Zakup mieszkania bez kredytu i bez gotówki? Deweloperzy kuszą nowym modelem finansowania
Wielu z nas nie może pozwolić sobie na zakup mieszkania ze względu na wysoki koszt kredytu hipotecznego. Deweloperzy oferują alternatywną metodę płatności, która ściąga z barków kupujących ciężar jednorazowej wpłaty, a zarazem nie zmusza ich do ustanawiania hipoteki. Czym właściwie są raty notarialne i kiedy można skorzystać z tego rozwiązania?
Z tego artykułu dowiesz się:
Kto może kupić mieszkanie na raty notarialne?
Nie jest to rozwiązanie nowe, ale w ostatnim czasie zyskuje na popularności ze względu na drogie kredyty. Okazuje się, że ustanowienie hipoteki na rzecz banku to niejedyny sposób na sfinansowanie zakupu nieruchomości. Deweloperzy coraz częściej oferują opcję rozłożenia kwoty zakupu na kilka transz. Szczegóły takiej transakcji określa sporządzona notarialnie umowa przyrzeczona. Biorąc pod uwagę aktualne realia rynkowe, jest to dość atrakcyjna opcja dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na jednorazową płatność, a zarazem nie chcą zaciągać kredytu w banku.
Raty notarialne to rozwiązanie, które funkcjonuje praktycznie tylko na rynku pierwotnym – prywatni właściciele preferują płatność jednorazową, zatem osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w ratach powinny nawiązać współpracę z deweloperem. W przypadku płatności dokonywanej w kilku transzach przekazanie praw własności następuje dopiero w momencie uiszczenia ostatniej raty. Deweloper nie zaoferuje nam rozłożenia płatności na okres 10 lat lub dłużej, dlatego z takiego rozwiązania skorzystają jedynie kupujący, którzy dysponują większą ilością gotówki.
Mechanizm działania rat notarialnych – płatność rozłożona na raty 0%
Jeden z deweloperów przygotował specjalną akcję skierowaną do klientów, którzy nie chcą posiłkować się kredytem hipotecznym. Tacy nabywcy tuż po podpisaniu umowy deweloperskiej wpłacają na konto przedsiębiorcy 20% ceny lokalu (połowa tej kwoty jest uważana za zadatek). Od momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku klienci przez 18 miesięcy będą spłacać raty w wysokości 3000 zł. Tuż przed odbiorem mieszkania kupujący muszą wpłacić na konto bankowe dewelopera kolejną transzę, która wynosi 20% ceny, a resztę należnej kwoty trzeba uiścić przed przeniesieniem własności.
Szczegóły dotyczące sposobu oraz okresu płatności każdorazowo reguluje umowa przyrzeczona. Część deweloperów oferuje nieoprocentowane raty oraz brak prowizji, ale nie wszyscy przedsiębiorcy działają w identyczny sposób. Przed podpisaniem umowy należy dokładnie zapoznać się z warunkami zakupu nieruchomości.
Raty prywatne a bezpieczeństwo – czy warto rezygnować z kredytu hipotecznego?
Zakup nieruchomości na raty nie jest niczym nowym – Polacy od lat korzystają z tego rozwiązania, ale w takim przypadku zawsze należy zachować szczególną czujność. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić dewelopera – zobaczyć, jak długo działa na rynku oraz ile inwestycji zrealizował w tym czasie. Jeśli to możliwe, warto prześledzić jego sytuację finansową – w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera odzyskanie wpłaconych pieniędzy będzie bardzo trudne.
Rozłożenie płatności na raty bywa ryzykowne – najlepiej wiedzą o tym kupujący, którzy wpłacili część kwoty, a w międzyczasie spółka należąca do dewelopera ogłosiła upadłość. Pokrzywdzeni, którzy chcą odzyskać kapitał, muszą złożyć w sądzie pozew cywilny. Takie sprawy ciągną się latami, a w tym czasie nabywcy pozostają bez mieszkania i bez pieniędzy.
Taniej, ale czy lepiej? Minusy korzystania z rat notarialnych
Osoby decydujące się na skorzystanie z rat notarialnych nie muszą przechodzić procesu badania zdolności kredytowej. Deweloper nie będzie szczegółowo sprawdzał naszej sytuacji finansowej, co dla wielu osób jest dużą zaletą. Należy jednak pamiętać, że takie rozwiązanie nie do końca przypomina klasyczny kredyt hipoteczny. Okres spłaty zobowiązania jest dużo krótszy i raczej nie ma co liczyć na to, że dostaniemy więcej niż 3 lata na uregulowanie zobowiązań. Raty notarialne nie są więc skierowane do osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej.
Umowa pozwalająca na wykorzystanie płatności ratalnej jest dość skomplikowana. Kupujący mogą mieć problemy ze zrozumieniem zawiłych zapisów, dlatego przed podpisaniem dokumentu należy skonsultować się z prawnikiem. Potencjalni nabywcy muszą w szczególny sposób zadbać o swój interes oraz dokładnie zweryfikować dewelopera.