Zaoszczędził na budowie domu. Po kilku latach dowiedział się, że naprawa oznacza demolowanie parteru
Kilka lat temu Pan Jarosław zakończył budowę swojego domu jednorodzinnego. Jego sytuacja finansowa wymagała poszukiwania oszczędności na niemal każdym etapie inwestycji. Niestety po czasie okazało się, że nie wszystkie oszczędności były tego warte. Po zamieszkaniu w budynku, Pan Jarosław zauważył, że podłoga na dolnej kondygnacji jest nadmiernie wychłodzona, a rachunki za ogrzewanie są wyższe od wstępnych założeń. Co gorsze, po rozmowie z fachowcem okazało się, że naprawa jest praktycznie niemożliwa.
- Oszczędność na tym etapie prac wydawała się dobrym pomysłem
- Dopiero użytkowanie nowego domu ujawniło pewne problemy
- Naprawa nie wchodzi w grę bez generalnego remontu
- Jak prawidłowo wykonać izolację posadzki na dolnej kondygnacji?
Oszczędność na tym etapie prac wydawała się dobrym pomysłem
Pan Jarosław wspomina, że bardzo chciał zamknąć budowę w założonym budżecie. Tymczasem ceny materiałów budowlanych zaczęły rosnąć, a kolejne ekipy wykonawców informowały o podwyżce stawek. Wobec tego mężczyzna chciał zaoszczędzić na poszczególnych etapach budowy.
Kiedy nadszedł etap ocieplenia podłogi na gruncie, inwestor postanowił nieco zmodyfikować plany. Posadzka i tak miała być przykryta panelami, dlatego nie ważne było, co znajduje się pod spodem. W projekcie przewidziano warstwę izolacji termicznej o określonych parametrach. Pan Jarosław zdecydował się o zamienieniu jej na najtańszy z dostępnych materiałów. Różnica w cenie wydawała się rozsądna, a Pan Jarosław był przekonany o tym, że podejmuje dobrą decyzję.
Po pewnym czasie budowa domu została ukończona. Pozostało wykończyć pomieszczenia, wyposażyć je i rozpocząć użytkowanie. Budżet inwestycyjny został przekroczony, ale nie była to tak duża kwota, jakiej obawiał się inwestor.
Dopiero użytkowanie nowego domu ujawniło pewne problemy
W nowym domu zamieszkała 4 osobowa rodzina. Na dolnej kondygnacji znajdował się duży salon z aneksem kuchennym, łazienka i mały, zaadaptowany na biuro pokój. Z początku wszyscy domownicy byli bardzo zadowoleni. Pierwsze problemy pojawiły się wraz z sezonem grzewczym.
Szybko okazało się, że podłoga na dolnej kondygnacji jest nieprzyjemnie chłodna, a pomieszczenia trudniejsze do dogrzania. Zmiana ustawień ogrzewania pomogła, ale wygenerowała wyższe koszty. Ostatecznie na podłogach dolnej kondygnacji ułożono duże dywany, które zmniejszały poczucie dyskomfortu.
Minęło kilka lat, a koszty ogrzewania rosły wraz z kolejnymi podwyżkami cen gazu. Właśnie wtedy Pan Jarosław zaczął zastanawiać się, dlaczego budynek potrzebuje znacznie więcej energii grzewczej, niż początkowo zakładano. Mężczyzna porównywał kolejne sezony grzewcze i analizował sytuacje w domach swoich znajomych. Większość z nich mówiło o znacznie niższych kosztach ogrzewania, a czasem nawet o wyższych temperaturach na dolnych kondygnacjach budynku.
W poprzednim sezonie grzewczym Pan Jarosław wezwał do swojego domu zaufanego fachowca. Mężczyzna szybko wykrył przyczynę problemów. Okazało się, że izolacja pod posadzką nie do końca spełnia swoje zadanie. W niektórych miejscach podłoga jest znacznie chłodniejsza, co świadczy o braku ciągłości izolacji i obecności mostków termicznych. To co z początku wydawało się dobrym pomysłem na oszczędność, po latach zemściło się w postaci wyższych kosztów ogrzewania.
Naprawa nie wchodzi w grę bez generalnego remontu
Największym problemem dla Pana Jarosława jest to, że naprawa jest niemal niemożliwa. Izolacja termiczna znajduje się pod jastrychem na którym wykończono podłogi. W salonie znajduje się dodatkowo ogrzewanie podłogowe.
Izolacja termiczna znajduje się pod gotowymi warstwami. Nie ma możliwości dołożenia dodatkowej izolacji od góry. Naprawa wiązałaby się z koniecznością przebudowy całego układu warstw. W ten sposób cała dolna kondygnacja budynku wymagałaby generalnego remontu.
Pan Jarosław myślał, że uda się położyć dodatkową warstwę izolacji na istniejącej podłodze. Niestety takie rozwiązanie wymagałoby podniesienia poziomu posadzki i nie jest możliwe do wykonania przy wykonanym ogrzewaniu podłogowym. Dodatkowo izolacja położona na wierzchu nie wyeliminuje wszystkich mostków termicznych.
Historia Pana Jarosława jest przykładem tego, jak ważna pozostaje dbałość o wszystkie etapy budowy. Oszczędności na niewidocznym elemencie izolacyjnym przyniosły problemy w przyszłości. Izolacja pod posadzką może wydawać się szczegółem, jednak w rzeczywistości spełnia bardzo ważną funkcję i powinna być wykonana starannie, z zastosowaniem zgodnych z projektem materiałów.
Jak prawidłowo wykonać izolację posadzki na dolnej kondygnacji?
Izolacja posadzki na gruncie jest bardzo ważna dla zapewnienia niskich kosztów ogrzewania całego budynku. Jej wykonanie należy zaplanować na etapie projektu. Podstawą jest odpowiednio przygotowane podłoże. Izolacja termiczna powinna współpracować z izolacją przeciwwilgociową. Dokładna kolejność warstw zależy od przyjętej technologii, warunków gruntowych oraz dokumentacji projektowej budynku.
Bardzo ważnym punktem jest też dobór konkretnego materiału termoizolacyjnego. Warto brać pod uwagę nie tylko jego grubość, ale i współczynnik przewodzenia ciepła wraz z wytrzymałością na ściskanie. Zastosowanie materiału o niewłaściwych parametrach może prowadzić do pogorszenia parametrów izolacji.
W przypadku izolacji Pana Jarosława, najprawdopodobniej zawiodła nie tylko jakość materiału ale i brak fachowego wykonania. Warto pamiętać, że miejsca połączenia izolacji wymagają pełnej szczelności. Niedoróbki na tym etapie prac będą bardzo trudne lub wręcz niemożliwe do późniejszego naprawienia.