Dom vs. mieszkanie – porównanie kosztów utrzymania w 2025 roku
Wielu uważa, że życie w domu jednorodzinnym oznacza wyższe koszty i więcej obowiązków niż mieszkanie w bloku. Jednak rzeczywistość potrafi zaskoczyć! Przy odpowiednich decyzjach właściciele domów mogą płacić mniej niż mieszkańcy – wystarczy wiedzieć, jak mądrze zarządzać wydatkami. Sprawdź, co wpływa na koszty utrzymania i jak oszczędzać, nie rezygnując z komfortu życia poza miejskim blokiem!
- Miesięczne koszty utrzymania domu jednorodzinnego
- Koszty utrzymania mieszkania w bloku
- Czy dom naprawdę kosztuje więcej niż mieszkanie?
Miesięczne koszty utrzymania domu jednorodzinnego
Precyzyjne określenie miesięcznych wydatków właścicieli domów jednorodzinnych nie jest łatwe. Na wysokość kosztów eksploatacji wpływa wiele czynników, przede wszystkim wielkość budynku oraz jego stan techniczny. Jednym z największych obciążeń dla budżetu domowego są rachunki za ogrzewanie. Średnio koszt ogrzania domu wynosi od 200 do 1000 zł miesięcznie, a różnice wynikają głównie z rodzaju zastosowanego systemu grzewczego.
Do tych kosztów należy doliczyć także opłaty za podgrzewanie wody użytkowej oraz rachunki za energię elektryczną. Wysokość tych wydatków jest bardzo zróżnicowana i zależy od liczby mieszkańców oraz ich nawyków. Latem dodatkowo wzrastają koszty związane z zużyciem wody i ścieków, zwłaszcza u właścicieli ogrodów, które wymagają regularnego podlewania.
Typowe wydatki domowników to również koszty remontów, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych części budynku. Ponadto trzeba uwzględnić nakłady na utrzymanie otoczenia domu — ogrodzenia, sprzątanie terenu wokół domu czy zakup sprzętu, na przykład kosiarki. Ważnym czynnikiem wpływającym na miesięczne wydatki jest również podatek od nieruchomości, który z roku na rok staje się coraz wyższy. Szacuje się, że średni koszt utrzymania domu o powierzchni 100 m2 to około 1000–1500 zł miesięcznie.
Koszty utrzymania mieszkania w bloku
Wydatki związane z mieszkaniem zależą przede wszystkim od jego powierzchni oraz liczby osób w gospodarstwie domowym. Na przykład czteroosobowa rodzina zamieszkująca lokal o powierzchni 50–60 m2 co miesiąc ponosi głównie koszt czynszu – jest to kluczowa pozycja w domowym budżecie. W ramach tej opłaty spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa częściowo pokrywa takie wydatki jak:
- woda i odprowadzanie ścieków,
- centralne ogrzewanie,
- utrzymanie części wspólnych (klatki schodowe, windy, tereny zewnętrzne),
- bieżące oraz planowane remonty,
- lokalny podatek od nieruchomości.
Mieszkańcy bloków nie muszą martwić się o ogrzewanie całego budynku czy pielęgnację ogrodu, jednak mają obowiązek regularnego opłacania czynszu. W mniejszych lokalach czynsz wynosi zwykle kilkaset złotych miesięcznie, natomiast przy większym metrażu koszty mogą znacząco wzrosnąć, zwłaszcza gdy w czynsz wliczone są konserwacje wind, dachów lub elewacji.
Dodatkowo lokatorzy płacą osobno za energię elektryczną oraz odbiór odpadów. Zazwyczaj rachunki za prąd w mieszkaniach są niższe niż w domach jednorodzinnych, co wynika głównie z mniejszej powierzchni do oświetlenia i ogrzewania. Należy jednak pamiętać, że wysokość tych opłat zależy od stylu życia mieszkańców i liczby używanych urządzeń. Średni miesięczny koszt utrzymania mieszkania o powierzchni 50–60 m2 wynosi około 700–1200 zł.
Czy dom naprawdę kosztuje więcej niż mieszkanie?
Chociaż powszechnie uważa się, że utrzymanie domu jednorodzinnego jest znacznie droższe niż mieszkania, w praktyce różnice nie są aż tak duże. Miesięczne koszty domu zwykle są wyższe o około 200–300 zł. Rocznie przekłada się to na dodatkowy wydatek rzędu 2500–3500 zł w porównaniu do mieszkańców bloków. Dla wielu osób ta różnica jest niewielka, zwłaszcza biorąc pod uwagę większą powierzchnię i niezależność, jakie oferuje dom.
Warto jednak podkreślić, że te szacunki dotyczą budynków w dobrym stanie technicznym. W przypadku domów nieocieplonych lub wyposażonych w przestarzałe systemy grzewcze, koszty – szczególnie zimą – mogą znacznie wzrosnąć. Utrzymanie optymalnej temperatury w starszych nieruchomościach często bywa kosztowne.
Na szczęście istnieją sposoby na ograniczenie wydatków związanych z życiem w domu. Pomocna może okazać się kompleksowa termomodernizacja oraz modernizacja systemu grzewczego. Coraz więcej osób inwestuje także w panele fotowoltaiczne lub niewielkie turbiny wiatrowe. Dzięki dostępnym dotacjom takie inwestycje mogą się szybciej zwrócić, a rachunki za media ulec znacznemu obniżeniu.