Ile trzeba mieć pieniędzy na budowę domu? Poznaj szacunkowe koszty w 2024 roku!
Jak obliczyć przybliżony koszt budowy domu? To ogromne wyzwanie, do którego należy podejść rozważnie – jeżeli przygotujemy za mało pieniędzy, to prace przeciągną się w czasie, a my będziemy czekać na przeprowadzkę do wymarzonego domu o wiele dłużej, niż początkowo zakładaliśmy. Zobacz, czy stać Cię na budowę takiej nieruchomości.
Z tego artykułu dowiesz się:
Koszty budowy domy – na jakie wydatki musimy się przygotować?
Osoby, które dopiero rozważają budowę domu, miewają spore problemy, aby prawidłowo oszacować koszty, jakie pochłania wspomniana inwestycja. Większość Polaków przyznaje, że nie udało im się zmieścić w założonym budżecie, a wydatki były przynajmniej o kilkadziesiąt tysięcy złotych wyższe, niż początkowo planowali. Trudno wskazać dokładny koszt budowy domu w 2024 roku. Można jednak podjąć próbę wskazania przybliżonych wydatków, jakie będą musieli ponieść przyszli właściciele nieruchomości.
W styczniu 2024 koszt budowy parterowego domu w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 100 m2 wynosił średnio 416 000 zł. Dwa razy większy, piętrowy budynek z podpiwniczeniem prawdopodobnie przekroczyłby kwotę 580 000 zł. Niestety, wstępne wyliczenia nie oznaczają wcale, że budowa domu nie pochłonie większych kwot. Dużo zależy od wymagań inwestora, wybranych materiałów, robocizny, czy nieplanowanych wydatków. Koszt budowy 1 m2 domu w stanie deweloperskim może wynieść ponad 6000 zł, co oznacza, że wzniesienie budynku często stanowi wydatek przekraczający pół miliona.
Szacunkowy koszt budowy domu zawsze należy traktować orientacyjne, ponieważ ostateczna kwota będzie uzależniona od bardzo wielu czynników, które trzeba rozpatrywać osobno dla każdego budynku. W niektórych przypadkach inwestorzy zamkną się w kwocie 400 tysięcy zł, a dla innych sporym wyzwaniem będzie 600 tysięcy. Na całkowity koszt wpływają między innymi:
- powierzchnia domu,
- kubatura,
- technologia budowy,
- zakres robót ziemnych,
- lokalizacja inwestycji,
- udogodnienia, które znajdą się w domu.
Szacowanie kosztów budowy domu – jak to zrobić?
Ustalanie budżetu na budowę nieruchomości wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Jeśli nie jesteśmy biegli w tematach budowlanych, to pomocny może okazać się szczegółowy kosztorys, w którym uwzględnimy wydatki ponoszone na każdym etapie wznoszenia budynków – od stanu surowego otwartego, aż do wykończenia nieruchomości pod klucz. Co prawda możemy przygotować taki kosztorys samodzielnie, ale jeśli nie mamy doświadczenia, to istnieje duże ryzyko, że zapomnimy o pewnych krokach i elementach, przez co założony budżet okaże się zbyt niski.
Dobrym pomysłem będzie skorzystanie z darmowych narzędzi internetowych, które umożliwiają oszacowanie kosztów budowy dla domów o konkretnej konstrukcji i wskazanym metrażu. Dzięki nim sprawdzimy, ile mniej więcej trzeba mieć pieniędzy na budowę wymarzonej nieruchomości. Wiemy już, jaką kwotę należy przeznaczyć na wzniesienie nieruchomości w stanie deweloperskim. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym wynosi około:
- 265 000 zł dla budynku parterowego o powierzchni 100 m2,
- 305 000 zł dla domu piętrowego mającego 140 m2,
- 358 000 zł w przypadku piętrowej nieruchomości z piwnicą liczącej sobie 200 m2.
Ile kosztuje przygotowanie projektu budowy domu?
Trudności z oszacowaniem kwoty, jaką należy przeznaczyć na budowę domu, stanowią dość powszechny problem wśród niedoświadczonych inwestorów. Ustalenie budżetu będzie zdecydowanie prostsze, kiedy staniemy się właścicielami projektu domu. Jest on niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę i znacznie ułatwi analizę najważniejszych wydatków.
Koszt projektu budowy domu jest uzależniony od tego, czy zdecydujemy się na zakup gotowego dokumentu, czy wybierzemy przygotowanie go od zera – zgodnie z naszymi preferencjami. Ceny ukończonych projektów zaczynają się już od 1500 złotych, jednak do tej kwoty należy doliczyć koszty adaptacji, co może generować wydatki w przedziale od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Cena indywidualnego projektu z reguły jest ustalana na podstawie metrażu domu oraz stopnia złożoności – można przyjąć, że zaprojektowanie jednego metra kwadratowego nieruchomości kosztuje od 150 do 300 złotych.
Więcej zapłacimy za szczegółowy projekt, który zawiera dokładny kosztorys, wykaz materiałów, czy analizę warunków zabudowy. Wyższy wydatek początkowy sprawi, że ustalenie budżetu na budowę domu będzie zdecydowanie łatwiejszym zadaniem.
Ustalanie budżetu na budowę domu – to należy wziąć pod uwagę
Czy wiesz, co powinno znaleźć się w szczegółowym kosztorysie budowy domu? Jeśli chcesz określić, ile pieniędzy będziesz potrzebować, aby wznieść nieruchomość i doprowadzić ją do stanu mieszkalnego, to musisz wziąć pod uwagę m.in. technologię budowy, czy rodzaj wykorzystywanych materiałów. Dobry kosztorys skupia się na wycenie poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Należy w nim zamieścić informacje na temat kosztu zakupu wszystkich wykorzystywanych materiałów, a także uwzględnić wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Podczas ustalania budżetu należy pomyśleć, ile będą nas kosztować prace związanie z:
- robotami ziemnymi,
- wylewaniem fundamentów,
- wznoszeniem ścian,
- budową dachu oraz jego pokryciem,
- montażem stolarki okiennej i drzwiowej,
- wykonaniem warstwy termoizolacyjnej oraz elewacji,
- montażem instalacji.
W standardowym kosztorysie z reguły uwzględnia się wyłącznie wydatki poniesione w związku z budową domu. Pamiętaj, że koszty będą jeszcze większe, jeśli przed rozpoczęciem prac budowlanych musisz doprowadzić przyłącza, czy ogrodzić działkę. Kolejnym wydatkiem nieuwzględnianym w kosztorysach jest wykończenie i aranżacja wnętrz, co nierzadko generuje koszty opiewające na kilkadziesiąt tysięcy złotych lub więcej.