Chcąc wykonać prace wykończeniowe samodzielnie, trzeba być gotowym na spore wydatki, jednak zazwyczaj jest to tańsza opcja niż mieszkanie pod klucz od dewelopera. Jakie są koszty wykończenia mieszkania na własną rękę w 2024 r.? Niedawno ukazały się dwa badania - DomDevelopment oraz Otodom. Ich wyniki przyprawiają o ciarki tych, którzy planują zakup pierwszego mieszkania bezpośrednio od dewelopera.
Polacy nie wiedzą, ile może kosztować wykończenie lokum
Według badania przeprowadzonego przez Otodom, wynika, że niemal połowa potencjalnych nabywców mieszkań (47%) nie ma pojęcia, ile może kosztować kompleksowe wykończenie pod klucz. Wielu z nich o kosztach dostosowania lokalu do zamieszkania zaczyna myśleć dopiero w momencie, gdy transakcja jest już na ostatniej prostej. To błąd, który może wiele kosztować. Przypominamy, że koszty remontu mieszkania można wcześniej wycenić korzystając z usługi Szukaj Wykonawcy na KB.pl lub korzystając z naszych darmowych kalkulatorów remontowych.
Wracając do wyników badania Otodom, osoby które zadeklarowały chociaż podstawową wiedzę zostały zapytane o budżet, jaki chcą przeznaczyć na remont lub wykończenie lokum. Jakie są wyniki?
Zaledwie 23% respondentów zadeklarowało chęć wydania do 1000 zł za metr kwadratowy, podczas gdy 19% ma budżet w przedziale 1000-2000 zł za metr kwadratowy. Co ciekawe, jedynie 6% planuje wydać kwotę między 2000 a 3000 zł za metr kwadratowy, a zaledwie 5% jest gotowych zapłacić ponad 3000 zł za metr kwadratowy.
Warto tu porównać opisane powyżej ceny do naszej analizy kosztów wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego, które możecie znaleźć w tym miejscu. Zapraszamy do zapoznania się z tą analizą.
Ile kosztuje samodzielne wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Z badania firmy Dom Development wynika, że wykończenie mieszkania na własną rękę w 2024 roku to koszt rzędu 1500–3000 zł za metr kwadratowy. Takie dane wynikają z niedawno przeprowadzonego badania w Warszawie, gdzie średnia cena wykończenia mieszkania jest najwyższa. Firmy budowlane w stolicy wskazują, że cena za wykończenie mieszkania wynosi powyżej 1000 zł za metr kwadratowy dla 90% klientów, od 1000 do 1500 zł za metr kwadratowy dla blisko 50% klientów, od 1500 do 2000 zł za metr kwadratowy dla blisko 20% klientów. Powyżej 2000 zł za metr kwadratowy płaci już tylko 22% klientów.
Co ciekawe, więcej niż połowa osób decydujących się na samodzielne wykończenie mieszkania w Warszawie przekracza swój początkowo planowany budżet. Badanie pokazuje także, że przeciętny czas potrzebny na wykończenie mieszkania to 4 miesiące dla 58% respondentów. Warto więc dokładnie rozważyć swoje plany i budżet przed przystąpieniem do prac remontowych, by uniknąć niepotrzebnych dodatkowych kosztów.
Co więcej, badania wskazują, że ponad 80% właścicieli ocenia swój wysiłek włożony w wykończenie mieszkania jako duży albo bardzo duży. Co więcej proces jest dla nich bardzo stresujący. Mimo to nabywcy rzadko korzystają z oferowanych przez deweloperów pakietów wykończeniowych uznając proponowane ceny za zbyt wysokie. A jakie ceny wykończenia pod klucz proponują deweloperzy? Najczęściej najtańsze pakiety zaczynają się już od około 1000 zł za m2. Pakiety niezłej jakości to wydatek na poziomie przynajmniej 1500 zł. Nie jest to jednak koniec wydatków - mieszkanie w takim pakiecie posiada zwykle wykończone ściany, podłogi, drzwi wewnętrzne i łazienkę. Dopiero w tym momencie zaczynają się prawdziwe koszty typu meble kuchenne, lub szafy na wymiar.
Na wykończenie mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba przeznaczyć ok. 10% jego ceny zakupu, fot. Nikodem
Sprawdź ceny usług budowlanych, zanim zdecydujesz się wykańczać samodzielnie
Planując remont mieszkania, istotne jest zrozumienie, że nie wszystkie prace remontowe możemy być w stanie wykonać samodzielnie. Korzystanie z profesjonalistów w trakcie remontu może być kluczowe, zwłaszcza jeśli chodzi o prace wymagające specjalistycznej wiedzy lub narzędzi. Fachowcy posiadają doświadczenie i umiejętności potrzebne do wykonania prac remontowych na wysokim poziomie. Ponadto, skorzystanie z usług specjalistów może zapewnić terminowe ukończenie remontu, co jest istotne szczególnie w przypadku, gdy czas jest ważnym czynnikiem, na przykład przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania. Dlatego też, przystępując do remontu, warto zwrócić uwagę na ceny konkretnych usług remontowych. Może to pomóc uniknąć nieprzewidzianych kosztów i zapewnić jakość wykonania prac. Tu znajdziesz najbardziej aktualny cennik usług remontowych dla ponad 300 miast w Polsce
Przeglądając cennik usług remontowych dostępny na wspomnianej stronie internetowej, można porównać ceny usług w różnych regionach Polski i dostosować budżet remontowy do własnych potrzeb i możliwości finansowych. Dzięki temu można uniknąć niepotrzebnych kosztów oraz mieć pewność, że wybiera się najbardziej opłacalne rozwiązania. Warto również zwrócić uwagę na opinie innych klientów, które mogą pomóc w wyborze odpowiedniego wykonawcy. Przystępując do remontu mieszkania, warto mieć świadomość, że skorzystanie z usług profesjonalnych firm remontowych może przynieść wiele korzyści i ułatwić cały proces remontowy.
