Te niepozorne błędy na budowie kończą się grzywną. Sprawdź, czy ich nie robisz
Budowa własnego domu to dla wielu osób spełnienie marzeń, ale i ogromne wyzwanie organizacyjne. W ferworze prac, łatwo jest przeoczyć przepisy, a skutki zaniedbań mogą wiązać się z karą grzywny, a nawet nakazem rozbiórki. Za co można dostać karę przy budowie domu? Oto najczęstsze i najdroższe przewinienia inwestorów.
- Budowa bez odpowiedniej dokumentacji – samowola budowlana
- Nieprzestrzeganie projektu i odstępstwa od warunków zabudowy
- Błędy formalne i naruszenia przepisów BHP
Budowa bez odpowiedniej dokumentacji – samowola budowlana
Najpoważniejszy błąd, jaki można popełnić podczas budowy wiąże się z brakiem odpowiednich pozwoleń lub zgłoszenia budowy. Oznacza to samowole budowlaną, czyli działanie bez oparcia w przepisach prawa budowlanego. Takie postępowanie inwestora może nieść ze sobą duże ryzyko kary finansowej, a w ekstremalnych przypadkach, również z nakazem rozbiórki.
Samowola budowlana może wymagać legalizacji. To z kolei wiąże się z koniecznością wniesienia stosownej opłaty legalizacyjnej. Jej wysokość zależy od rodzaju inwestycji. Czasem może to być nawet kilkanaście tysięcy złotych. Dodatkowo, jeśli obiekt nie spełnia wymogów technicznych lub znajduje się w niedozwolonej lokalizacji, inwestor może otrzymać nakaz rozbiórki.
Co ważne, samowola budowlana nie dotyczy wyłącznie budowy domu od podstaw. Za samowolę budowlaną można też uznać niektóre dobudówki, zmiany konstrukcyjne, budowę garaży czy dużych altan, które nie zostały zgłoszone do urzędu. Dobrym przykładem może być też zmiana położenia, kształtu i wysokości połaci dachowej, która wymaga dopełnienia formalności przed rozpoczęciem prac. Tutaj znajdziesz opis formalności wymaganych przed budową domu.
Nieprzestrzeganie projektu i odstępstwa od warunków zabudowy
Czasem inwestorzy popełniają też błędy polegające na odstępach od obowiązującej dokumentacji. Prawo zezwala na wprowadzenie niektórych zmian, jednak musza być one zgodne z przepisami i naniesione na dokumentację przez projektanta. Inwestor nie może sam decydować o przesunięciu ścian nośnych czy zmianie kubatury budynku. Tego typu działania stanowią ważne odstępstwo od projektu i mogą wiązać się z pewnymi problemami.
Jeśli w trakcie kontroli, nadzór budowlany wykryje pewne niezgodności z projektem i warunkami zabudowy, może nakazać wstrzymanie prac. Co więcej, na inwestorze może ciążyć obowiązek wprowadzenia poprawek oraz uzyskania dodatkowych zgód.
Z problemami mogą spotkać się też inwestorzy, którzy dopuszczają się odstępstw od warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania terenu. Dobrym przykładem jest sytuacja, gdy dom stoi zbyt blisko granicy działki lub posiada zbyt dużą powierzchnię zabudowy.
Błędy formalne i naruszenia przepisów BHP
Karę podczas budowy można uzyskać również poprzez różnego rodzaju błędy formalne i naruszenia przepisów BHP. Może to dotyczyć takich kwestii jak prowadzenie dziennika budowy. Brak wpisów lub prowadzenia dziennika budowy może wiązać się z karą finansową.
Co więcej, nadzór budowlany może ukarać inwestora za brak tablicy informacyjnej na placu budowy. To, co dla niektórych wydaje się błahostką, jest dużym naruszeniem w świetle prawa. Tablica informacyjna musi znajdować się na placu budowy i musi być widoczna z drogi.
Równie ważne jest prowadzenie prac zgodnie z przepisami BHP. Dotyczy to całego placu budowy oraz jego otoczenia. Plac budowy musi być stosownie zabezpieczony, aby nie zagrażać osobom trzecim oraz pracownikom. Brak ogrodzenia i niewłaściwe składowanie materiałów budowlanych mogą wiązać się z nałożeniem kary grzywny. Tutaj omawiamy wszystkie etapy budowy domu krok po kroku.