Mróz nie wybacza błędów. Za to zaniedbanie zostaniesz obarczony kosztami naprawy lub wymiany
Zima to czas szczególnych wyzwań dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zwłaszcza w kontekście infrastruktury technicznej budynków. Jednym z często bagatelizowanych, a jednocześnie bardzo istotnych obowiązków jest właściwe zabezpieczenie wodomierzy przed niskimi temperaturami. Brak odpowiednich działań może prowadzić nie tylko do awarii instalacji wodnej, lecz także do realnych strat finansowych i odpowiedzialności po stronie właściciela nieruchomości.
- Obowiązek zabezpieczenia wodomierzy przed mrozem
- Skutki zamarznięcia wodomierza i instalacji wodnej
- Odpowiedzialność finansowa właścicieli i zarządców
- Jak skutecznie zabezpieczyć wodomierz przed zimą?
Obowiązek zabezpieczenia wodomierzy przed mrozem
Obowiązek ochrony wodomierzy przed zamarzaniem spoczywa na właścicielach nieruchomości oraz ich zarządcach. Dotyczy on zarówno budynków mieszkalnych, jak i obiektów użytkowych, a także nieruchomości sezonowych, takich jak domki letniskowe czy zaplecza budowlane. Kluczowe znaczenie ma fakt, że wodomierz jest urządzeniem pomiarowym, od którego prawidłowego działania zależy rozliczanie zużycia wody.
W praktyce oznacza to konieczność zapewnienia takich warunków, aby temperatura w miejscu montażu wodomierza nie spadała poniżej zera. Szczególnie narażone są urządzenia zlokalizowane w nieogrzewanych piwnicach, studzienkach wodomierzowych, garażach czy budynkach gospodarczych. Właśnie tam najczęściej dochodzi do zamarzania wody i pękania elementów instalacji.
Co istotne, obowiązek ten nie jest jedynie dobrą praktyką czy zaleceniem przedsiębiorstw wodociągowych, lecz wynika wprost z przepisów prawa. Odbiorca usług wodociągowych ma obowiązek dbać o stan techniczny instalacji oraz urządzeń pomiarowych, z których korzysta, niezależnie od tego, kto jest formalnym właścicielem wodomierza.
Skutki zamarznięcia wodomierza i instalacji wodnej
Zamarznięcie wody w wodomierzu bardzo często prowadzi do jego trwałego uszkodzenia. Lód zwiększa swoją objętość, co może skutkować pęknięciem obudowy, uszkodzeniem mechanizmu pomiarowego lub rozszczelnieniem połączeń. W efekcie wodomierz przestaje prawidłowo mierzyć zużycie wody albo całkowicie nadaje się do wymiany.
Uszkodzenia te niosą za sobą dalsze konsekwencje. Po odmarznięciu instalacji może dojść do wycieku wody, zalania piwnic lub innych pomieszczeń, a w skrajnych przypadkach także do uszkodzenia konstrukcji budynku. Takie awarie często ujawniają się nagle i generują wysokie koszty napraw, które nie zawsze są możliwe do pokrycia z ubezpieczenia.
Dodatkowym problemem są przerwy w dostawie wody, które mogą dotknąć nie tylko jednego lokalu, lecz także innych użytkowników budynku. W przypadku nieruchomości wielorodzinnych lub obiektów komercyjnych może to prowadzić do sporów, roszczeń i odpowiedzialności cywilnej zarządcy lub właściciela.
Odpowiedzialność finansowa właścicieli i zarządców
Niedopełnienie obowiązku zabezpieczenia wodomierza przed mrozem może skutkować odpowiedzialnością finansową. W wielu przypadkach to właściciel nieruchomości ponosi koszty naprawy lub wymiany uszkodzonego wodomierza, nawet jeśli samo urządzenie należy do przedsiębiorstwa wodociągowego. Kluczowe jest bowiem to, kto odpowiada za zapewnienie odpowiednich warunków jego pracy.
Przedsiębiorstwa wodociągowe jasno wskazują, że uszkodzenia wynikające z zamarznięcia nie są traktowane jako awarie losowe. Oznacza to, że koszty związane z usunięciem skutków mrozu mogą zostać przeniesione na odbiorcę usług. Dotyczy to zarówno samego wodomierza, jak i ewentualnych szkód w instalacji.
W przypadku budynków zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe lub spółdzielnie odpowiedzialność spoczywa na zarządcy, który powinien zadbać o odpowiednie zabezpieczenia części wspólnych. Brak działań może narazić go na zarzuty niewłaściwego wykonywania obowiązków oraz roszczenia ze strony mieszkańców.
Jak skutecznie zabezpieczyć wodomierz przed zimą?
Podstawowym sposobem ochrony wodomierza jest jego odpowiednia izolacja termiczna. Stosuje się w tym celu materiały takie jak styropian, wełna mineralna, pianki izolacyjne lub specjalne osłony przeznaczone do studzienek wodomierzowych. Ważne jest, aby izolacja była sucha i szczelna, ponieważ wilgoć obniża jej skuteczność.
Równie istotne jest utrzymanie dodatniej temperatury w pomieszczeniach, w których znajdują się wodomierze. Nawet minimalne ogrzewanie lub zabezpieczenie przed przeciągami może znacząco zmniejszyć ryzyko zamarznięcia. W przypadku nieruchomości nieużytkowanych zimą warto rozważyć czasowe spuszczenie wody z instalacji.
Nie należy także zapominać o regularnej kontroli stanu wodomierza i instalacji wodnej, szczególnie podczas długotrwałych mrozów. Wczesne wykrycie problemu pozwala uniknąć poważnych awarii i kosztownych napraw, które często pojawiają się dopiero po ustąpieniu niskich temperatur.