Boom się skończył – fliperzy toną w kosztach i niesprzedanych lokalach
Modernizacja mieszkania miała być szybkim sposobem na zysk, jednak rzeczywistość okazała się bardziej złożona. Doświadczony inwestor został z nieruchomością, która pomimo atrakcyjnej ceny i solidnego wykończenia nie może znaleźć kupca. Zastój na rynku nieruchomości zmienia reguły gry – co zrobić, gdy planowany flip staje się kosztownym problemem? Poznaj szczegóły tej historii i dowiedz się, jak uniknąć podobnych pułapek.
- Historia pana Dawida: wyzwania i sukcesy flippingu
- Dylemat inwestora: cena czy zysk?
- Pułapka fliperów: spadek cen i problemy finansowe
- Zastój na rynku nieruchomości: szanse i ryzyka
Historia pana Dawida: wyzwania i sukcesy flippingu
Pan Dawid to wykwalifikowany fliper, który ma za sobą wiele pomyślnych transakcji. Przez długi czas zarabiał na nabywaniu starszych lokali, przeprowadzaniu ich gruntownej renowacji i sprzedaży z profitami. Było to jego główne źródło przychodu, choć na początku poprzedniego roku sytuacja uległa zmianie. Problemy zaczęły się, gdy pan Dawid trafił na ofertę lokalu wymagającego całkowitego remontu. Po szczegółowym obejrzeniu nieruchomości i przeliczeniu kosztów, inwestor uznał, że zakup może przynieść dobre zyski.
Lokal znajdował się w budynku z wielkiej płyty i wymagał pełnego odnowienia. Prace remontowe były wielokrotnie przerywane z powodu różnych trudności, co powodowało przesunięcia w terminach ich zakończenia. Dopiero w połowie roku udało się zakończyć remont. Mieszkanie było gotowe do sprzedaży – pan Dawid zadbał nie tylko o wykończenie, ale także umeblowanie i proste dekoracje, dzięki czemu przyszły właściciel mógłby wprowadzić się natychmiast.
Dylemat inwestora: cena czy zysk?
Znający się na rzeczy fliper doskonale orientował się, jak stworzyć interesujące ogłoszenie i wyznaczyć cenę zapewniającą oczekiwany zwrot z inwestycji. Po zamieszczeniu oferty mieszkania odebrał wiele telefonów w ciągu pierwszych dni, jednak na oględziny przyszły jedynie cztery osoby. Dwie z nich były zainteresowane pod warunkiem obniżenia ceny o 10%. Pan Dawid nie mógł na to przystać, ponieważ sam remont kosztował 40 tysięcy złotych, a rabat praktycznie zniwelowałby zysk z flipu.
Mieszkanie jest niezamieszkane od paru miesięcy i dotąd nie znalazł się kupujący, który zaakceptowałby cenę zaproponowaną przez pana Dawida. Zdesperowany inwestor coraz częściej myśli o obniżeniu ceny i rezygnacji z zysku, ponieważ pusty lokal generuje koszty i staje się poważnym kłopotem.
Pułapka fliperów: spadek cen i problemy finansowe
Opowieść pana Dawida nie jest wyjątkowa. Obniżenie cen transakcyjnych spowodowało, że wielu fliperów boryka się obecnie z poważnymi trudnościami finansowymi. Sprzedaż mieszkania z zyskiem stała się znacznie bardziej skomplikowana, gdy wartość nieruchomości stopniowo spada. Nie wszyscy jednak wpadli w tę pułapkę – wciąż można znaleźć mieszkania z szansą na dobry zarobek, choć zainteresowanie takimi lokalami jest teraz znacznie mniejsze niż jeszcze rok czy dwa lata temu. Więcej o tym, kim są fliperzy, przeczytasz w tym artykule.
Najtrudniejsza sytuacja dotyczy nowych inwestorów, którzy finansowali zakup mieszkań za pomocą kredytów hipotecznych. Przykładem jest mieszkanka Warszawy, która podczas boomu na rynku kupiła dwa mieszkania z zamiarem szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Aby to sfinansować, zaciągnęła kredyt w banku. Niestety, od kilku miesięcy nie może znaleźć kupców, a osoby kontaktujące się z nią od razu proponują 10-procentową obniżkę ceny. Fliperka przyznaje, że coraz trudniej będzie jej zarobić, ponieważ inwestycja generuje coraz większe koszty związane z opłatą czynszu.
Zastój na rynku nieruchomości: szanse i ryzyka
Koszty mieszkań na rynku wtórnym odnotowują drobne obniżki, które specjaliści nazywają fazą korekty – to naturalny etap po długotrwałym okresie zwyżek. Warto podkreślić, że zainteresowanie kupnem mieszkań znacząco osłabło w ostatnich miesiącach, co prowadzi do tego, że sprzedawcy są bardziej otwarci na negocjacje cenowe.
Przestój na rynku stanowi istotne ostrzeżenie dla pana Dawida oraz innych fliperów, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej. Inwestowanie w nieruchomości zawsze wiąże się z możliwością utraty kapitału, jednak to nie oznacza, że zawód flipera przestał być opłacalny. Za kilka czy kilkanaście miesięcy zapotrzebowanie na mieszkania może ponownie wzrosnąć, a ceny znów mogą zacząć rosnąć.