Zimne mury, wilgoć i ciągłe remonty kontra romantyczny klimat w stylu vintage - tak się mieszka w starej kamienicy
Kamienice przedwojenne to dla wielu z nas synonim klasy, elegancji oraz wyjątkowego architektonicznego charakteru. Secesyjne czy modernistyczne budynki urzekają i fascynują, a mieszkania kamieniczne oferują wiele niepowtarzalnych możliwości aranżacyjnych. Niekiedy też przywołują wspomnienia. Jednak życie w kamienicy to nie tylko instagramowe wnętrze w stylu vintage, ale i pewne wyzwania.
Z tego artykułu dowiesz się:
Kamienica kamienicy nierówna
Kamienice przedwojenne różnią się nie tylko stylem architektonicznym, ale i stanem technicznym. Każda z nich ma też inną historię i inne historyczne znaczenie.
Wiele kamienic nadaje się do kapitalnego remontu (w skrajnych przypadkach – do zburzenia). To budynki, które od lat nie były modernizowane. W takich kamienicach mogą występować problemy z instalacjami hydraulicznymi czy elektrycznymi, a wnętrza – począwszy od klatek schodowych, wymagają wymagają odświeżenia. Lokale nie zawsze są na sprzedaż, a jeśli już, cena może być atrakcyjna. Jednak czy warto? Koszt remontu może przerosnąć nasze początkowe założenia, a efekt i tak będzie daleki od oczekiwań. I czy rzeczywiście będziemy szczęśliwi w pięknym, nowoczesnym mieszkaniu, do którego musimy dojść po sypiących się schodach?
Odrestaurowane kamienice – to co innego! Często są już dostosowane do współczesnych standardów (mają bezpieczne instalacje, domofony, może nawet monitoring), pięknie się prezentują. I często znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, a to ma zarówno plusy, jak i minusy. Plusami są standard oraz infrastruktura. Minusy to hałas, niekiedy problem ze znalezieniem miejsca parkingowego, a także cena za m2.
Zabytkowe kamienice to prawdziwe perły miejskiej architektury, zachwycające detalami: stiukami, oryginalnymi drzwiami czy wysokimi sufitami. Zazwyczaj są one pod opieką konserwatorską. Oznacza to, że jakiekolwiek prace remontowe muszą być uzgodnione z urzędnikami odpowiedzialnymi za ochronę zabytków. Mieszkanie w takim miejscu to prestiż. I w porządku – o ile jesteśmy gotowi przestrzegać restrykcyjnych przepisów.
Czy wiesz, kiedy należy skontaktować się z konserwatorem zabytków?
Jak tu się nie zachwycić!
Mieszkania w przedwojennych kamienicach mogą zachwycić nas rozwiązaniami architektonicznymi, które w dzisiejszym budownictwie, często nastawionym na minimalizm i funkcjonalność, po prostu się nie znajduje.
Przestronność i wysokie sufity (nawet do 4 metrów) to jedna z cech charakterystycznych mieszkań kamienicznych. Podobnie jak oryginalne okna i masywne, dwuskrzydłowe drzwi. Jeśli mamy szczęście, możemy trafić na piękne oryginalne posadzki i drewniane parkiety, którym wystarczy cyklinowanie i lakierowanie, by przeżywały drugą młodość.
W niektórych kamienicach, na przykład secesyjnych, możemy spotkać amfilady. Nie każdemu będzie to odpowiadać, a już na pewno nie spodoba się osobom potrzebującym prywatności. Istnieje możliwość zmiany układu ścian i drzwi, choć jest z tym nieco zachodu.
Mieszkania w kamienicach mają też wiele praktycznych schowków oraz spiżarek. To idealne pomieszczenia do przechowywania zapasów lub innych rzeczy.
Zachwycać mogą też piece kaflowe – prawdziwe unikaty. W wielu kamienicznych mieszkaniach są już kaloryfery, a piece to tylko ozdobniki. Za to wyjątkowe.
Przedwojenne piękno czy nowoczesny komfort?
Być może są ludzie, którzy nie potrzebują nowoczesnych udogodnień i chętnie chodzą do piwnicy po węgiel, by napalić nim w piecu. Jednak mieszkania kamieniczne można dostosować do współczesnych standardów i wielu właścicieli się na to decyduje. Trzeba się jednak liczyć z kosztami. Stare instalacje elektryczne, wodociągowe i gazowe mogą być nieefektywne, a nawet niebezpieczne. Wymiana tych elementów jest kluczowa dla naszego komfortu i bezpieczeństwa.
W kontekście ciepła polecanym rozwiązaniem jest przejście na ogrzewanie centralne lub nowoczesne systemy ogrzewania podłogowego. Warto też wymienić okna.
Ze względu na wysokość pomieszczeń, która nie zawsze idzie w parze z wieloma m2, architekci wnętrz często proponują budowę antresoli. Może być to fantastyczny sposób na wydzielenie sypialni, garderoby czy miejsca do pracy. Jednak są to kolejne koszty. Warto jednak pamiętać, że inwestycja w remont i wprowadzenie nowoczesnych udogodnień mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości.
Klimatycznym wnętrze z duszą i historią – brzmi to wspaniale. Przestronność, oryginalne rozwiązania architektoniczne oraz lokalizacja potrafią działać jak magnes. Trzeba się jednak liczyć z kosztami: tak remontu, jak i miesięcznych opłat (na przykład za ogrzewanie). Pewnych rzeczy nie zmienimy, nawet dysponując sporym budżetem. Mieszkanie w przedwojennej kamienicy to piękna rzeczywistość czy niekończące się kłopoty? Nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Trzeba by zacząć od słów: „To zależy”.
Interesują Cię koszty remontu mieszkania w kamienicy? Zajrzyj tutaj.