Masz stary dach? Nie podejrzewasz, jak droga będzie jego wymiana
Wymiana dachu to jedna z droższych prac remontowych, jakie można przeprowadzić w swoim domu. Koszty wymiany dachu w 2025 roku zależą od wielu czynników, takich jak powierzchnia dachu, kąt nachylenia oraz użyte materiały. Nawet lokalizacja może wpłynąć na wydatki związane z tą inwestycją. Ile kosztuje wymiana dachu? Na jakie koszty trzeba się przygotować, planując remont dachu? Od czego zależy ostateczna cena demontażu starego dachu i montażu nowego pokrycia?
Z tego artykułu dowiesz się:
Od czego zależy koszt wymiany dachu?
- Rodzaj pokrycia dachowego znacząco wpływa na wydatki związane z remontem dachu. Blachodachówka jest tańsza od dachówki ceramicznej nie tylko pod względem zakupu materiałów i montażu, ale także w demontażu.
- Im większa powierzchnia dachu, tym wyższe koszty. Skomplikowane konstrukcje, takie jak dachy wielospadowe lub mansardowe, wymagają większej ilości materiałów oraz dłuższego czasu pracy.
- Stan więźby dachowej jest kluczowym elementem związanym z wymianą dachu. Jeśli konstrukcja jest nienaruszona, nie ma potrzeby jej wymiany. W przypadku uszkodzeń lub podwyższania poddasza wymiana może okazać się konieczna.
- Wszelkie dodatkowe prace, takie jak wymiana rynien, okien dachowych czy ocieplenie dachu są równoznaczne z wyższymi kosztami.
- Ceny usług dekarskich różnią się w zależności od regionu Polski i lokalizacji budynku.
Ile kosztuje demontaż starego dachu?
Wymianę dachu zawsze rozpoczyna się od demontażu starego pokrycia dachowego. Wydatki związane z taką usługą będą zależne od materiału wykorzystanego w starym dachu. Na cenę demontażu wpłynie także wielkość dachu, cena wywozu i utylizacji poprzedniego pokrycia dachowego oraz koszty robocizny, zależne od konkretnej ekipy remontowej.
Najtańszy jest demontaż blachodachówki, a dodatkowe oszczędności można uzyskać, oddając ją do skupu złomu. Demontaż blachy kosztuje 5-20 zł/m2. W przypadku tradycyjnej dachówki ceramicznej koszt ten wzrasta do ok. 30 zł/m2. Demontaż papy może być jeszcze droższy, ponieważ wymaga wynajęcia kontenera na odpady, co wiąże się z dodatkowym kosztem ok. 700 zł. Jeśli poprzedni dach pokryty był eternitem, cena demontażu może wynieść aż 40 zł/m2 – jest to związane z jego szkodliwym oddziaływaniem na zdrowie i koniecznością zapewnienia specjalnych środków ostrożności.
Koszt montażu nowego pokrycia
Wybór nowego pokrycia dachowego zależy od budżetu, oczekiwań estetycznych, kształtu dachu i specyfiki budynku. Inwestycja w droższe materiały dachowe może się opłacić, ze względu na dłuższą żywotność oraz lepsze właściwości.
Najtańszym rozwiązaniem jest papa termozgrzewalna, której cena waha się od 10 do 15 zł za m2, a koszt montażu wynosi około 40 zł/m2.
Najpopularniejszym wyborem pozostaje blachodachówka – cena montażu oscyluje w przedziale od 70 do 100 zł/m2, natomiast cena materiału to średnio 45 zł za m2 – dotyczy to zarówno blachodachówki docinanej na wymiar, jak i modułowej.
Znacznie droższym, ale trwalszym rozwiązaniem jest dachówka ceramiczna – jej cena waha się od 100 do 150 zł/m², w zależności od producenta, parametrów i wykończenia. Natomiast montaż klasycznej dachówki ceramicznej sięga nawet 130 zł/m2.
Warto wiedzieć, że można uzyskać dofinansowanie na wymianę dachu w ramach programów wspierających zieloną transformację i termomodernizację budynków.
Inne wydatki związane z wymianą dachu
Montaż nowej więźby dachowej wiąże się z dodatkowymi, znacznymi wydatkami. Koszt nowej więźby dachowej zależy od kształtu dachu oraz kąta jego nachylenia – większa liczba spadków oraz skomplikowana forma sprawi, że więźba dachowa będzie droższa. Na koszt więźby wpływa także wielkość powierzchni do przekrycia, a zwłaszcza szerokość budynku, od której zależy rodzaj więźby. Okna dachowe, systemy wentylacji bądź wszystkie inne dodatkowe elementy na dachu sprawiają, że koszty są wyższe. Koszty nowej więźby są trudne do oszacowania, ponieważ wpływa na nie zbyt wiele zmiennych, zależnych od konkretnego przypadku.
Wykonanie nowego deskowania, czyli montażu sztywnego poszycia z desek na krokwiach dachowych, to kolejny wydatek na poziomie od 5 do aż 25 zł/m2.
Membrany dachowe odpowiadają za ochronę dachu przed wodą, deszczem, wiatrem i innymi czynnikami atmosferycznymi. Cena nowej membrany dachowej zależy od jej rodzaju, jakości i grubości oraz od powierzchni dachu. Membrana dachowa z PVC to koszt 12-15 zł/m2, membrana asfaltowa 18-25 zł/m2, a membrana z płytek 30-50 zł/m2.
Koszt ocieplenia dachu zależy od zastosowanego materiału – najtańszą opcją jest wełna mineralna (40-80 zł/m²), natomiast ocieplenie pianką PUR to wydatek rzędu 80-150 zł/m². Wysoki standard izolacji cieplnej znacząco obniża koszty ogrzewania budynku w sezonie grzewczym.
Prace związane z wymianą rynien często idą w parze z wymianą dachu. Dach powinien zostać w pełni orynnowany, a jego powierzchnia ma kluczowy wpływ na koszty. W przypadku dachu wielospadowego ceny wzrastają z uwagi na konieczność orynnowania ścian szczytowych. Koszt orynnowania dachu wynosi od 40 do 120 zł/m² – różnice w cenach wynikają głównie z rodzaju zastosowanych materiałów. Rynny z PCV są znacznie tańszym rozwiązaniem (od 900 do 1500 zł za orynnowanie dachu o powierzchni 100 m2) niż rynny z miedzi (7000-8000 zł za 100 m2). Więcej informacji o rynnach dachowych oraz ich cennik można znaleźć tutaj.
Dobrze zaplanowana wymiana dachu pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów, dlatego warto wcześniej skonsultować się ze specjalistami i porównać cenniki usług dekarskich.