Postawił mur 40 cm od okien! Rodzina żyje w cieniu przez złośliwego sąsiada
Rodzina z miejscowości Węgorza przeżyła prawdziwy dramat, gdy sąsiedzi postawili tuż przy ich oknach wysokie betonowe ogrodzenie. Mur blokował dostęp do światła i utrudniał życie domowników. Pani Milena próbowała polubownie rozwiązać problem, ale jej propozycje nie zostały wysłuchane. Czy w takim przypadku można ubiegać się o rozbiórkę ogrodzenia?
Z tego artykułu dowiesz się:
Sąsiad wybudował betonowe ogrodzenie tuż pod ich oknem. Rodzina jest zrozpaczona
Dramat rodziny z miejscowości Węgorza rozpoczął się kilka lat temu, gdy sąsiedzi wybudowali na swojej działce wysokie, betonowe ogrodzenie. Problem polegał na tym, że mur znajdował się w odległości zaledwie 40 centymetrów od okien domu, w którym mieszka pani Milena wraz z córką i rodzicami. Nie do końca wiadomo, czym była podyktowana budowa takiego ogrodzenia. Sąsiedzi twierdzili, że potrzebowali prywatności, ponieważ mieszkańcy domu całymi dniami ich podglądali i wyzywali. Pani Milena z kolei twierdziła, że po drugiej stronie muru żyją osoby bardzo konfliktowe – ona sama była gotowa wyciągnąć rękę na zgodę, jednak wszelkie próby ugody kończyły się niepowodzeniem.
Pani Milena próbowała rozmawiać z sąsiadami, ale ci nie byli chętni do żadnych dyskusji. Kobieta czuła się bezsilna, ponieważ betonowy mur został wybudowany tak, by zasłaniał widok z pokoju, kuchni i części łazienki – sąsiedzi pozostałą część posesji odgradzali zwykłym płotem. Wszyscy domownicy cierpieli z powodu braku światła słonecznego. Budowa betonowego ogrodzenia była nie tylko wyrazem sąsiedzkiej złośliwości, ale też poważnym problemem – przez mur rodzina została pozbawiona dostępu do skrzynki z przyłączem gazowym, a ocieplenie budynku od strony ogrodzenia okazało się niemożliwe. W pomieszczeniach przez cały dzień panował półmrok, przez co nie nagrzewały się one w naturalny sposób.
Czy sąsiad może postawić betonowe ogrodzenie bez naszej wiedzy?
Sytuacja pani Mileny i jej rodziny nie należała do najłatwiejszych. Sąsiad wybudował płot zgodnie z prawem – na swojej posesji, a jego wysokość nie przekraczała norm ujętych w przepisach. Jeden z radnych gminy Osina, który pomagał poszkodowanej rodzinie, stwierdził, że była to absurdalna sytuacja. Chociaż sąsiad zgodnie z prawem mógł postawić betonowy mur, nie powinien poprzez swoje działania szkodzić innym ludziom. Pani Milenie przysługiwało jedynie roszczenie o naruszenie dóbr osobistych. Sprawa sądowa mogłaby ciągnąć się latami, jednak w tym przypadku nie można było zrobić nic, by nakazać sąsiadowi demontaż ogrodzenia.
Nie istnieją żadne przepisy zakazujące ustawiania murowanych ogrodzeń pomiędzy sąsiednimi działkami. Ich budowa zależy jedynie od woli właściciela – jeśli ogrodzenie nie jest wyższe niż 2,2 m, to właściciel działki nie musi uzyskiwać pozwolenia ani zgłaszać zamiaru budowy muru w urzędzie. Przed laty obowiązywał nakaz budowy ogrodzeń ażurowych, ale Trybunał Konstytucyjny uznał, że takie rozporządzenie ograniczało prawo własności przysługujące właścicielom obiektów budowlanych. W teorii sąsiad, który czuje się poszkodowany przez postawienie muru zacieniającego swoją posesję, może wystąpić do sądu z żądaniem obniżenia ogrodzenia, jednak nie ma żadnej gwarancji, że postępowanie zakończy się po myśli wnioskodawcy. Z pewnością nie możemy samodzielnie rozebrać takiego ogrodzenia.
Budowa ogrodzenia w granicach działki – czy potrzebujemy zgody sąsiada?
Każdy, kto planuje postawić ogrodzenie na granicy działki, musi uzyskać zgodę sąsiada – dotyczy to budowy wspólnego płotu, który ma być usytuowany na linii granicznej. Zgoda drugiej strony nie jest wymagana tylko wtedy, gdy płot w całości znajduje się na naszej działce i nie wychodzi na teren sąsiada nawet na jeden centymetr. Jeśli chcemy uniknąć konfliktów, warto porozmawiać z sąsiadem lub poprosić o spisanie pisemnej umowy, która określa rodzaj i parametry ogrodzenia oraz wskazuje sposób podziału kosztów jego budowy i utrzymania. Zobacz, kiedy sąsiad może zablokować budowę płotu.
Prawo budowlane nie precyzuje, jaka jest minimalna odległość ogrodzenia od granicy własnej działki. Musimy jedynie zaplanować jego usytuowanie w taki sposób, aby żadne elementy płotu nie wychodziły na teren sąsiada. W takim przypadku ogrodzenie będzie w stu procentach naszą własnością i nikt nie może zanegować jego budowy. Warto jednak pamiętać, aby podczas stawiania ogrodzenia (w szczególności betonowego muru) zadbać nie tylko o własne interesy, ale także o dobro sąsiada.