Zdecydowali się na kilka "drobiazgów" do nowego domu. Kosztowały ich w sumie 150 000 zł
Przed rozpoczęciem budowy domu, wielu inwestorów określa wstępny kosztorys. Na ogół w kosztach uwzględnia się budowę samej bryły budynku, a następnie doprowadzenie jej do stanu surowego zamkniętego i pod klucz. Jednak okazuje się, że z pozoru małoistotne dodatki mogą znacząco zweryfikować zakładany budżet. Podjazd, taras, schody zewnętrzne, ogrodzenie czy brama z automatyką stanowią ważny wydatek, który warto uwzględnić w swoim budżecie.
- Budowa bryły budynku to początek wydatków
- Podjazd i schody zewnętrzne – początek dodatkowych wydatków wykończeniowych
- Koszty budowy tarasu
- Ogrodzenie i brama z automatyką – wydatki, które znacznie zwiększają koszty budowy
- Dlaczego warto uwzględniać wszystkie wydatki w kosztorysie inwestycyjnym?
Budowa bryły budynku to początek wydatków
Dla wielu inwestorów, budowa bryły budynku i doprowadzenie go do stanu surowego zamkniętego jest traktowana jako najważniejszy element budowy. Jest w tym dużo prawdy, jednak trzeba pamiętać, że to dopiero początek wydatków inwestycyjnych.
Budynek w stanie surowym zamkniętym posiada kompletną bryłę, schody wewnętrzne, okna oraz drzwi. W kolejnym etapie należy postawić na wykończenie wnętrz (tynki, podłogi, instalacje, ogrzewanie itp.), a następnie na ich wyposażenie. Są to bardzo ważne elementy, które znacząco podwyższają kosztorys inwestycyjny.
Nie inaczej jest w przypadku elementów wykonywanych na zewnątrz. W praktyce, większość inwestorów decyduje się na wykonanie utwardzonego dojazdu, schodów z barierkami, ogrodzenie, a często również na taras. Tego typu elementy nie zawsze pojawiają się w kosztorysach, jednak w praktyce oznaczają dodatkowe wydatki. Okazuje się, że wykonanie tych z pozoru mało istotnych elementów wykończenia, może pochłonąć nawet dodatkowe 150 tysięcy złotych.
Podjazd i schody zewnętrzne – początek dodatkowych wydatków wykończeniowych
Podjazd i utwardzenie szlaków komunikacyjnych stanowią bardzo istotny element wykończenia posesji. Większość inwestorów wybiera kostkę brukową, która wygeneruje wydatek rzędu 200 – 300 zł/m2.
Cena wykonania podjazdu i szlaków komunikacyjnych może znacząco wzrosnąć, jeśli inwestor zdecyduje się na materiał wykończeniowy klasy premium. Jeśli dodamy do tego większą powierzchnię podjazdu i przydomowego chodnika, łatwo nam będzie przekroczyć budżet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Dodatkowym wydatkiem będą schody zewnętrzne. Ten często pomijany element wykończenia jest bardzo istotny ze względu na bezpieczeństwo domowników. Wykonanie i wykończenie schodów wraz z barierkami często pochłania budżet przekraczający 10 tysięcy złotych.
Koszty budowy tarasu
Budowa tarasu zwiększa komfort użytkowania budynku. Taras jest modną, a zarazem funkcjonalną przestrzenią, która stanowi połączenie budynku i aranżacji zewnętrznej. Na tarasach można urządzić komfortową strefę wypoczynku, która będzie użytkowana przez całą rodzinę.
Niestety jest to kolejny, często pomijany element inwestycji budowlanej. Okazuje się, że wykonanie tarasu (płyta betonowa, wykończenie powierzchni), może pochłonąć koszty powyżej 350 zł/m2. Jednocześnie warto zainwestować w dobrej jakości barierki lub schody, które będą prowadziły do ogrodu.
Cena budowy tarasu będzie jeszcze wyższa, jeśli inwestor zdecyduje się na wykończenie powierzchni materiałami klasy premium. Coraz większą popularnością cieszy się wykończenie tarasu drewnem egzotycznym. Tego typu rozwiązanie zapewnia efektowny design oraz dużą trwałość nawierzchni. Drewno egzotyczne jest odporne na wilgoć i zapewnia ciekawe walory wizualne. Niestety jest to też jeden z najdroższych materiałów na wykończenie nawierzchni tarasowych.
Ogrodzenie i brama z automatyką – wydatki, które znacznie zwiększają koszty budowy
Trudno jest bezpiecznie użytkować dom bez ogrodzenia i bramy. Większość inwestorów decyduje się na ten element wykończenia posesji, jeszcze przed kompletnym urządzeniem domu. Jednocześnie warto pamiętać, że dobrej jakości ogrodzenie będzie oznaczało niemałe wydatki.
Najtańsze w wykonaniu są ogrodzenia z siatki, bez podmurówki. Tego typu rozwiązanie ma na ogół charakter tymczasowy. Stałe ogrodzenia posesji wykonuje się ze stabilną podmurówką, która zapewnia większą trwałość, ale i znacznie podnosi koszty. Do dyspozycji mamy tu siatkę ogrodzeniową i nieco droższe panele ogrodzeniowe.
Od strony frontowej najlepiej sprawdzają się ogrodzenia o wyższych walorach dekoracyjnych. Na ogół oznacza to znacznie większy wydatek. Efektowne, murowane ogrodzenia frontowe z przęsłami stalowymi na ogół przekraczają koszt 500 zł/mb.
Dodatkowym wydatkiem będzie furtka i brama wjazdowa. Tego typu elementy wykończenia są dostępne w bardzo szerokim segmencie cenowym. Możemy kupić tanią bramę i furtkę w cenie 5 000 – 10 000 zł lub lepszej klasy bramę przesuwną z automatyką (cena powyżej 10 000 zł). Dodatkowym obciążeniem dla budżetu inwestora może być zakup domofonu lub wideofonu, wykonanie zasilania i usługa montażu bramy. W praktyce często okazuje się, że samo wykonanie dobrej jakości furtki i bramy to wydatek rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Dlaczego warto uwzględniać wszystkie wydatki w kosztorysie inwestycyjnym?
Warto zauważyć, że wiele kosztorysów dołączonych do projektów budowy domów wskazuje niedoszacowane wartości. Co więcej, dodatkowe, z pozoru drobne prace uzupełniające mogą znacząco zwiększyć realne koszty budowy.
Problem pojawia się, jeśli inwestor posiada dość napięty budżet. W tym przypadku trudno będzie wykonać dodatkowe elementy wyposażenia budynku, które nie były uwzględnione w pierwotnych obliczeniach. Roboty zewnętrzne drożeją tak samo, jak wiele materiałów budowlanych. Odkładanie ich na późniejszy termin może dodatkowo zwiększyć ostateczny koszt całego przedsięwzięcia.
W praktyce wielu fachowców zaleca, by w czasie kosztorysowania dołożyć około 20% budżetu do pierwotnych obliczeń. Takie rozwiązanie może zabezpieczyć inwestora w przypadku nieplanowanych wydatków i potencjalnego wzrostu kosztów niektórych etapów budowy lub wykończenia budynku.