Koszty budowy w 2025 wzrosną? Prognozy ekspertów nie zostawiają złudzeń
Prawdziwe koszty budowy domu to kluczowa informacja dla każdego, kto planuje taką inwestycję. Pozwala to precyzyjnie opracować budżet i uniknąć niespodzianek finansowych. Równie istotne jest śledzenie sytuacji na rynku oraz trendów, które mogą wpływać na zmiany cen, a tym samym na powodzenie całego projektu. Jakie możliwości i wyzwania czekają potencjalnych inwestorów w nadchodzącym 2025 roku?
Z tego artykułu dowiesz się:
Stabilizacja czy dalszy wzrost kosztów budowy?
Aktualna sytuacja ekonomiczna wciąż sprzyja osobom planującym budowę domu. W drugiej połowie 2024 roku ceny materiałów budowlanych były stabilne, a miejscami nawet nieco spadały. Pewne obawy budzi jednak wzrost cen działek budowlanych oraz możliwe dalsze podwyżki cen energii, które mogą wpływać na koszty produkcji energochłonnych materiałów, takich jak stal czy cement – zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Z pozytywów warto wspomnieć o umiarkowanym poziomie trwających inwestycji deweloperskich, co daje inwestorom szansę na zatrudnienie doświadczonej ekipy budowlanej przy stosunkowo korzystnych kosztach.
Jakie będą koszty budowy na początku 2025?
Z danych regularnie publikowanych przez Sekocenbud wynika, że pod koniec III kwartału 2024 roku najniższe ceny za metr kwadratowy odnotowano w województwie lubuskim, wynoszące około 5 400 zł/m², podczas gdy najwyższe były w województwie mazowieckim – 5 860 zł/m². W samej Warszawie cena przekroczyła już poziom 6 070 zł/m². Warto zaznaczyć, że są to wartości netto, ponieważ inwestorzy mogą korzystać z różnych ulg podatkowych i możliwości odliczenia VAT.
Na dane za IV kwartał 2024 musimy jeszcze poczekać, jednak przy stabilnym wzroście cen, zbliżonym do poziomu inflacji, można szacować, że na koniec roku ceny wyniosą około 5 480 zł/m² w lubuskim i 5 950 zł/m² w mazowieckim. W Warszawie prawdopodobnie osiągną poziom około 6 160 zł/m².
Dla typowego domu jednorodzinnego o powierzchni od 80 do 100 m², który w 2024 roku cieszył się największym zainteresowaniem wśród Polaków, oznacza to całkowity koszt budowy od 440 000 zł do 616 000 zł, w zależności od lokalizacji i metrażu.
Budowa domu w 2025 przestanie się opłacać?
Czy można zaryzykować prognozę na 2025 rok? Moim zdaniem będzie on nadal korzystny dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego. Choć koszty energii pozostają wysokie, pewne spowolnienie w branży budowlanej utrzymuje ceny materiałów na relatywnie stabilnym poziomie. Analiza dotychczasowych danych sugeruje, że koszty budowy w 2025 roku w skali kraju wzrosną w tempie zbliżonym do prognozowanej inflacji, wynoszącej 5%-6%, lub nieco powyżej tego poziomu – zauważa Rynkowski z Extradom.pl.
Tę tezę wspiera powolny i stabilny wzrost cen budowy domów, który obserwowaliśmy w drugiej połowie 2024 roku. Dla przykładu, w trzecim kwartale koszty wzrosły od 0,6% w województwie pomorskim do 2,3% w mazowieckim, co dało średni wzrost na poziomie 1,55% w skali całego kraju.
Mieszkanie nadal droższe od domu
Budowa domu wciąż stanowi atrakcyjną alternatywę dla zakupu mieszkania. Wciąż odczuwamy skutki wydarzeń z przełomu 2023 i 2024 roku, kiedy program Bezpieczny Kredyt 2% wywołał ogromne zainteresowanie, prowadząc do szybkiego wykupu niemal wszystkich mieszkań i domów dostępnych na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Niestety, konsekwencją tego był gwałtowny wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, które stały się poza zasięgiem finansowym dla wielu osób. W porównaniu do ceny metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej, budowa domu wydaje się być bardziej opłacalnym rozwiązaniem pod względem ekonomicznym.
Jakie będą koszty budowy domu w 2025?
Przed nami rok pełen niewiadomych. Kluczowe czynniki to sytuacja za naszą wschodnią granicą oraz kwestie ekonomiczne, takie jak wysokość stóp procentowych czy możliwość wprowadzenia programu dopłat do kredytów hipotecznych. W takich warunkach trudno precyzyjnie przewidzieć, ile będzie kosztować budowa domu w 2025 roku. Zakładam jednak powolny wzrost kosztów, zbliżony do prognozowanej inflacji na poziomie 5%-7%.
Oznaczałoby to, że pod koniec 2025 roku koszt budowy metra kwadratowego w poszczególnych województwach wyniesie od 5 800 zł/m² do 6 300 zł/m², a w Warszawie nawet 6 550 zł/m². Według moich prognoz, budowa domu o powierzchni 80-100 m², w zależności od technologii i lokalizacji, będzie kosztować od 465 000 zł do 630 000 zł netto, przy czym w Warszawie te wartości mogą zostać przekroczone już w połowie roku.
Alternatywa dla długiej budowy - domy szkieletowe
Zainteresowanie domami prefabrykowanymi rośnie z dnia na dzień, zdobywając coraz większe uznanie także w Polsce, podobnie jak w wielu krajach Europy. Proces zakupu przypomina wizytę w salonie samochodowym – wybieramy model domu, personalizujemy go, decydując o rodzaju i kolorze pokrycia dachowego, wykończeniu oraz układzie instalacji, a następnie podpisujemy umowę na produkcję i budowę. W optymalnych warunkach cały proces, od podpisania umowy do przeprowadzki, może zająć zaledwie 3-4 miesiące! – podkreśla Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Domy prefabrykowane są także konkurencyjne cenowo. Na przykład na koniec listopada 2024 roku jeden z najpopularniejszych modeli dostępnych w ofercie Extradom.pl kosztował 389 000 zł. Nawet doliczając do tego koszt działki – powiedzmy 200 000 zł – wciąż pozostaje sporo poniżej 800 000 zł, które stało się pewnym punktem odniesienia na rynku nieruchomości rok wcześniej. Dzięki temu różnica, wynosząca ponad 200 000 zł, może być przeznaczona na urządzenie i wykończenie domu, co czyni tę opcję wyjątkowo atrakcyjną w porównaniu z nadal drogimi mieszkaniami.