Budowa domu bez pozwolenia - rząd zawalczy z samowolką budowlaną

Dom bez pozwolenia
Samowola budowlana, a domy bez pozwolenia do 70 metrów, fot. tobisto
ikona podziel się
Opublikowano: 11.05.2024 r., 15:04 | Autor: Ewa Majkusiak
Możliwość wybudowania niewielkiego domu bez zbędnych formalności i czasu oczekiwania na procedury urzędowe miał ułatwić młodym ludziom osiąganie samodzielności. Czy faktycznie zalegalizowanie samowoli budowlanej przyniosło pozytywne skutki? Jakie domy aktualnie można budować bez pozwolenia i co zrobić, aby uniknąć kar finansowych? Czy domy bez pozwolenia cieszą się dużą popularnością?

Jakie są najważniejsze założenia możliwości budowy domu bez pozwolenia?

Wprowadzone zmiany w prawie budowlanym zakładają możliwość wybudowania domu o niewielkim metrażu bez konieczności uzyskiwania czasochłonnych pozwoleń. W efekcie ma to prowadzić do znacznego skrócenia czasu oczekiwania na rozpoczęcie budowy, dzięki czemu więcej osób mogłoby sprawnie wybudować dom. Zmniejszenie ilości niezbędnych formalności wpływa także na koszt całego procesu, co czyni go o wiele łatwiej dostępnym, zwłaszcza dla młodych.

Program „Dom bez formalności” jest jednak obwarowany kilkoma kluczowymi zasadami. Przede wszystkim dom musi być budowany na własne potrzeby, a łączna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 metrów kwadratowych. W przeciwnym razie konieczne jest już uzyskanie klasycznego pozwolenia na budowę.

Dom tego rodzaju musi być jednak zgłoszony. Należy przekazać tę informację do urzędników w odpowiednim starostwie lub urzędzie miasta. Budowa może ruszyć od razu po przekazaniu zawiadomienia – należy zawrzeć także informacje o terminie rozpoczęcia prac.

Budując dom bez pozwolenia, można zrezygnować zarówno z dziennika budowy, jak i kierownika budowy. W takiej sytuacji cała odpowiedzialność za kierowanie budową ciążyć będzie na inwestorze.

Jeśli chcesz wiedzieć, ile metrów domu można dobudować bez pozwolenia, zapoznaj się z treścią tego artykułu.

Jaki metraż jest dostępny bez pozwolenia? Co z większymi domami?

Aktualnie metraż domu budowanego bez pozwolenia wynosi maksymalnie 70 metrów kwadratowych. W ten obszar wlicza się całkowita powierzchnia zabudowy, nie tylko część mieszkalna. W ubiegłym roku rozpoczęto prace nad pomysłem rozszerzenia tego przepisu na domy o większym metrażu.

Zmieniona ustawa miała obejmować budynki mieszkalne o całkowitej powierzchni do 120, 150 oraz 180 metrów kwadratowych. Niemniej jednak nie weszła ona w życie przed wyborami parlamentarnymi. Aktualna władza nie planuje powrotu do tego zagadnienia. Decyzja ta została podyktowana niskim zainteresowaniem obywateli. Bazując na danych pochodzących z Głównego Urzędu Statystycznego, przez cały 2022 rok z tego rodzaju uproszczonej drogi budowy domu skorzystało zaledwie 1200 osób, a w 2023 – niecałe 1700. W tym samym czasie wydano aż 202 000 klasycznych pozwoleń na budowę domu.

Jeśli chcesz wiedzieć, jaki dom bez pozwolenia można zbudować, zapoznaj się z treścią tego artykułu.

Projekty budowlane na domy o małym metrażu
Czy samowola budowlana została zalegalizowana?, fot. dianaduda

Dlaczego domu bez pozwolenia nie cieszą się dużym zainteresowaniem?

Wiele osób decydujących się na budowę domu woli poświęcić czas na dopełnienie wszelkich formalności – zarówno przed rozpoczęciem budowy, jak i w jej trakcie. Wynika to z chęci zachowania większej elastyczności co do metrażu domu i zagospodarowania terenu wokół. Wadą domów budowanych bez pozwolenia jest także trudność z uzyskaniem kredytu na jego sfinansowanie.

Szereg obaw, że budynek powstanie niezgodnie z planem oraz sztuką budowlaną zniechęca banki do podejmowania tego ryzyka. Wiele osób obawia się także problemów związanych z ew. samowolą budowlaną i konsekwencji zgłoszenia tego odpowiednim służbom.

Jeśli chcesz wiedzieć, kiedy można budować dom bez pozwolenia, zapoznaj się z treścią tego artykułu.

Wiele osób decydujących się na budowę domu woli poświęcić czas na dopełnienie wszelkich formalności – zarówno przed rozpoczęciem budowy, jak i w jej trakcie. Wynika to z chęci zachowania większej elastyczności co do metrażu domu i zagospodarowania terenu wokół. Wadą domów budowanych bez pozwolenia jest także trudność z uzyskaniem kredytu na jego sfinansowanie.

Szereg obaw, że budynek powstanie niezgodnie z planem oraz sztuką budowlaną zniechęca banki do podejmowania tego ryzyka. Wiele osób obawia się także problemów związanych z ew. samowolą budowlaną i konsekwencji zgłoszenia tego odpowiednim służbom.

Jeśli chcesz wiedzieć, kiedy można budować dom bez pozwolenia, zapoznaj się z treścią tego artykułu.

Źródła:

  • https://forsal.pl/nieruchomosci/aktualnosci/artykuly/9492043,budowa-domu-bez-pozwolenia-2024-do-jakiego-metrazu-rzad-zapowiada-zm.html
  • https://home.morele.net/poradniki/wszystko-o-samowoli-budowlanej/
  • https://www.rp.pl/regulacje-prawne-i-przepisy/art37845631-czy-z-samowola-budowlana-bedzie-latwiej-pod-nowymi-regulacjami
  • https://nofluffjobs.com/pl/log/off-duty/ryzyka-i-konsekwencje-budowy-domu-bez-pozwolenia/
  • https://www.rp.pl/ustroj-i-kompetencje/art2394161-budowa-na-nieruchomosci-innej-niz-oznaczona-w-zezwoleniu-to-samowola
  • https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/9465550,samowola-budowlana-najczesciej-donosza-sasiedzi.html
  • https://www.money.pl/gospodarka/legalizacja-samowoli-budowlanej-co-oznacza-w-praktyce-6759904648010368a.html
ikona podziel się Przekaż dalej

Zobacz podobne newsy

Zobacz podobne artykuły

Skomentuj
Zdobywajnajlepsze oferty!
  • Zapisuj i zarządzaj inwestycjami
  • Twórz nowe kosztorysy
  • Znajdź najlepszego wykonawcę
Załóż konto