Te regiony wypadają najtaniej. Ceny ziemi dzielą Polskę
Zakup działki w Polsce staje się coraz bardziej kosztowną inwestycją i sposobem na lokatę kapitału. Choć ceny gruntów w wielu regionach Polski zaskakują drożyzną, w innych nadal utrzymują się na dość niskim poziomie. W których regionach kraju można kupić najtańszą ziemię, a gdzie jest najdrożej? Analizujemy statystyki GUS.
- Gdzie w Polsce ziemia jest najtańsza? – najnowsze statystyki GUS
- Gdzie w Polsce ziemia jest najdroższa? Najnowsze statystyki GUS
- Dlaczego ceny działek w niektórych regionach są tańsze niż w pozostałych?
Gdzie w Polsce ziemia jest najtańsza? – najnowsze statystyki GUS
Najnowsze dane statystyczne GUS pokazują skalę różnic cenowych pomiędzy różnymi województwami. W zestawieniu cen znalazły się grunty rolne ze wszystkich klas. Główny Urząd Statystyczny zaprezentował uśrednione stawki, z podziałem na województwa.
Według danych, najtaniej kupimy grunty w województwie zachodniopomorskim. Średnia cena hektara gruntów wyniosła tam 43 600 zł. Nieco więcej trzeba zapłacić za grunty w województwie lubuskim, w którym średnia cena hektara została przeliczona na kwotę 45 503 zł.
Na trzecim miejscu zestawienia znalazło się województwo podkarpackie, ze średnią ceną hektara na poziomie 48 225 zł. Jest to ostatnie województwo, w którym średnia cena gruntu wynosiła poniżej 50 000 zł/ha.
Nieco wyższe ceny odnotowuje się w województwie dolnośląskim. Według danych statystycznych GUS, średnia cena gruntu wynosi tam 57 333 zł/ha. Jeszcze drożej jest w województwie lubelskim (średnio 58 501 zł/ha) oraz świętokrzyskim (59 139 zł/ha).
Gdzie w Polsce ziemia jest najdroższa? Najnowsze statystyki GUS
Przypomnijmy, że według danych statystycznych GUS, najniższe ceny gruntów obowiązują w województwie zachodniopomorskim, w którym średnia cena wyniosła 43 600 zł/ha. Jest to znacznie mniej niż w przypadku czołówki zestawienia. Wśród najdroższych województw wygrało wielkopolskie ze średnią ceną gruntów na poziomie 97 394 zł/ha.
Różnica w średnich cenach gruntów rolnych pomiędzy województwem zachodniopomorskim i wielkopolskim wynosi aż 53 794 zł. Duże różnice odnotujemy także w porównaniu z innymi województwami z czołówki zestawienia.
Dla przykładu, średnia cena gruntów w województwie kujawsko-pomorskim została oszacowana na kwotę 82 704 zł/ha, a w województwie podlaskim 79 168 zł/ha. Mazowsze uplasowało się na czwartym miejscu, ze średnimi cenami gruntów na poziomie 72 418 zł/ha.
Nieco taniej można kupić grunty rolne w województwie łódzkim (72 129 zł/ha oraz w województwie opolskim (średnio 69 966 zł/ha). Statystyczne ceny w pozostałych województwach utrzymały się na poziomie od 61 000 do 67 000 zł/ha.
Dlaczego ceny działek w niektórych regionach są tańsze niż w pozostałych?
Na pierwszy rzut oka, ceny niektórych działek wydają się atrakcyjną okazją zakupową. Jednak różnice w cenach gruntów nie są dziełem przypadku. Za tanimi ofertami często stoją konkretne czynniki strukturalne.
Dobrym przykładem jest brak infrastruktury oraz odległość od dużych miejscowości. Tereny z najniższymi cenami działek na ogół obejmują najgorszą jakość gleby. Pewnym problemem mogą być też geotechniczne ograniczenia, niewielki popyt lokalny i ograniczenia planistyczne w niektórych gminach.
Zakup taniej ziemi może być opłacalny, jeśli inwestor ma pomysł na jej wykorzystanie. Grunty wciąż są popularnym sposobem na zabezpieczenie kapitału. W długim terminie ziemia rzadko traci swoją wartość. Trzeba jednak zwrócić uwagę na pewne zagrożenia i ograniczenia. Trudno byłoby kupić działkę rolną z zamiarem budowy domu, jeśli będzie znajdowała się po środku terenu rolniczego. Taka lokalizacja oznacza brak mediów, słabą lokalizację i wiele trudności, które mogą czekać na inwestora jeszcze przed rozpoczęciem budowy.