Zamiast budować nowy dom, kupił stary i… pożałował! Teraz pokazuje koszty remontu
Odnowa czy wznoszenie? Zapoznaj się z wiecznym dylematem inwestorów. Wydatki, procedury, ryzyko nieprzewidzianych sytuacji oraz czas realizacji – to jedynie niektóre z elementów, które warto rozważyć. Która opcja jest naprawdę korzystna i dlaczego decyzja jest często trudniejsza, niż się zdaje? Dowiedz się, jakie będą szacunkowe koszty budowy i gruntownego remontu domu w 2025 roku.
- Formalności przed rozpoczęciem budowy lub remontu
- Koszty budowy i remontu domu w 2025 roku
- Koszty i ryzyko remontu starych domów
- Budowa domu czy remont starego budynku?
Formalności przed rozpoczęciem budowy lub remontu
Zanim prace budowlane rozpoczną się na dobre, trzeba będzie załatwić wszelkie konieczne formalności. Inwestorzy, którzy zamierzają uzyskać pozwolenie na budowę, muszą zgromadzić dokumentację projektową i uzgodnić najważniejsze kwestie z urzędami. Czasami załatwianie takich formalności zajmuje kilka miesięcy.
Decydując się na modernizację starego domu, unikamy długiego i zawiłego procesu formalności. W tym przypadku obowiązki inwestora mogą zakończyć się na przykład na zgłoszeniu prac w starostwie powiatowym. Znacznie trudniejsze zadanie stoi przed inwestorami, którzy planują przeprowadzić szeroko zakrojony remont z ingerencją w strukturę budynku – wówczas konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Renowacja starego domu to interesująca opcja dla osób, które chcą zminimalizować formalności. Zanim zdecydujemy się na rozpoczęcie takiego przedsięwzięcia, skonsultujmy konkretną sytuację z doświadczonym architektem, który doradzi, jakie dokumenty należy uzyskać.
Koszty budowy i remontu domu w 2025 roku
Sporządzenie zestawienia kosztów dotyczących budowy oraz remontu domu stanowi cenną pomoc dla wahających się inwestorów. Trzeba jednak mieć na uwadze, że choć można oszacować orientacyjny budżet na budowę, znacznie trudniej jest przewidzieć wydatki związane z całościowym remontem – nigdy nie wiadomo, jakich prac będzie wymagał dany przypadek. Zapoznaj się z tym artykułem i sprawdź, jakie są szacunkowe koszty budowy domu w 2025 roku dla najpopularniejszych projektów.
Budowa domu energooszczędnego o powierzchni 150 m² to znaczący wydatek. Doprowadzenie takiego obiektu do stanu surowego zamkniętego w 2025 roku to koszt rzędu 330 000–340 000 zł. Za budynek w stanie deweloperskim zapłacimy nawet 530 000–550 000 zł. Niestety, na tym wydatki się nie kończą. Wykończenie budynku "pod klucz" oraz zakup pełnego wyposażenia może wynieść nawet 200 000 zł – wiele zależy od wymagań przyszłych mieszkańców tego domu. Dodatkowe koszty, które nie zostały ujęte w powyższych obliczeniach, dotyczą przygotowania projektu domu, zatrudnienia kierownika budowy, podłączenia mediów czy zakupu działki budowlanej – na przykład, za teren w okolicach Wrocławia zapłacimy około 400 000–600 000 zł.
Koszty i ryzyko remontu starych domów
Podjęcie decyzji o renowacji zabytkowego domu zawsze niesie ze sobą pewne ryzyko. Niekiedy jest to bardzo korzystna inwestycja, a w innych sytuacjach generuje takie wydatki i pochłania tyle czasu, że staje się całkowicie nieopłacalna. Dom wymagający remontu o powierzchni 150 m² w pobliżu Wrocławia to wydatek rzędu 1 000 000–2 000 000 zł. Znacznie taniej będzie w mniejszych miejscowościach – w Gryfowie Śląskim znajdziemy dom na dużej działce za jedynie 175 000 zł, a w Nowogrodźcu tego typu obiekty kosztują mniej niż 300 000 zł. Wszystkie wymagają gruntownego remontu.
W przypadku starych budynków niezbędne będą szeroko zakrojone działania remontowe. Prawdopodobnie nie obędzie się bez:
- wymiany dachu: 80 000–100 000 zł,
- ocieplenia ścian: 50 000–70 000 zł,
- wymiany okien i drzwi: 30 000–60 000 zł,
- kompleksowego remontu wnętrz wraz z wymianą instalacji: 300 000–500 000 zł.
Jeśli budynek ma uszkodzoną konstrukcję, inwestor musi wykonać dodatkowe prace, które będą kosztować jeszcze więcej. Realny koszt kompleksowej modernizacji starego budynku o powierzchni 150 m² może wynieść około 460 000 zł, o ile podczas remontu nie pojawią się żadne niespodziewane wydatki. Niestety, czasami koszty mogą wzrosnąć nawet dwukrotnie. Zobacz, jakie są koszty generalnego remontu mieszkania w 2025 roku.
Budowa domu czy remont starego budynku?
Ciężko ocenić, co jest bardziej korzystne – za wzniesienie domu o metrażu 150 m² wraz z kupnem gruntu prawdopodobnie wydamy ponad milion złotych. Podobnie będzie w przypadku zakupu i odnowienia starego budynku. Choć obiekty w najgorszym stanie są zdecydowanie tańsze, to wymagają więcej pracy, co zwiększa koszty renowacji. Wiele zależy również od lokalizacji inwestycji. Najmniej zapłacą osoby budujące lub remontujące domy poza dużymi aglomeracjami.
Wybierając remont starego domu, często można ograniczyć formalności do minimum, jednak nie zawsze oznacza to, że uda nam się szybko zakończyć projekt. Niespodziewane odkrycia w trakcie renowacji mogą wydłużyć czas pracy – często o kilka miesięcy, rzadziej o parę lat. Znacznie łatwiej jest określić ramy czasowe dla budowy domu – jest to raczej przewidywalny proces. Inwestor powinien być świadomy, że odnowa starego domu może być znacznie bardziej opłacalna niż budowa podobnego obiektu, ale taka decyzja zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem.