Marże deweloperów w Polsce są dwukrotnie wyższe niż średnia w Europie! Sprawę zbada UOKiK

Opublikowano: 07.12.2024Autor: Marek PrzybylskiDrukujUdostępnij

Niesamowita rentowność deweloperów w Polsce

Jak wynika z analizy Banku Pekao S.A. marża brutto giełdowych deweloperów działających w Polsce, po trzecim kwartale 2023 r. wyniosła ponad 30%. To najwyższy wynik od ponad dziesięciu lat.

W 2024 r. wcale nie ma przy tym w tym zakresie poprawy (przynajmniej dla konsumentów). W pierwszej połowie tego roku marża brutto ze sprzedaży mieszkań przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie oraz rynku Catalyst wyniosła bowiem 32,5% (rok wcześniej było to 31,8%) przy rentowności netto 13,5% (14% w roku 2023).

Apel o zbadanie sprawy przez UOKiK

Na powyższe dane swoją uwagę zwróciła między innymi Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, a więc szefowa resortu funduszy i polityki regionalnej. Wskazała ona, że przedstawione przez Bank Pekao liczby są tym bardziej szokujące, iż oznaczają, że działający w Polsce deweloperzy mają marże ponad dwukrotnie wyższe niż obecna średnia europejska.

Pani minister zapowiedziała, że w związku z tym do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów prześle oficjalne pismo. Czy UOKiK weźmie więc pod lupę polskich deweloperów?

UOKiK odpowiedział błyskawicznie

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów na apel pani Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz odpowiedział przy tym praktycznie od razu, wskazując, że nie widzi podstaw do wszczynania w stosunku do polskich deweloperów postępowania antymonopolowego.

UOKiK swoje zdanie uargumentował tym, że polski rynek deweloperski nie jest zdominowany przez pojedynczy podmiot, ale jest rozproszony. Dodał również, że nie ma podstaw, aby uznawać, że na rynku tym istnieje jakieś szerokie, niedozwolone porozumienie. Wysokie marże zdaniem UOKiK-u związane są natomiast ze wzrostem popytu napędzonym stosunkowo niskimi stopami procentowymi, napływem migrantów, inflacją oraz programem „Bezpieczny kredyt 2 procent”.

Pani minister nie odpuszcza! Jednak będzie kontrola?

Pani minister wydaje się jednak nieusatysfakcjonowana powyższymi tłumaczeniami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Mimo uzyskanej odpowiedzi, 2 grudnia br. na portalu X poinformowała bowiem, że oficjalne pismo mimo wszystko zostanie wystosowane. Załączyła je nawet do jednego z postów.

Możemy więc oczekiwać, że UOKiK, mimo początkowej niechęci, będzie musiał zbadać sprawę deweloperskich marż…