Kupili mieszkanie w kamienicy. Dziś mówią, że już nigdy by tego nie zrobili
Przedwojenne kamienice dla wielu są symbolem klasy, szyku i unikalnego charakteru architektonicznego. Budynki w stylu secesyjnym lub modernistycznym zachwycają i intrygują, a mieszkania w kamienicach dają mnóstwo wyjątkowych możliwości aranżacyjnych. Czasem również przywołują wspomnienia. Niemniej jednak, mieszkanie w kamienicy to nie tylko wnętrza w stylu vintage popularne na Instagramie, ale także pewne trudności.
- Przedwojenne kamienice: remont czy prestiż?
- Urok i tajemnice mieszkań w kamienicach
- Nowoczesne udogodnienia w starych kamienicach
Przedwojenne kamienice: remont czy prestiż?
Kamienice sprzed II wojny światowej różnią się nie tylko stylem architektonicznym, ale również stanem technicznym. Każda z nich ma też odmienną historię i inne znaczenie historyczne.
Wiele kamienic potrzebuje generalnego remontu (w skrajnych sytuacjach – do wyburzenia). To budynki, które przez lata nie były modernizowane. W takich kamienicach mogą pojawiać się problemy z instalacjami wodnymi czy elektrycznymi, a wnętrza – zaczynając od klatek schodowych, wymagają odświeżenia. Lokale nie zawsze są na sprzedaż, a jeśli już, ich cena może być interesująca. Ale czy warto? Koszty remontu mogą przewyższyć nasze początkowe założenia, a efekt i tak może być daleki od zamierzonych oczekiwań. I czy naprawdę będziemy zadowoleni w pięknym, nowoczesnym mieszkaniu, do którego prowadzą zniszczone schody?
Odnawiane kamienice – to inna sprawa! Często są już przystosowane do współczesnych standardów (posiadają bezpieczne instalacje, domofony, a czasem nawet monitoring), prezentują się pięknie. Często zlokalizowane są w atrakcyjnych miejscach, co ma swoje zalety i wady. Plusy to standard oraz infrastruktura. Minusy to hałas, czasami trudność ze znalezieniem miejsca parkingowego, a także koszt za m2.
Historyczne kamienice to prawdziwe skarby miejskiej architektury, zachwycające detalami: sztukateriami, oryginalnymi drzwiami czy wysokimi sufitami. Zwykle są one objęte ochroną konserwatorską. Oznacza to, że jakiekolwiek prace remontowe muszą być uzgadniane z urzędnikami odpowiedzialnymi za ochronę zabytków. Mieszkanie w takim miejscu to prestiż. I dobrze – o ile jesteśmy gotowi przestrzegać surowych przepisów.
Czy wiesz, kiedy trzeba się skontaktować z konserwatorem zabytków?
Urok i tajemnice mieszkań w kamienicach
Apartamenty w budynkach z czasów przedwojennych mogą oczarować nas architektonicznymi rozwiązaniami, które w nowoczesnym budownictwie, często skupionym na prostocie i funkcji, po prostu nie występują.
Przestronność i wysokie sufity (nawet do 4 metrów) to jedna z charakterystycznych cech mieszkań w kamienicach. Podobnie jak oryginalne okna i solidne, dwuskrzydłowe drzwi. Jeśli mamy szczęście, możemy natrafić na piękne oryginalne posadzki i drewniane parkiety, które wystarczy wycyklinować i polakierować, aby odzyskały dawny blask.
W niektórych kamienicach, na przykład w stylu secesyjnym, możemy spotkać amfilady. Nie każdemu to przypadnie do gustu, a na pewno nie spodoba się osobom ceniącym sobie prywatność. Istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian i drzwi, choć wymaga to pewnych starań.
Mieszkania w kamienicach posiadają również wiele praktycznych schowków oraz spiżarni. Są to idealne miejsca do przechowywania zapasów lub innych przedmiotów.
Warto zwrócić uwagę na piece kaflowe – prawdziwe rarytasy. W wielu kamienicznych mieszkaniach są już kaloryfery, a piece pełnią tylko funkcję dekoracyjną. Jednak są wyjątkowe.
Nowoczesne udogodnienia w starych kamienicach
Możliwe, że są osoby, które nie potrzebują współczesnych udogodnień i z chęcią schodzą do piwnicy po węgiel, aby rozpalić nim w piecu. Niemniej jednak, mieszkania w kamienicach można przystosować do aktualnych standardów, co wielu właścicieli decyduje się zrobić. Trzeba jednak mieć na uwadze koszty. Stare systemy elektryczne, wodociągowe i gazowe mogą być niewydajne, a nawet stanowić zagrożenie. Wymiana tych systemów jest istotna dla naszego komfortu i bezpieczeństwa.
W kontekście ogrzewania rekomendowanym rozwiązaniem jest przejście na system centralnego ogrzewania lub nowoczesne systemy ogrzewania podłogowego. Warto również pomyśleć o wymianie okien.
Z uwagi na wysokość pomieszczeń, która nie zawsze idzie w parze z dużym metrażem, architekci wnętrz często sugerują budowę antresoli. Może to być świetna opcja na wydzielenie sypialni, garderoby czy miejsca do pracy. Są to jednak dodatkowe koszty. Warto pamiętać, że inwestycja w remont i wprowadzenie współczesnych udogodnień mogą znacznie podnieść wartość nieruchomości.
Klimatyczne wnętrze z duszą i historią – brzmi to świetnie. Przestronność, unikalne rozwiązania architektoniczne oraz lokalizacja mogą przyciągać jak magnes. Trzeba jednak pamiętać o kosztach: zarówno remontu, jak i miesięcznych opłatach (na przykład za ogrzewanie). Niektórych rzeczy nie zmienimy, nawet mając duży budżet. Mieszkanie w przedwojennej kamienicy to piękna rzeczywistość czy niekończące się problemy? Nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Trzeba by zacząć od słów: „To zależy”.
Interesują Cię koszty remontu mieszkania w kamienicy? Zajrzyj tutaj.