Eksperci się mylili. Adam pokazał prawdziwe koszty budowy domu
Własny dom miał być spełnieniem marzeń, a gotowy projekt – gwarancją oszczędności. Entuzjazm bohatera opadał wraz z postępem prac budowlanych. Koszt inwestycji wymknął się spod kontroli – ile pieniędzy musiał wydać pan Adam, aby doprowadzić obiekt do stanu surowego zamkniętego?
Z tego artykułu dowiesz się:
Pracownicy biura projektowego obiecywali tani dom – czy mieli rację?
Pan Adam w zeszłym roku rozpoczął budowę swojego domu. Zdecydował się na wykorzystanie gotowego projektu budynku o powierzchni około 128 m². Parterowy obiekt składa się z pięciu pokoi, kuchni, dwóch łazienek, małego pomieszczenia gospodarczego, kotłowni, pralni oraz garderoby. Biuro projektowe wyliczyło, że średni koszt doprowadzenia takiego domu do stanu surowego zamkniętego powinien wynosić około 230 tysięcy złotych. W tej kwocie miało zmieścić się wynagrodzenie dla fachowców, którzy operują najniższymi stawkami krajowymi. Zapoznaj się z projektami tanich w budowie domów parterowych.
Koszty budowy domu różnią się w zależności od lokalizacji inwestycji, typu działki, wymagań inwestora, wybranego systemu czy aktualnych cen materiałów budowlanych. Jest wiele czynników, które warunkują wysokość wydatków, zatem kwota podana przez biuro projektowe stanowiła wartość orientacyjną. Pan Adam zdawał sobie z tego sprawę, dlatego postanowił dokładnie liczyć koszty prowadzonych prac. Po doprowadzeniu budynku do stanu surowego zamkniętego podsumował wszystkie opłaty, aby porównać, jak bardzo rzeczywiste wydatki odbiegały od założeń projektantów. Okazuje się, że budowa domu o powierzchni przekraczającej 100 m² to bardzo poważne przedsięwzięcie, które pochłania mnóstwo czasu i pieniędzy.
Tyle kosztowało doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego – czy to dużo?
Mężczyzna pod koniec 2024 roku doprowadził obiekt do stanu surowego zamkniętego. Stwierdził, że to dobry moment na podsumowanie dotychczasowych prac. Postanowił nagrać postępy i dokładnie opowiedzieć, ile dotychczas wydał na budowę domu oraz podzielić się swoimi przemyśleniami z internautami. Pan Adam nie dodawał do kosztorysu ceny zakupu działki, ponieważ jest to kwestia indywidualna.
Zanim mężczyzna rozpoczął budowę domu, zajął się odwiertem studni oraz wpięciem pompy, co kosztowało około 15 000 zł. Tyczenie wykonane przez geodetę to z kolei wydatek rzędu około 10 000 zł. Kolejne kroki budowy domu to:
- Prace ziemne – wynajęcie koparki (3500 zł) oraz zatrudnienie ekipy, która miała doprowadzić dom do stanu zero (13 000 zł) to zaledwie ułamek wydatków. Koszt betonu wyniósł 21 500 zł, a stali – 11 000 zł. 350 sztuk bloczków szalunkowych kosztowało 2220 zł, a 4,5 m³ styropianu ekstrudowanego – 2000 zł.
- Koszt poprowadzenia rur kanalizacyjnych wyniósł około 1500 zł.
- Za 600 sztuk pustaków z betonu komórkowego na ściany nośne pan Adam zapłacił około 9000 zł, a za pustaki na ściany działowe – 8000 zł.
- Koszt ekipy murarskiej to około 85 000 zł za murowanie parteru oraz 15 000 zł za wykonanie stropu. Ściany poddasza z wieńcami to 13 500 zł, a ściany działowe – 10 000 zł.
- Wydatek związany z wykonaniem i dostawą więźby dachowej był równy kwocie 9000 zł.
- Za kompleksowe wykonanie dachu pan Adam zapłacił ekipie budowlanej 21 000 zł.
- Zakup i położenie dachówek kosztowało 24 000 zł, a komin systemowy – 5000 zł.
- Wypożyczenie szalunków systemowych kosztowało 6000 zł.
- Za wstawienie okien i rolet inwestor zapłacił łącznie 45 000 zł, a za drzwi – 18 000 zł.
Mężczyzna podliczył wszystkie wydatki – zarówno te mniejsze, jak i większe, związane z zakupem materiałów budowlanych. Tylko na robociznę wydał 81 000 zł. Niestety, nie udało mu się zmieścić w kwocie 300 000 zł – doprowadzenie domu o powierzchni 128 m² do stanu surowego zamkniętego kosztowało 325 000 zł. W tym artykule zapoznasz się z wycenami dla najpopularniejszych projektów domów.
Ile trzeba zapłacić za doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego?
Czy koszt budowy domu pana Adama zamknie się w kwocie pół miliona złotych? Niestety, jest to mało prawdopodobne. Eksperci szacują, że doprowadzenie budynku mieszkalnego do stanu deweloperskiego pochłonie przynajmniej 150 000 zł, jednak ta kwota może być zdecydowanie wyższa – wiele zależy od kosztów robocizny.
Wygląda na to, że wyliczenia biur projektowych nie zawsze pokrywają się z rzeczywistością. Inwestorzy często podchodzą optymistycznie do tematu kosztów przedsięwzięcia. Niestety, dopiero po jakimś czasie przekonują się, że wydatki związane z budową domu mogą wyraźnie odbiegać od wstępnych szacunków.