Mieszkania tańsze nawet o 50%? Rząd szykuje wielką ofensywę
Rosnące ceny, ograniczona dostępność lokali i trudności w uzyskaniu kredytu sprawiają, że wielu Polaków jest zmuszonych do życia na niewielkim metrażu. Część rodaków nie ma innego wyjścia niż najem mieszkania. Już niebawem może się to zmienić. Nowy program mieszkaniowy sprawi, że polski rynek zaleje fala tanich lokali.
- Kilka miliardów złotych na budowę nowych mieszkań
- Kto może zamieszkać w nowych lokalach socjalnych i komunalnych?
- Wsparcie finansowe dla TBS-ów, SIM-ów i spółdzielni
- Nowe inwestycje pomogą w załataniu luki czynszowej?
Kilka miliardów złotych na budowę nowych mieszkań
Rząd zapowiada szeroko zakrojone inwestycje w mieszkalnictwo społeczne. W kraju nad Wisłą powstaną tysiące lokali na wynajem w przystępnej cenie. Środki na realizację tego projektu mają pochodzić zarówno z budżetu krajowego, jak i z pożyczki w wysokości 2 mld złotych, którą Bank Gospodarstwa Krajowego otrzyma od Europejskiego Banku Inwestycyjnego.
W 2026 roku aż 4 mld zł zostaną rozdysponowane w formie bezzwrotnych grantów dla samorządów na budownictwo społeczne i komunalne. W sumie na cele mieszkalnictwa w budżecie państwa zarezerwowano aż 6,7 mld zł. Ta kwota sprawi, że w blisko 900 lokalizacjach w Polsce powstanie około 18 000 nowych mieszkań komunalnych i społecznych. Rząd ma dobrą informację także dla studentów, bo w tym roku budżet sfinansuje też przygotowanie 2 500 miejsc w akademikach.
Kto może zamieszkać w nowych lokalach socjalnych i komunalnych?
Uwzględniając dodatkowe środki z Krajowego Planu Odbudowy, całkowity budżet na mieszkalnictwo w 2026 roku wyniesie aż 8,7 mld zł. Warto podkreślić, że dotychczas w Polsce budowano średnio około 5,4 tys. mieszkań społecznych i komunalnych rocznie. Teraz tempo inwestycji ma wyraźnie wzrosnąć, co przełoży się na poprawę sytuacji mieszkaniowej wielu rodzin.
Państwo stawia na dynamiczny rozwój budownictwa społecznego. To rozwiązanie skierowane przede wszystkim do osób o niższych dochodach, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania lub drogi wynajem komercyjny. Czynsz w takich lokalach powinien być o co najmniej 50% niższy od stawek obowiązujących na rynku prywatnym. Miesięczne opłaty za mieszkanie w lokalu społecznym powinny wynosić około 1/3 miesięcznych kosztów kredytu hipotecznego na zakup podobnej nieruchomości.
Rząd zapowiada też zmianę udziału najemców w partycypacji kosztów budowy mieszkania. Zgodnie z nowymi zasadami ta kwota nie będzie mogła przekroczyć 10% ogółu wydatków. Już niebawem zwiększy się dostępność bezpiecznego najmu społecznego, bo dzięki podwyższeniu progu dochodowego z tej opcji będzie mogło skorzystać więcej osób.
Wsparcie finansowe dla TBS-ów, SIM-ów i spółdzielni
Dynamiczny rozwój budownictwa społecznego będzie możliwy m.in. dzięki wspieraniu podmiotów realizujących takie inwestycje. To właśnie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe otrzymają bezzwrotne granty z Funduszu Dopłat. Wsparcie finansowe pozwoli na pokrycie 15–20% kosztów budowy. Na sfinansowanie pozostałych wydatków pozwolą preferencyjne kredyty udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Okres spłaty kredytu z BGK wyniesie do 50 lat. Z preferencyjnej formy finansowania będzie można korzystać od 2027 do 2037 roku. Jedną z największych zalet takiego kredytu jest atrakcyjne oprocentowanie – to jedynie 1% dla społecznych mieszkań czynszowych i 2% dla mieszkań spółdzielczych.
Nowe inwestycje pomogą w załataniu luki czynszowej?
Kompleksowe działania państwa mają doprowadzić do zażegnania kryzysu mieszkaniowego. Podmioty zajmujące się budownictwem społecznym mogą liczyć nie tylko na wysokie, bezzwrotne granty i preferencyjne kredyty. Państwo zadba także o to, by inwestorzy zyskali łatwiejszy dostęp do gruntów budowlanych.
Dzisiaj Polacy borykają się z poważnym problemem luki czynszowej – według szacunków obejmuje ona aż 4 mln rodzin. Są to osoby, które zarabiają zbyt dużo, aby otrzymać mieszkanie komunalne, ale jednocześnie nie mają możliwości finansowych, by kupić lub nająć lokum odpowiadające ich potrzebom. Nowe inwestycje mają doprowadzić do zmniejszenia tej luki.