Instagram tego nie pokaże. Zimne mury, wilgoć i ciągłe remonty to cena życia w pięknej kamienicy
Dla wielu przedwojenne budynki są znakiem elegancji, stylu i wyjątkowego architektonicznego charakteru. Secesyjne lub modernistyczne kamienice fascynują i zachwycają, a mieszkania w nich oferują wiele niepowtarzalnych możliwości aranżacji. Czasami także budzą wspomnienia. Jednakże, życie w kamienicy to nie tylko wnętrza w stylu vintage, które są popularne na Instagramie, ale również pewne wyzwania.
- Wyzwania i uroki życia w starych kamienicach
- Urok i funkcjonalność mieszkań w kamienicach
- Modernizacja mieszkań w zabytkowych kamienicach
Wyzwania i uroki życia w starych kamienicach
Budynki mieszkalne z okresu przed II wojną światową różnią się nie tylko pod względem architektonicznym, ale także pod kątem stanu zachowania. Każdy z nich ma swoją unikalną historię i różne znaczenie historyczne.
Wiele z tych budynków wymaga gruntownego remontu (w ekstremalnych przypadkach – rozbiórki). To obiekty, które przez wiele lat nie były unowocześniane. W takich miejscach mogą występować problemy z instalacjami hydraulicznymi czy elektrycznymi, a wnętrza – zaczynając od klatek schodowych, potrzebują odnowienia. Lokale nie zawsze są na sprzedaż, a jeśli już, ich cena może być ciekawa. Ale czy to się opłaca? Koszty renowacji mogą przewyższyć nasze wstępne założenia, a rezultat może odbiegać od naszych oczekiwań. I czy naprawdę będziemy zadowoleni z pięknego, nowoczesnego mieszkania, do którego prowadzą zniszczone schody?
Odnawiane kamienice – to zupełnie inna kwestia! Często są już dostosowane do nowoczesnych standardów (mają bezpieczne instalacje, domofony, a czasem nawet monitoring), prezentują się wspaniale. Zazwyczaj znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, co ma swoje plusy i minusy. Zalety to wysoki standard oraz dobra infrastruktura. Wady to hałas, czasami trudności ze znalezieniem miejsca parkingowego, a także cena za m2.
Historyczne kamienice to prawdziwe perły miejskiej architektury, zachwycające detalami: sztukateriami, oryginalnymi drzwiami czy wysokimi sufitami. Zwykle są one pod ochroną konserwatorską. Oznacza to, że wszelkie prace remontowe muszą być uzgadniane z urzędnikami odpowiedzialnymi za ochronę zabytków. Życie w takim miejscu to prestiż. I dobrze – o ile jesteśmy gotowi przestrzegać surowych przepisów.
Urok i funkcjonalność mieszkań w kamienicach
Mieszkania w budynkach z okresu przedwojennego potrafią zachwycić nas rozwiązaniami architektonicznymi, które w nowoczesnym budownictwie, często koncentrującym się na prostocie i funkcjonalności, po prostu nie występują.
Przestronność i wysokie sufity (nawet do 4 metrów) to jedna z charakterystycznych cech mieszkań w kamienicach. Tak samo jak oryginalne okna i masywne, dwuskrzydłowe drzwi. Jeśli mamy szczęście, możemy trafić na piękne oryginalne posadzki i drewniane parkiety, które wystarczy wycyklinować i polakierować, by przywrócić im dawny blask.
W niektórych kamienicach, na przykład w stylu secesyjnym, możemy spotkać amfilady. Nie wszystkim to przypadnie do gustu, a na pewno nie spodoba się osobom ceniącym sobie prywatność. Istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian i drzwi, chociaż wymaga to pewnych starań.
Mieszkania w kamienicach mają również wiele praktycznych schowków oraz spiżarni. To idealne miejsca do przechowywania zapasów lub innych przedmiotów.
Warto zwrócić uwagę na piece kaflowe – prawdziwe perełki. W wielu mieszkaniach w kamienicach są już kaloryfery, a piece pełnią jedynie funkcję dekoracyjną. Jednak są wyjątkowe.
Modernizacja mieszkań w zabytkowych kamienicach
Możliwe, że istnieją ludzie, którzy nie potrzebują nowoczesnych udogodnień i z ochotą schodzą do piwnicy po węgiel, aby rozpalić nim w piecu. Mimo to, mieszkania w kamienicach można dostosować do dzisiejszych standardów, co wielu właścicieli postanawia zrobić. Należy jednak pamiętać o kosztach. Stare instalacje elektryczne, wodociągowe i gazowe mogą być niewydajne, a nawet niebezpieczne. Wymiana tych systemów jest ważna dla naszego komfortu i bezpieczeństwa.
W kontekście ogrzewania zalecanym rozwiązaniem jest przejście na system centralnego ogrzewania lub nowoczesne systemy ogrzewania podłogowego. Warto również rozważyć wymianę okien.
Z uwagi na wysokość pomieszczeń, która nie zawsze idzie w parze z dużym metrażem, architekci wnętrz często proponują budowę antresoli. Może to być znakomita opcja na wydzielenie sypialni, garderoby czy miejsca do pracy. Są to jednak dodatkowe koszty. Warto pamiętać, że inwestycja w remont i wprowadzenie nowoczesnych udogodnień mogą znacznie zwiększyć wartość nieruchomości.
Klimatyczne wnętrze z duszą i historią – brzmi to świetnie. Przestronność, unikalne rozwiązania architektoniczne oraz lokalizacja mogą przyciągać jak magnes. Trzeba jednak pamiętać o kosztach: zarówno remontu, jak i miesięcznych opłatach (na przykład za ogrzewanie). Niektórych rzeczy nie zmienimy, nawet mając duży budżet. Mieszkanie w przedwojennej kamienicy to piękna rzeczywistość czy niekończące się problemy? Nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Trzeba by zacząć od słów: „To zależy”.