Tak wygląda „nowoczesny taras” od dewelopera. "To fuszerka roku"
Pan Andrzej w 2019 roku stał się szczęśliwym właścicielem nowego mieszkania. Niestety, już po kilku latach okazało się, że deweloper wykonał robotę byle jak i ewidentnie oszczędzał na materiałach budowlanych. Dzisiaj jego taras wentylowany wygląda tragicznie. Dlaczego podest tak szybko się zużył? Czy winne są błędy konstrukcyjne, których dopuścił się deweloper?
- Pan Andrzej spełnił swoje marzenie. Jego radość nie trwała długo
- Czy obawy pana Andrzeja są uzasadnione?
- Dlaczego fuszerka wyszła na jaw dopiero po kilku latach?
- Jak powinien wyglądać solidny taras wentylowany?
Pan Andrzej spełnił swoje marzenie. Jego radość nie trwała długo
Pan Andrzej przez wiele lat odkładał każdą złotówkę, aby w końcu pozwolić sobie na zakup mieszkania w nowym bloku. Taka nieruchomość była jego wielkim marzeniem. Mężczyzna nie krył swojej radości – po kilku miesiącach wraz z rodziną wprowadził się do nowiutkiego lokum. Przez parę lat pan Andrzej nie miał żadnych powodów do narzekań. Niestety, wszystko zepsuło się w tym roku, gdy właściciel zauważył, że z jego tarasem dzieje się coś niepokojącego.
Tuż po zakupie nieruchomości wszystko wyglądało pięknie. Gładka powierzchnia i efektowny gres sprawiały, że pan Andrzej odczuwał satysfakcję z dobrze zainwestowanych pieniędzy. Po ostatniej zimie taras stracił swój urok. Niektóre fugi popękały, a pod nimi zaczęła gromadzić się woda. Pan Andrzej zauważył, że w mokrych okresach pod płytkami zbiera się i zalega wilgoć. Mężczyzna obawia się, że jego taras już niebawem zacznie się rozlatywać.
Czy obawy pana Andrzeja są uzasadnione?
Pan Andrzej jest właścicielem tarasu wentylowanego. Jego płytki spoczywają na specjalnych wspornikach, ale mężczyzna zauważył, że deweloper nie zadbał o regulację wysokości. Pomiędzy wspornikami a dachem znajdują się zwykłe, wyłamane deski bez jakiegokolwiek zabezpieczenia. Pan Andrzej obawia się, że po pewnym czasie płytki na jego tarasie zaczną się przechylać. Mężczyzna uważa, że deweloper wykonał robotę byle jak, przez co jego taras niebawem nie będzie się nadawał do dalszego użytku.
Niestety, pan Andrzej nie zna się na budowlance. W internecie znalazł niewiele informacji na temat takich konstrukcji i nie ma pewności, czy jego taras wymaga natychmiastowej naprawy. Trudno mu określić, czy za pogorszenie kondycji tego elementu odpowiadają zaniedbania ze strony dewelopera, czy może są to zwykłe zniszczenia wynikające z intensywnej eksploatacji tarasu.
Dlaczego fuszerka wyszła na jaw dopiero po kilku latach?
Wiele wskazuje na to, że w tej sytuacji wina leży po stronie dewelopera. Przedsiębiorca wykonał pracę po kosztach, nie martwiąc się o to, jak taras będzie wyglądać za kilka lat. Na początku trudno było cokolwiek zauważyć. Płytki trzymały się stabilnie, a taras skutecznie maskował nierówność dachu. Dopiero załamanie pogodowe obnażyło słabości tego elementu. Wilgoć nie miała gdzie odpływać, a przestrzeń pod płytkami nie spełniała roli wentylacyjnej.
Drewno, które deweloper wcisnął między wsporniki, zaczęło stopniowo chłonąć wodę i gnić. To tylko kwestia czasu, gdy materiał się rozpadnie, a płytki zaczną się przechylać. Wtedy chodzenie po tarasie stanie się ryzykowne. Ten element będzie wymagał natychmiastowego remontu, bo przez nierówności oraz niestabilną konstrukcję mieszkańcy mogą wyrządzić sobie poważną krzywdę. W tym artykule tłumaczymy, jak krok po kroku wykonać taras wentylowany.
Jak powinien wyglądać solidny taras wentylowany?
Pan Andrzej nie miał szczęścia – taras wentylowany opiera się na prostej, ale precyzyjnej i stabilnej konstrukcji. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie podłoża oraz spadku umożliwiającego swobodny odpływ wody. Bez tego wilgoć zacznie niszczyć konstrukcję od środka.
Niezwykle ważne są też materiały. Nie należy używać starych desek, tylko profesjonalnych wsporników, które podtrzymują płytki. Na tarasie najlepiej sprawdzają się gresowe płytki odporne na mróz, wilgoć i promieniowanie UV. Ich właściwości techniczne zapobiegają pękaniu i ślizganiu się, a w razie uszkodzenia można je łatwo wymienić. Więcej o wykończeniu tarasu pisaliśmy w tym artykule.
Hydroizolacja to kolejny element wpływający na stabilność całej konstrukcji. Membrany bitumiczne czy płynne folie uszczelniające chronią spodnie warstwy przed wodą, a system odwodnienia sprawia, że taras pozostaje suchy nawet podczas ulewnych deszczy.