Jedna z najważniejszych galerii handlowych znika z mapy Wrocławia. Wiemy, co powstanie w jej miejsce
Przez siedemnaście lat były nieodłącznym elementem wrocławskiej panoramy. Falista szklana wieża przy Powstańców Śląskich, charakterystyczny narożnik u zbiegu z ulicą Swobodną, trzy piętra handlowe z ponad stoma trzydziestoma sklepami. Wiosną 2024 roku ostatni najemcy oddali klucze. Teraz budynek powoli przestaje istnieć.
- >Galeria, która wyprzedziła swój czas
- 186 milionów złotych i nowy właściciel z planem
- Co stanie w tym miejscu?
>Galeria, która wyprzedziła swój czas
Arkady Wrocławskie otwarto w 2007 roku jako jeden z najnowocześniejszych obiektów handlowo-biurowych w Polsce. Projekt pracowni AP Szczepaniak wyróżniał się na tle ówczesnych galerii przede wszystkim elewacją wieży biurowej – podwójna szklana fasada o falistej geometrii, była rozwiązaniem stosowanym wówczas głównie w zachodnioeuropejskich realizacjach uznawanych za najbardziej prestiżowe. Nocą, podświetlona od wewnątrz, stawała się jednym z bardziej rozpoznawalnych punktów w panoramie miasta.
Architektura nie wystarczyła jednak, by obiekt przetrwał zmianę reguł handlu. Rosnący udział zakupów internetowych, starzejąca się infrastruktura techniczna i silna konkurencja ze strony nowszych centrów sprawiły, że kolejni najemcy rezygnowali z powierzchni. Modernizacja w tej skali i lokalizacji byłaby kosztowna i technicznie skomplikowana. Develia, ówczesny właściciel, podjęła inną decyzję – sprzedać i wyburzyć.
186 milionów złotych i nowy właściciel z planem
W 2023 roku Develia zawarła przedwstępną umowę sprzedaży dwóch wrocławskich nieruchomości – Arkad Wrocławskich oraz budynku przy Komandorskiej — za łączną kwotę 186 milionów złotych netto. Vastint niemal natychmiast przystąpił do procedury rozbiórkowej.
Pozwolenie na wyburzenie wydano w grudniu 2024 roku. Prace faktycznie ruszyły na początku lutego 2025, choć nie bez komplikacji – spór między poprzednim właścicielem a miastem o pokrycie kosztów remontu ulicy Powstańców Śląskich, zniszczonej przez ciężki sprzęt budowlany, przez pewien czas blokował postęp prac. Po przejęciu placu budowy przez Vastint procedura ruszyła od nowa. Wykonawcą rozbiórki jest firma TREE. Cały budynek ma zniknąć do połowy 2027 roku.
Co stanie w tym miejscu?
Vastint konsekwentnie unika wyjawienia szczegółów na temat docelowego projektu, zapowiadając jedynie nowoczesny, wielofunkcyjny kwartał miejski. Wiadomo, że koncepcję przygotowuje pracownia APA Wojciechowski Architekci – jedno z bardziej doświadczonych polskich biur w projektowaniu dużych inwestycji miejskich. Zamiast jednego monolitycznego obiektu ma powstać zespół budynków o zróżnicowanej wysokości, łączący funkcje mieszkaniowe, biurowe i usługowe.
Kluczową różnicą w stosunku do poprzednika ma być sposób traktowania parteru. Arkady funkcjonowały jako zamknięty organizm – wejście, środek, wyjście. Nowa zabudowa zakłada partery otwarte na ulicę, dostępne bez konieczności wchodzenia do galerii. Sklepy i lokale usługowe mają stanowić przedłużenie chodnika, nie osobny świat za szklanymi drzwiami. To zmiana filozoficzna, nie tylko architektoniczna.
Arkady to nie pierwsza polska galeria, która idzie pod kilof. W ostatnich latach wyburzono Maltę w Poznaniu i Kraków Plaza. Rozbiórki oczekują Galeria Dębiec w Poznaniu i Klif przy Okopowej w Warszawie. Według danych branżowych ruch w tradycyjnych centrach handlowych w Polsce spadł w 2024 roku o ponad trzy procent rok do roku. Trend jest czytelny: galerie handlowe z lat 2000. kończą swój cykl życia szybciej, niż ktokolwiek zakładał. Pytanie, co wyrośnie w ich miejsce, coraz częściej decyduje o charakterze całych dzielnic.