O tym obowiązku właściciele domów zapominają najczęściej. Koszty są bardzo duże
Własny dom kojarzy się przede wszystkim z niezależnością, jednak posiadacze takich nieruchomości nie mogą zaniedbywać swoich obowiązków. Właściciele obiektów jednorodzinnych nie zawsze pamiętają o regularnych przeglądach, przez co mogą stracić wiele pieniędzy. Zobacz, o czym najczęściej zapominają posiadacze domów.
- Coroczne przeglądy w domu jednorodzinnym
- Nie tylko instalacja elektryczna – co jeszcze wymaga regularnej kontroli?
- Czyszczenie komina i serwis kotła – długa lista obowiązków właściciela
- Jaka kara grozi właścicielom, którzy zapominają o kontrolach?
Coroczne przeglądy w domu jednorodzinnym
Pan Aleksander i jego żona chcą kupić dom jednorodzinny, ale obawiają się, że ogrom obowiązków związanych z życiem w takim budynku ich przerośnie. Małżeństwo słyszało, że zgodnie z przepisami prawa budowlanego dom jednorodzinny w trakcie użytkowania musi być poddawany regularnym kontrolom. To prawda – do jednego z najważniejszych obowiązków właścicieli należy przeprowadzanie corocznych przeglądów instalacji gazowej oraz przewodów kominowych.
Kontrola instalacji gazowej obejmuje sprawdzenie stanu technicznego, szczelności rurociągów i armatury, prawidłowości prowadzenia przewodów oraz usytuowania kurków i zaworów. Weryfikuje się również, czy nie wprowadzono samowolnych zmian w instalacji lub sposobie użytkowania pomieszczeń. Nawet drobne modyfikacje mogą zwiększyć ryzyko wybuchu lub zatrucia gazem, zatem domownicy nigdy nie powinni działać na własną rękę.
Coroczny przegląd kominiarski polega na ocenie drożności i szczelności przewodów kominowych oraz sprawdzeniu siły ciągu. Kominiarz kontroluje także działanie wentylacji w pomieszczeniach z urządzeniami gazowymi. Co ważne, od września 2023 roku protokół z takiej kontroli trafia do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków w formie elektronicznej. Właściciel domu musi też raz do roku skontrolować stan instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. Chodzi na przykład o szambo, przydomową oczyszczalnię ścieków czy inne urządzenia sanitarne.
Nie tylko instalacja elektryczna – co jeszcze wymaga regularnej kontroli?
Pan Aleksander wraz z żoną, podobnie jak inni właściciele domów jednorodzinnych, będą musieli pamiętać także o obowiązkowych kontrolach przeprowadzanych co pięć lat. Dotyczą one m.in. ogólnego stanu technicznego budynku i jego przydatności do użytkowania.
Co pięć lat należy też skontrolować instalację elektryczną i piorunochronną. W ramach takiej kontroli sprawdza się stan połączeń, osprzętu, zabezpieczeń przed porażeniem, oporność izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów. Badane są także wyłączniki różnicowo-prądowe i skuteczność ochrony przeciwpożarowej.
Wielu właścicieli wciąż zapomina o regularnym wykonywaniu przeglądów. Niektórzy z nich są przekonani, że skoro wszystko działa prawidłowo, to nie ma potrzeby, by wzywać specjalistę. Instalacje domowe ulegają jednak stopniowemu zużyciu, a niektórych uszkodzeń nie można zauważyć gołym okiem.
Czyszczenie komina i serwis kotła – długa lista obowiązków właściciela
Do obowiązków właścicieli domów jednorodzinnych należą nie tylko okresowe kontrole instalacji i urządzeń. To oni odpowiadają za regularne czyszczenie przewodów kominowych. W domach opalanych paliwem stałym, takim jak węgiel czy drewno, należy usuwać zanieczyszczenia co trzy miesiące. W przypadku paliw płynnych i gazowych – co sześć miesięcy. Zaniedbanie tego obowiązku może prowadzić do pożaru sadzy, a w konsekwencji do poważnych strat materialnych i zagrożenia życia.
Mieszkańcy domów jednorodzinnych muszą pamiętać o kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji. Kotły o mocy od 20 kW do 100 kW wymagają serwisu co najmniej raz na pięć lat. Podczas takiego przeglądu ocenia się stan techniczny systemu oraz efektywność energetyczną źródła ciepła. Mniejsze kotły nie podlegają obowiązkowej kontroli, ale odpowiedzialny właściciel i tak powinien zadbać o ich sprawność.
Nie każdy może przeprowadzić obowiązkową kontrolę instalacji lub urządzenia grzewczego. To zadanie dla osób posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane. W przypadku instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych wystarczające są kwalifikacje zawodowe wymagane przy dozorze urządzeń i sieci. Przeglądy kominowe mogą wykonywać mistrzowie kominiarscy lub osoby z uprawnieniami budowlanymi.
Jaka kara grozi właścicielom, którzy zapominają o kontrolach?
Potwierdzeniem każdej kontroli jest specjalny protokół. Właściciel powinien go zachować, bo ten dokument ma znaczenie nie tylko przy ewentualnej kontroli powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, ale również przy zgłaszaniu szkody do ubezpieczyciela. Brak aktualnego przeglądu może stać się podstawą odmowy wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru, wybuchu gazu czy porażenia prądem.
Zaniedbywanie obowiązkowych kontroli jest wykroczeniem. W razie stwierdzenia braku dokumentów potwierdzających przeglądy właścicielowi grozi grzywna do 5 tysięcy złotych, a nawet kara ograniczenia lub pozbawienia wolności. Niewykonanie corocznego przeglądu kominiarskiego może skutkować mandatem do 500 zł. Grzywna za niewyczyszczony komin sięga 5 tysięcy złotych. Najpoważniejszą konsekwencją zaniedbań ze strony właścicieli jest jednak ryzyko utraty zdrowia i życia domowników.
Świadomy właściciel domu wie, że regularne przeglądy są najlepszą inwestycją w bezpieczeństwo i spokój. To także ochrona przed kosztami, które mogą wielokrotnie przewyższyć cenę samych kontroli.