Wielka zmiana w blokach. Zarządcy do 1 stycznia 2027 muszą wprowadzić te zmiany
Wielu mieszkańców bloków czekają pewne zmiany. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane ważnym terminem, a zaniedbanie nowych wymagań może oznaczać dotkliwe konsekwencje. Chodzi o wymianę niektórych urządzeń pomiarowych. Zmiana może być niemal niezauważalna dla mieszkańców, jednak termin 1 stycznia 2027 ma duże znaczenie dla zarządców.
- Konieczna wymiana urządzeń do 1 stycznia 2027 roku
- W jakim celu wprowadza się nowe liczniki ze zdalnym odczytem?
- Kto będzie odpowiadał za wymianę liczników?
Konieczna wymiana urządzeń do 1 stycznia 2027 roku
Termin 1 stycznia 2027 roku jest ważny dla właścicieli i zarządców budynków wielolokalowych. To właśnie do tego dnia należy dostosować część urządzeń pomiarowych do wymagań dotyczących zdalnego odczytu. Wymianie podlegają starsze ciepłomierze, podzielniki kosztów ogrzewania oraz wodomierze do pomiaru zużycia ciepłej wody użytkowej.
Wymianie podlegają urządzenia zamontowane przed 22 maja 2021, które nie umożliwiają zdalnego odczytywania danych. Liczniki instalowane po tym terminie powinny już spełniać aktualne wymagania ustawowe. Obowiązek wymiany urządzeń wynika z artykułu 16 ustawy z dnia 20 kwietnia 2021 roku o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw.
Jak już wspomnieliśmy, obowiązek wymiany będzie dotyczył kilku różnych urządzeń. Pierwszym jest ciepłomierz służący do mierzenia ilości ciepła dostarczanego do instalacji lub lokalu. Druga kategoria urządzeń to podzielniki kosztów ogrzewania, które pozwalają na ustalenie udziału danego mieszkania w kosztach ogrzewania budynku. W ostatniej kategorii znajdują się wodomierze ciepłej wody.
W jakim celu wprowadza się nowe liczniki ze zdalnym odczytem?
Starsze urządzenia pomiarowe wymagały wizyt w mieszkaniach. Było to pewne utrudnienie dla pracowników spółdzielni, ale i dla mieszkańców. Nowoczesne urządzenia pomiarowe pozwalają przekazywać dane bez konieczności wchodzenia do mieszkania. Zarządca lub upoważniony podmiot może odczytywać wskazania zdalnie, a to ułatwia obsługę budynku i ogranicza potrzebę umawiania wizyt w lokalach mieszkalnych.
Zdalny odczyt urządzeń pomiarowych może usprawnić rozliczenie kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Co więcej, regularnie przeprowadzane pomiary mają pomów w wykrywaniu nietypowych zmian zużycia.
Co ważne, wymiana urządzeń pomiarowych nie musi oznaczać zmian w sposobie rozliczania kosztów użytkowania mieszkań. Zmienia się jedynie sposób odczytu wskazań liczników. W budownictwie wielolokalowym nadal może obowiązywać ten sam system rozliczeń.
Kto będzie odpowiadał za wymianę liczników?
Obowiązek wymiany liczników na ogół spoczywa na zarządcy budynku wielolokalowego. Proces wymiany jest najczęściej organizowany przez spółdzielnie mieszkaniową, wspólnotę lub inny podmiot administrujący daną nieruchomością.
Zadaniem zarządcy budynku jest ustalenie, które urządzenia pomiarowe wymagają dostosowania. Zarządca ustala zakres i harmonogram prac. Modernizacja na ogół obejmuje wiele lokali, a zatem musi być wprowadzana stopniowo.
Mieszkańcy budynków mogą na bieżąco sprawdzać, czy administracja planuje wymianę urządzeń. Data planowanych prac powinna być udostępniona wszystkim mieszkańcom w formie pisemnej.