Remont starego czy budowa nowego domu? Porównanie kosztów zaskakuje
Remont czy budowa? Poznaj odwieczny dylemat inwestorów. Koszty, formalności, ryzyko niespodzianek i czas realizacji – to tylko niektóre z czynników, które warto wziąć pod uwagę. Która opcja faktycznie się opłaca i dlaczego wybór bywa trudniejszy, niż mogłoby się wydawać? Poznaj przybliżone koszty budowy i generalnego remontu domu w 2025 roku.
Z tego artykułu dowiesz się:
W gąszczu formalności – łatwiej wybudować nowy dom czy wyremontować stary budynek?
Zanim prace na placu budowy ruszą pełną parą, konieczne będzie dopełnienie niezbędnych formalności. Inwestorzy, którzy chcą uzyskać pozwolenie na budowę, muszą skompletować dokumentację projektową oraz wypracować kluczowe uzgodnienia z urzędami. Czasem załatwianie takich formalności trwa kilka miesięcy.
Decydując się na remont starego domu, omijamy długą i krętą ścieżkę formalności. W tym przypadku obowiązki inwestora mogą zakończyć się na przykład na zgłoszeniu prac w starostwie powiatowym. Zdecydowanie trudniejsze zadanie czeka inwestorów, którzy chcą przeprowadzić rozległy remont wraz z ingerencją w konstrukcję budynku – w takiej sytuacji konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Remont starego domu to ciekawa alternatywa dla osób, które wolą ograniczyć formalności do minimum. Zanim zdecydujemy się na rozpoczęcie takiej inwestycji, skonsultujmy konkretny przypadek z doświadczonym architektem, który podpowie nam, jakie dokumenty powinniśmy zdobyć.
Samodzielna budowa domu – ile to kosztuje?
Zestawienie kosztów związanych z budową i remontem domu to dobra wskazówka dla niezdecydowanych inwestorów. Należy jednak pamiętać o tym, że o ile można określić przybliżony budżet przeznaczony na budowę, o tyle zdecydowanie trudniej jest przewidzieć koszty związane z generalnym remontem obiektu – nigdy nie wiadomo, jaki zakres prac będzie wymagany w konkretnym przypadku. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się, ile wynoszą przybliżone koszty budowy domu w 2025 roku dla najpopularniejszych projektów.
Budowa energooszczędnego domu o powierzchni 150 m² to poważny wydatek. Doprowadzenie takiego obiektu do stanu surowego zamkniętego w 2025 roku kosztuje około 330 000–340 000 zł. Za budynek w stanie deweloperskim zapłacimy nawet 530 000–550 000 zł. Niestety, na tym koszty się nie kończą. Wykończenie obiektu „pod klucz” oraz zakup kompleksowego wyposażenia może pochłonąć nawet 200 000 zł – wiele zależy od potrzeb przyszłych mieszkańców budynku. Pozostałe koszty, których nie ujęto w powyższych wyliczeniach, są związane z przygotowaniem projektu domu, zatrudnieniem kierownika budowy, podłączeniem mediów czy zakupem działki budowlanej – przykładowo, za grunt w okolicach Wrocławia zapłacimy około 400 000–600 000 zł.
Remont starego domu nie zawsze jest opłacalny – jakich błędów trzeba się wystrzegać?
Decyzja o remoncie starego domu zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Czasem jest to bardzo opłacalne przedsięwzięcie, a w innych przypadkach generuje tak poważne koszty i pochłania tyle czasu, że okazuje się zupełnie nierentowne. Dom do remontu o powierzchni 150 m² w okolicach Wrocławia to wydatek rzędu 1 000 000–2 000 000 zł. Zdecydowanie taniej będzie w mniejszych miejscowościach – w Gryfowie Śląskim znajdziemy dom na dużej działce za zaledwie 175 000 zł, a w Nowogrodźcu podobne obiekty kosztują mniej niż 300 000 zł. Wszystkie wymagają generalnego remontu.
W przypadku starych nieruchomości konieczne będą szeroko zakrojone prace remontowe. Prawdopodobnie nie obejdzie się bez:
- wymiany dachu: 80 000–100 000 zł,
- ocieplenia ścian: 50 000–70 000 zł,
- wymiany okien i drzwi: 30 000–60 000 zł,
- kompleksowego remontu wnętrz wraz z wymianą instalacji: 300 000–500 000 zł.
Jeśli budynek ma uszkodzoną konstrukcję, inwestor musi przeprowadzić dodatkowe prace, które pochłoną jeszcze więcej pieniędzy. Realny koszt kompleksowej modernizacji starego budynku o powierzchni 150 m² może zamknąć się w kwocie 460 000 zł, pod warunkiem, że podczas remontu nie pojawią się żadne nieprzewidziane wydatki. Niestety, czasem koszty mogą wzrosnąć nawet dwukrotnie. Zobacz, ile kosztuje generalny remont mieszkania w 2025 roku.
Czas to pieniądz! Co zajmuje mniej czasu – budowa domu czy generalny remont?
Trudno stwierdzić, co jest bardziej opłacalne – za budowę domu o powierzchni 150 m² wraz z zakupem działki prawdopodobnie zapłacimy ponad milion złotych. Podobnie będzie z kupnem i remontem starego obiektu. Chociaż budynki w najgorszym stanie są zdecydowanie tańsze, to wymagają większej ilości prac, co podwyższa koszty remontu. Wiele zależy też od lokalizacji inwestycji. Najmniej zapłacą osoby budujące lub remontujące dom poza dużymi miastami.
Decydując się na remont starego domu, często można ograniczyć formalności do minimum, ale to nie zawsze oznacza, że uda nam się szybko zakończyć przedsięwzięcie. Niespodziewane odkrycia w trakcie remontu przedłużają czas pracy – często o kilka miesięcy, rzadziej o parę lat. Znacznie łatwiej jest wyznaczyć ramy czasowe dla budowy domu – jest to dość przewidywalny proces. Inwestor powinien sobie uświadomić, że remont starego domu może być zdecydowanie bardziej opłacalny niż budowa podobnego obiektu, ale taka decyzja zawsze jest obarczona sporym ryzykiem.