy płaskiej. W takich przypadkach łatwo można zamontować łaty i kontrłaty, a następnie położyć nową warstwę pokrycia.
Jeśli stare pokrycie jest sztywne, warto wybrać lekkie materiały. Doskonałym wyborem będzie blachodachówka, która nie obciąży nadmiernie więźby ani nie nadwyręży budżetu.
O czym pamiętać przy remoncie dachu?
Remont dachu to poważne zadanie, dlatego niezwykle ważne jest dokładne przygotowanie oraz spełnienie wszystkich obowiązujących przepisów prawnych.
Jeżeli zdecydujesz się na zachowanie starego pokrycia i ułożenie nowej warstwy bez jego usuwania, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii:
- Przeprowadzenie fachowej oceny technicznej więźby dachowej przez wykwalifikowanego specjalistę;
- Sprawdzenie stanu istniejącej izolacji i, jeśli to konieczne, jej wymiana;
- Dokładna analiza stanu dotychczasowego pokrycia dachowego;
- Zachowanie jedynie tych fragmentów starego pokrycia, które są w dobrym stanie;
- Wybór nowego pokrycia o niskiej wadze, aby nie obciążać konstrukcji budynku.
