Kupili działkę 750 m² pod wymarzony dom. Problem zaczął się, gdy nanieśli na plan studnię i szambo
Wybór działki budowlanej to dopiero początek ważnych decyzji. Przekonali się o tym Piotr i Anna, którzy byli przekonani, że 750 m2 działki w zupełności wystarczy na ich wymarzony dom. Prostokąt o wymiarach 25 x 30 metrów wyglądał dobrze, ale lokalizacja studni i szamba o mało nie przekreśliła wszystkich planów.
- Najpierw marzenia – małżeństwo narysowało dom i zaczęło wykreślać kolejne miejsca
- Lokalizacja studni i szamba – elementy, których zaplanowanie dostarczyło najwięcej problemów
- Brak wodociągu i kanalizacji może być problemem na wielu działkach
Najpierw marzenia – małżeństwo narysowało dom i zaczęło wykreślać kolejne miejsca
Zakup działki był tym, do czego młode małżeństwo przygotowywało się już od wielu lat. Nowa działka miała 25 metrów szerokości i 30 metrów długości. Piotr planował, że sam dom będzie miał około 11 metrów szerokości i tyle samo długości. Zatem wydawało się, że pozostanie sporo wolnego terenu.
Problem pojawił się, gdy Piotr i Anna zaczęli na poważnie analizować zasady usytuowania budynków. Budynki mieszkalne należy usytuować przynajmniej 4 metry od granicy działki, jeśli na ścianie zwróconej w stronę granicy znajdują się okna. Jeśli zrezygnujemy z okien, wówczas minimalna odległość to 3 metry. Jednak w zamian zyskujemy ścianę bez okien i drzwi.
Piotr zaczął tworzyć szkic działki i przyszłego budynku. Następnie zaznaczył dom wraz z wymaganymi odległościami. Na działce miała powstać studnia oraz szambo. Wtedy okazało się, że problemy są poważniejsze, niż początkowo sądzono.
Lokalizacja studni i szamba – elementy, których zaplanowanie dostarczyło najwięcej problemów
Piotr i Anna zawsze marzyli o domu w spokojnej okolicy. Ich działka spełniała wszystkie warunki, jednak nie posiadała przyłączy do sieci wodno-kanalizacyjnej. To z kolei zrodziło konieczność stworzenia własnej studni oraz szamba.
Według przepisów, oś studni powinna znajdować się przynajmniej 5 metrów od granicy działki. Na tym nie koniec, bowiem na działce miała stanąć również studnia. Odległość studni od zamkniętego zbiornika ze ściekami wynosi 15 metrów. Gdyby na działce znajdowały się przewody rozsądzające, wówczas minimalna odległość wynosiłaby już 30 metrów lub więcej w przypadku większych instalacji.
Właśnie na tym etapie rozrysowanie lokalizacji domu stało się dla Piotra bardzo trudną kwestią. Choć w teorii działka wcale nie była mała, w praktyce rozplanowanie wszystkich elementów wcale nie było proste. W jednym miejscu musiał znaleźć się dom, w innym studnia, a dodatkowo jeszcze zbiornik na ścieki. Zastosowanie odpowiednich odległości pomiędzy wszystkimi tymi elementami i granicami posesji wymagało dobrego planu.
Piotr przekonał się o tym na własnym szkicu. Przesunięcie dom o kilka metrów eliminowało miejsce na ogród i taras. Z kolei przesunięcie studni wymagało też przesunięcia zbiornika na ścieki. Ostatecznie małżeństwo zdecydowało się na pomoc fachowca.
Brak wodociągu i kanalizacji może być problemem na wielu działkach
Anna przyznaje, że dziś już nie zdecydowałaby się na działkę bez dostępu do sieci kanalizacyjnej. Brak wodociągów i kanalizacji przysporzył wielu problemów na etapie planowania. Co więcej, problemy nie skończyły się wraz z zakończeniem budowy.
Obecnie małżeństwo musi regularnie zamawiać wóz asenizacyjny i kontrolować stan zbiornika na ścieki. Dużym problemem jest dla nich także lokalizacja studni, która nie znalazła się dokładnie tam, gdzie na początku planowali.
Zdaniem Piotra, wszystkie problemy można łatwo rozwiązać przy większych działkach budowlanych. Posesja młodego małżeństwa nie jest tak duża, jak posesje sąsiadów. I choć z pozoru taka przestrzeń wydawała się w pełni wystarczająca, dziś Piotr wybrałby już działkę o większej powierzchni. Dzięki temu wygospodarowałby więcej miejsca na ogród, przestronny taras przed domem i wolnostojący garaż, a lokalizacja studni i zbiornika na ścieki nie stanowiłaby już takiego problemu.