Te koszty mogą zrujnować budżet budowy jeszcze przed fundamentami. Mało kto liczy je przed startem
Budując nowy dom zwykle skupiamy się na wydatkach na samą budowę. Jednak podłączenie mediów, kluczowe żeby zacząć korzystać z budynku, może generować niemałe dodatkowe koszty. Dlatego warto wiedzieć ile wydamy na przyłączenie wody, gazu i prądu, żeby móc realnie uwzględnić to w budżecie.
- Gdzie mogą się kryć dodatkowe koszty budowy?
- Ile kosztuje podłączenie wody?
- Ile za podłączenie działki do kanalizacji?
- Ile kosztuje przyłącze elektryczne?
- Jeżeli zdecydujesz się na gaz
- Jak obniżyć koszt przyłączy?
Gdzie mogą się kryć dodatkowe koszty budowy?
Inwestor ponosi nie tylko koszt budowy i wykończenia domu, ale przyłączy wszystkich mediów. Oznacza to, że płaci za robociznę, materiały, projekt w granicach swojej działki. Woda, kanalizacja i prąd są niezbędne, żeby zacząć używać działki i budynku zgodnie z przeznaczeniem. W wielu przypadkach konieczne jest też podłączenie do sieci gazowej.
Wybierając rodzaj przyłączy musimy brać pod uwagę również odległość poszczególnych sieci oraz ich jakość. Na przykład w przypadku podłączenia działki do sieci energetycznej warto zainwestować w przyłącze kablowee, bo jest mniej awaryjne. Jednak będzie kosztować więcej niż napowietrzne. Podobne różnice w cenach dotyczą pozostałych przyłączy.
Nie można zapominać o opłatach administracyjnych. Nie są one najwyższe spośród wydatków, ale mogą podnieść lub obniżyć koszt całości.
Ile kosztuje podłączenie wody?
Żadna zamieszkana działka nie może się obyć bez dostępu do wody. W przypadku doprowadzenia wody do domu istnieją dwie możliwości – podłączenie do sieci wodociągowej lub odwiert pod studnię głębinową. W większości przypadków inwestorzy wybierają pierwszą opcję. Zwłaszcza dziś, kiedy budowa poza dostępną infrastrukturą jest ograniczona nowymi przepisami planowania przestrzennego. Przewidując podłączenie do sieci musimy być przygotowani na następujące wydatki:
projekt techniczny (ok. 800-1500 zł)
opłaty administracyjne (ok. 300-600 zł)
usługi geodezyjne (ok. 600-1200 zł
zakup materiałów
robocizna
opłata przyłączeniowa (600-1500 zł)
Sama cena wykonania (robocizna plus koszt materiałów) jest zależna od długości przyłącza. Najczęściej liczy się koszt za metr bieżący. W przypadku materiałów trzeba się spodziewać ok. 30-50 zł/mb, a za wykonanie – 100-350 zł/mb.
W sumie przyłączenie wody i kanalizacji może kosztować średnio 5–10 tys. zł. Wykopanie studni głębinowej jest dwa razy droższe. Taki wydatek może sięgać nawet 20 tys. zł.
Ile za podłączenie działki do kanalizacji?
Podobnie jak w przypadku przyłącza wodnego, w przypadku podłączenia kanalizacji konieczne jest uiszczenie opłat administracyjnych, zapłacenie za wykonanie projektu oraz opłata za materiały i robociznę. W przypadku konieczności wyłączenia jednego pasa ruchu w czasie zakładania kanalizacji dodatkowo zapłacimy 500 zł. Jest to tzw. koszt projektu zmian ruchu drogowego.
Projekt kosztuje od ok. 1000 do 2500 zł, w zależności od skomplikowania i odległości sieci rozdzielczej od domu. Poza tym potrzebna jest opłata za uzgodnienie projektu na Naradzie Koordynacyjnej (ok. 60 zł) oraz uzgodnienie z przedsiębiorstwem wodno-kanalizacyjnym (ok. 100 zł).
Jeżeli chodzi o samo przygotowanie przyłącza, to opłaty za usługi geodezyjne wynoszą ok. 1500 zł. Natomiast metr bieżący przyłącza kosztuje ok. 150-200 zł, czyli np. dla przyłącza o długości 15 będzie to 2250-3000 zł. W sumie za całość zapłacimy około 6000 zł.
Ile kosztuje przyłącze elektryczne?
Mamy tu kilka możliwości. Jeżeli będziemy czerpać całą energię elektryczną z sieci, to możemy wybrać przyłącze naziemne (kablowe) lub napowietrzne. W przypadku domów jednorodzinnych pierwsze jest coraz częściej standardem. Jednak wymaga trochę większej inwestycji niż napowietrzne. W dłuższej perspektywie jest to korzystne, bo łącze nie będzie narażone na awarie. Z drugiej strony w przypadku przyłącza napowietrznego inwestor może się natknąć na konieczność dodatkowej inwestycji. Teoretycznie słup powinien być sfinansowany przez zakład energetyczny. Zakład może jednak odmówić i wtedy koszt przechodzi na inwestora. Jak kształtuje się koszt wykonania przyłączy naziemnych i napowietrznych?
1 kW przyłącza kablowego – ok. 200 zł
1 kW przyłącza napowietrznego – ok. 130 zł
W mieszkaniu z licznikiem jednofazowym wystarcza przyłącze o mocy 5 kW, najpopularniejszą opcją są jednak łącza o mocy 10-12 kW. Z tego wynika, że przyłącze kablowe będzie kosztować
2000-2500 zł, a napowietrzne 1300-1500 zł.
Jeżeli zdecydujesz się na gaz
Wielu inwestorów nadal chce sobie zapewnić przynajmniej potencjalny dostęp do sieci gazowej. Mało osób zdaje sobie sprawę z tego, że może to być jeden z większy wydatków.
Na przyłącze gazowe składają się:
projekt instalacji – 1000-2500 zł
opłaty formalne – 100-150 zł
koszt wykonania (materiał i robocizna) – ok. 3600 zł do 15 m długości i dodatkowe 130-150 zł/mb po jej przekroczeniu.
Dodatkowo może być potrzebne rozkopanie drogi, a to kosztuje w granicach 500-700 zł. Montaż licznika jest natomiast bezpłatny.
Podsumowując, za przyłączenie gazu możemy zapłacić od ok. 5 tys. nawet do 20 tys. zł.
Jak obniżyć koszt przyłączy?
Przede wszystkim na etapie wybierania działki trzeba się zorientować jak blisko jest do sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej itp. Wydłużenie przyłącza ponad przeciętną długość działki generuje największe dodatkowe koszty.
W niektórych przypadkach możesz zdecydować o wyborze tańszej opcji i materiałów. Jednak oszczędzanie na materiałach nie jest wskazane. Zwłaszcza jeżeli chodzi o dostęp do niezbędnej infrastruktury. W tym przypadku trzeba myśleć długofalowo.
Mniejsze różnice w kosztach wynikają też z tego w jakim regionie budujesz i jaką firmę wynajmiesz. Podobnie jak w przypadku cen materiałów najlepiej wyważyć tutaj między najtańszą i najlepszą opcją. Zanim podejmiesz samodzielnie decyzję warto skonsultować się w tej sprawie ze specjalistami.