Szok dla właścicieli! Fotowoltaika miała podnieść wartość domu, a czasem robi dokładnie odwrotnie

Opublikowano: 02.11.2025Autor: Magdalena GodziebaDrukujUdostępnij

Coraz więcej Polaków montuje panele słoneczne, wierząc, że to inwestycja w przyszłość. Niższe rachunki, niezależność energetyczna, wyższa wartość nieruchomości – brzmi jak marzenie. Ale eksperci ostrzegają: źle dobrana lub nieestetyczna instalacja PV może zamiast zysku przynieść stratę. Jak to możliwe, że ekologiczny dom traci na wartości? Sprawdziliśmy.

1. Gdy „zielona inwestycja” przestaje być atutem
2. Kiedy fotowoltaika może zniechęcić kupującego?
3. „Mam panele, więc mój dom jest droższy”? Nie zawsze!
4. Eksperci: „Fotowoltaika nie jest zła, ale nie jest też dla każdego”
5. Fotowoltaika a przyszłość rynku nieruchomości
6. Wniosek: panele mogą pomóc, ale też zaszkodzić

Gdy „zielona inwestycja” przestaje być atutem

Fotowoltaika przez ostatnie lata była symbolem nowoczesności. Każdy chciał mieć panele – na dachu, na gruncie, a czasem nawet na elewacji. Jednak wraz z rosnącą popularnością pojawiły się też pierwsze rysy na tym wizerunku. Rzeczoznawcy nieruchomości zauważają, że nie każda instalacja zwiększa atrakcyjność budynku. Wręcz przeciwnie – niektóre obniżają jego rynkową wartość nawet o kilka procent.

Dlaczego? Bo kupujący coraz częściej boją się kosztów eksploatacji, przestarzałej technologii i źle wykonanych montaży. Właściciele natomiast, kierowani modą, popełniają błędy – inwestują w systemy, które nie pasują do ich domu ani lokalizacji.

Eksperci podkreślają, że nie wystarczy mieć panele. Trzeba mieć je dobrze zaprojektowane, z gwarancją, dokumentacją i rozsądnie zintegrowane z budynkiem. Inaczej potencjalny kupiec widzi problem, nie wartość.

Kiedy fotowoltaika może zniechęcić kupującego?

Choć większość instalacji PV podnosi wartość domu, istnieje kilka konkretnych przypadków, w których działa odwrotnie. Eksperci wymieniają pięć najczęstszych:

1. Zły montaż i tandetny wyglądPanele zamontowane pod złym kątem, z widocznym okablowaniem czy zajmujące cały dach mogą odstraszać. Dla części kupujących to „blachy na dachu”, które psują wizualnie cały dom.
2. Brak dokumentacji i gwarancjiJeśli właściciel nie ma pełnej historii instalacji – faktur, certyfikatów, kart gwarancyjnych – nowy nabywca może uznać, że bierze na siebie ryzyko kosztownej naprawy lub wymiany falownika. A to realny minus przy wycenie.
3. Nieopłacalny system w starym rozliczeniuInstalacje rozliczane jeszcze w systemie net-metering tracą sens ekonomiczny po zmianach przepisów. Kupujący wie, że zyski będą mniejsze niż obiecywano kilka lat temu, więc nie widzi w tym dużej wartości.
4. Nieestetyczne lub przestarzałe paneleStarsze moduły o niskiej wydajności i nieestetyczne panele o odmiennym kolorze mogą wyglądać jak łatana technologia z poprzedniej dekady. A nikt nie chce kupować domu z elementem, który już dziś wymaga modernizacji.
5. Nieprzemyślane lokalizacje i zacienieniePanele zamontowane w cieniu drzew, na północnej połaci dachu lub w złym kącie nachylenia? To niemal pewna strata. System nie produkuje energii efektywnie, a nowy właściciel szybko to zauważy.

„Mam panele, więc mój dom jest droższy”? Nie zawsze!

W świadomości wielu Polaków pokutuje mit, że każdy dom z fotowoltaiką automatycznie zyskuje na wartości. Tymczasem rzeczoznawcy i agenci nieruchomości podkreślają, że to zależy od jakości systemu, jego wieku i sposobu użytkowania.

Domy z nowoczesnymi, dobrze zintegrowanymi instalacjami PV rzeczywiście mogą sprzedawać się szybciej i drożej – o 5 do 10 procent. Ale tam, gdzie panele są przestarzałe, źle dobrane lub nie mają gwarancji – wartość potrafi spaść nawet o kilka procent.

Co ciekawe, niektórzy kupujący wręcz unikają domów z fotowoltaiką, bo boją się awarii, konieczności wymiany falownika czy problemów z rozliczeniem energii w nowym systemie net-billingu.

Eksperci: „Fotowoltaika nie jest zła, ale nie jest też dla każdego”

Specjaliści podkreślają, że panele PV to świetna inwestycja – pod warunkiem, że wykonana z głową. Problem pojawia się wtedy, gdy właściciele montują je bez analizy opłacalności, lokalizacji czy estetyki.

Wielu właścicieli popełnia kosztowne błędy już na etapie wyboru systemu. Kupują na szybko, kierując się promocją lub obietnicą „rachunków za prąd za zero”. A potem okazuje się, że to ani tanio, ani efektywnie.

To właśnie te błędy sprawiają, że zamiast zwiększyć wartość domu, fotowoltaika zaczyna być postrzegana jako problem do rozwiązania.

Fotowoltaika a przyszłość rynku nieruchomości

Nie ma wątpliwości, że zielone technologie będą coraz ważniejsze w wycenach nieruchomości. Ale trend ten jest bardziej złożony, niż mogłoby się wydawać. Nowoczesne systemy PV, zintegrowane z pompą ciepła i magazynem energii, mogą być ogromnym atutem. Jednak byle jak zamontowane panele sprzed kilku lat – już niekoniecznie.

Rynek idzie w stronę estetyki, efektywności i transparentności. Kupujący szukają domów, które są nie tylko tanie w utrzymaniu, ale też dobrze zaprojektowane i sprawdzone technicznie.

Wniosek: panele mogą pomóc, ale też zaszkodzić

Fotowoltaika to potężne narzędzie w rękach świadomego inwestora. Dobrze zaprojektowana instalacja zwiększy wartość nieruchomości i przyciągnie nowoczesnych kupców. Jednak źle wykonany, nieopłacalny lub nieestetyczny system PV może sprawić, że dom straci część swojej atrakcyjności.

Zanim więc zdecydujesz się na montaż paneli, warto skonsultować się z ekspertem i upewnić, że Twoja inwestycja naprawdę się opłaci – nie tylko w rachunkach za prąd, ale też w przyszłej wycenie domu.