Koparka zaczęła kopać pod fundamenty. Po chwili wykonawca kazał przerwać prace
Michał uważał, że jest bardzo dobrze przygotowany do budowy swojego domu. Przed rozpoczęciem prac miał dokładny plan, wybrał projekt i umówił ekipę. Jeden z fachowców zasugerował wykonanie badań geotechnicznych, jednak Michał uznał to za bezcelowe. Kilka tygodni później koparka odsłoniła warstwę gruntu i ukazała to, czego Michał się nie spodziewał. Wykonanie klasycznej ławy fundamentowej nie było możliwe, a koszty zaczęły rosnąć, zanim budowa na dobre ruszyła.
- Sąsiedzi budowali normalnie – błędne myślenie, które kosztowało dużo pieniędzy
- Pierwsze problemy pojawiły się podczas przygotowania do budowy fundamentów
- Brak badań przed budową wygenerował duże wydatki po rozpoczęciu prac
Sąsiedzi budowali normalnie – błędne myślenie, które kosztowało dużo pieniędzy
Działka budowlana Michała znajduje się na obrzeżach niewielkiej miejscowości. To duży, równy plac, który wydawałoby się, idealnie sprawdzi się na budowę domu. W pobliżu stało już kilka domów, a Michał dopytywał ich właścicieli o zastosowane rozwiązania.
Jeden z sąsiadów ukończył budowę domu dwa lata wcześniej. Jego budynek stoi na niewielkim wzniesieniu, ale właściciel chwalił się, że grunt był bardzo stabilny. Pod budynkiem znalazły się ławy fundamentowe, które świetnie zdają egzamin.
Michał był pewny, że skoro grunt u sąsiada pozwolił mu na budowę ławy fundamentowej, w przypadku jego posesji będzie dokładnie tak samo. Mężczyzna nawet przez chwilę nie zastanawiał się nad badaniami geotechnicznymi, wybrał projekt budowlany, a resztę jego uwagi pochłonęły dalsze etapy budowy. Dziś Michał przyznaje, że w tamtym momencie nie zdawał sobie sprawy, iż działki położone blisko siebie mogą mieć zupełnie inne warunki gruntowe.
Pierwsze problemy pojawiły się podczas przygotowania do budowy fundamentów
Michał wybrał gotowy projekt budowlany, który najbardziej pasował do jego oczekiwań. Po dopełnieniu formalności i wytyczeniu lokalizacji przyszłego budynku, przyszedł czas na pierwsze roboty ziemne. Operator koparki wykonał wykop pod fundamenty, a wykonawca szybko zwrócił uwagę na warunki gruntowe.
Po odsłonięciu wierzchniej warstwy ziemi, okazało się, że grunt jest miękki i mocno wilgotny. Im głębszy był wykop, tym wyraźniej było widać, że grunt nie wygląda tak, jak zakładał to sobie Michał. Wysoki poziom wód gruntowych i niestabilność podłoża sprawiły, że prace budowlane stanęły w miejscu.
Michał musiał wezwać na miejsce specjalistę, wykonać badania i sprawdzić, co dokładnie znajduje się pod planowanym domem. Badania pochłonęły pewien budżet, jednak co najważniejsze, wszystkie prace stanęły, a ekipy wykonawców czekały w gotowości.
Po wykonaniu dokładnych badań okazało się, że trzeba zmienić specyfikę fundamentów i dopasować ja do rzeczywistych warunków gruntowych. Oznaczało to zmiany w projekcie budowlanym, dalsze koszty i kolejny czas oczekiwania.
Brak badań przed budową wygenerował duże wydatki po rozpoczęciu prac
Po wykonaniu badań Michał zyskał rzeczywisty obraz warunków gruntowych na placu budowy. Okazało się, że teren ma słabą nośność, a dodatkowo występuje wysoki poziom wód gruntowych. Na tej podstawie projektant mógł zaplanować odpowiednie fundamenty, które zabezpieczą budynek przed osiadaniem.
Michał podkreśla, że gdyby wcześniej wykonał badania, zapłaciłby kilkaset złotych. Niestety wykonanie ekspertyzy dopiero po rozpoczęciu właściwych prac, mocno utrudniło jego plany budowlane. Ostatecznie projekt domu został dopasowany do realnych warunków gruntowych, a ława fundamentowa została zastąpiona płytą fundamentową.
Cała modyfikacja pochłonęła tysiące złotych jeszcze przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych. Michał przekonał się, że jego założenia mocno odbiegały od rzeczywistości. Ostateczny rachunek za wykonanie fundamentów był znacznie wyższy niż zakładano pierwotnie. Na szczęście udało się uniknąć dalszych problemów, a pozostałe etapy budowy domu przebiegły już bez większych zakłóceń.