Brzmi idealnie, ale może skończyć się katastrofą – eksperci ostrzegają przed nowym trendem mieszkaniowym
Chcesz kupić mieszkanie, ale nie masz gotówki ani nie chcesz zaciągać kredytu hipotecznego? Raty notarialne mogą być rozwiązaniem właśnie dla Ciebie! To coraz popularniejszy sposób finansowania zakupu nieruchomości, który pozwala rozłożyć płatność na dogodne transze bez udziału banku. Brzmi idealnie? Przed podjęciem decyzji warto poznać wszystkie zalety i potencjalne ryzyka tego rozwiązania. Czy to hit czy pułapka? Sprawdź!
- Popularność i zasady działania rat notarialnych
- Specjalna oferta deweloperska na raty notarialne
- Ryzyka związane z zakupem nieruchomości na raty
- Co warto wiedzieć przed skorzystaniem z rat notarialnych?
Popularność i zasady działania rat notarialnych
To rozwiązanie nie jest nowością, jednak w ostatnim czasie zyskało na popularności z powodu wysokich kosztów kredytów hipotecznych. Okazuje się, że ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie jest jedyną metodą finansowania zakupu nieruchomości. Coraz częściej deweloperzy proponują rozłożenie ceny zakupu na kilka rat, które są określone w notarialnie sporządzonej umowie przyrzeczonej. W obecnych warunkach rynkowych jest to atrakcyjna opcja dla osób, które nie są w stanie zapłacić jednorazowo, a jednocześnie chcą uniknąć kredytu bankowego.
Raty notarialne są stosowane praktycznie wyłącznie na rynku pierwotnym, ponieważ prywatni sprzedawcy zwykle oczekują jednorazowej płatności. Osoby zainteresowane zakupem na raty powinny więc współpracować z deweloperem. W takim modelu przeniesienie praw własności następuje dopiero po uiszczeniu ostatniej raty. Deweloperzy zwykle nie rozkładają płatności na długi okres, np. ponad 10 lat, dlatego rozwiązanie to jest przeznaczone głównie dla kupujących dysponujących większym kapitałem.
Specjalna oferta deweloperska na raty notarialne
Jeden z deweloperów wprowadził wyjątkową ofertę dla klientów, którzy nie chcą korzystać z kredytu hipotecznego. Po podpisaniu umowy deweloperskiej nabywcy wpłacają na konto przedsiębiorcy 20% wartości mieszkania, z czego połowa stanowi zadatek. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku klienci przez 18 miesięcy spłacają raty w wysokości 3000 zł. Przed odbiorem mieszkania muszą wpłacić kolejną transzę wynoszącą 20% ceny, a pozostałą sumę uregulować przed przeniesieniem własności.
Sposób i terminy płatności dokładnie określa umowa przyrzeczona. Niektórzy deweloperzy proponują raty bez oprocentowania i bez prowizji, jednak warunki mogą się różnić. Przed zawarciem umowy warto dokładnie przeanalizować zapisy i warunki finansowe zakupu.
Ryzyka związane z zakupem nieruchomości na raty
Zakup mieszkania na raty to rozwiązanie znane od lat, jednak wymaga dużej ostrożności. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie zweryfikować dewelopera – sprawdzić, jak długo działa na rynku oraz ile projektów zrealizował. Analiza sytuacji finansowej firmy jest kluczowa, ponieważ w przypadku ogłoszenia upadłości odzyskanie wpłaconych środków bywa bardzo trudne.
Rozłożenie płatności na raty wiąże się z ryzykiem, o czym przekonali się kupujący, gdy firma deweloperska ogłosiła upadłość. Poszkodowani muszą walczyć o zwrot pieniędzy w sądzie, co może trwać wiele lat. W tym czasie pozostają bez mieszkania i bez środków finansowych.
Co warto wiedzieć przed skorzystaniem z rat notarialnych?
Osoby wybierające raty notarialne nie muszą przechodzić przez analizę zdolności kredytowej. Deweloperzy nie sprawdzają szczegółowo sytuacji finansowej kupującego, co dla wielu jest dużą zaletą. Jednak warto pamiętać, że ten sposób płatności różni się od tradycyjnego kredytu hipotecznego – okres spłaty jest znacznie krótszy, zwykle nie przekracza 3 lat. Dlatego raty notarialne nie są przeznaczone dla osób mających problemy finansowe.
Umowa dotycząca płatności ratalnej jest zazwyczaj skomplikowana i pełna zawiłych zapisów. Przed jej podpisaniem warto skonsultować się z prawnikiem, aby zabezpieczyć swoje interesy. Niezbędna jest także dokładna weryfikacja dewelopera, aby uniknąć problemów w przyszłości.