W tych regionach Polski wciąż można kupić działkę za półdarmo.
W niektórych regionach Polski ceny działek rosną, ale są też miejsca, gdzie można kupić grunt budowlany w zaskakująco niskiej cenie. Różnice między województwami sięgają nawet 170%. Sprytni kupujący mogą znaleźć wymarzoną parcelę za ułamek kwoty obowiązującej w droższych lokalizacjach. Dowiedz się, gdzie szukać najlepszych okazji.
- W jakich regionach Polski znajdziemy najtańsze działki budowlane?
- W jakich województwach ceny działek spadają najmocniej?
- Jakie czynniki wpływają na wartość działki budowlanej?
- Kupno działki w atrakcyjnej cenie – jak szukać najlepszych ofert?
W jakich regionach Polski znajdziemy najtańsze działki budowlane?
Jeśli kupującemu zależy przede wszystkim na oszczędnościach, warto udać się w rejony północno-wschodniej i centralnej Polski. Portal Otodom podaje, że w połowie 2025 roku średnie ceny metra kwadratowego działek budowlanych w najtańszych województwach kształtowały się następująco:
- kujawsko-pomorskie – 134,35 zł/m²,
- świętokrzyskie – 136,81 zł/m²,
- warmińsko-mazurskie – 139,41 zł/m²,
- lubelskie – 145,72 zł/m².
To kolosalna różnica w porównaniu z województwem mazowieckim, gdzie średnia cena działki budowlanej wynosi 396,55 zł/m². Rozbieżność cenowa przekracza więc 172%. Oznacza to, że za cenę niewielkiej działki pod Warszawą w tańszych regionach Polski można kupić zdecydowanie większą parcelę. Co ciekawe, część województw w ostatnich miesiącach zanotowała znaczące wzrosty cen. To może oznaczać, że okres atrakcyjnych okazji zakupowych powoli dobiega końca.
W jakich województwach ceny działek spadają najmocniej?
Ostatnie miesiące przyniosły wyraźne spadki cen w kilku województwach. Kupujący polujący na okazję powinni pamiętać, że od początku roku do maja największe obniżki zanotowano w województwach:
- lubelskim: -24%,
- świętokrzyskim: -8,2%,
- pomorskim: -5,5%,
- dolnośląskim: -4,9%.
Najbardziej zaskakują działki na Lubelszczyźnie – w ciągu zaledwie czterech miesięcy średnia cena okolicznych parceli zmalała prawie o jedną czwartą. Tak wyraźna korekta cen jest prawdziwą rzadkością.
Spadki cen często idą w parze z mniejszym popytem. Niewielka liczba zainteresowanych kupnem oznacza większą skłonność sprzedających do negocjacji. Potencjalni nabywcy, jeżeli chcą zaoszczędzić, powinni zachęcać sprzedającego do obniżenia ceny. Istnieje szansa, że właściciel parceli zgodzi się na mniejszą kwotę, o ile zainteresowanie jego ofertą nie jest duże.
Jakie czynniki wpływają na wartość działki budowlanej?
Cena działki nie zależy wyłącznie od regionu – równie istotne są lokalne uwarunkowania. Do najważniejszych czynników, które wpływają na ostateczny koszt parceli, należą lokalizacja, uzbrojenie terenu, metraż oraz okolica. Im bliżej dużych miast, tym wyższe ceny. Należy także pamiętać, że doprowadzone media podnoszą wartość parceli. Chociaż cena rośnie wraz z metrażem działek, to przy dużych terenach koszt jednego metra kwadratowego jest bardziej atrakcyjny. Więcej zapłacimy za grunty położone na terenach turystycznych lub w prestiżowych dzielnicach.
W miejscach, gdzie popyt jest duży, ceny utrzymują się na wyższym pułapie, nawet jeśli ogólny trend rynkowy wskazuje na spadki. Warto pamiętać, że jeden metr kwadratowy gruntu w małej wsi położonej kilkanaście kilometrów od miasta wojewódzkiego może kosztować połowę tego, co działka w granicach miasta. To doskonały sposób, by zakupić parcelę stosunkowo tanio, a zarazem zamieszkać blisko metropolii. W tym artykule podpowiadamy, czym kierować się podczas wyboru działki pod budowę domu.
Kupno działki w atrakcyjnej cenie – jak szukać najlepszych ofert?
Aktualnie sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja kupującym. Popandemiczny boom na grunty budowlane już osłabł, co daje spore pole do negocjacji. Co powinniśmy zrobić, aby zwiększyć szanse na zakup działki w dobrej cenie? Warto śledzić lokalne oferty i jak najszybciej reagować na nowe ogłoszenia. Porównujmy także ceny w sąsiednich gminach, bo te mogą się wyraźnie różnić. Nie powinniśmy bać się negocjacji, a w razie potrzeby warto rozważyć zakup działki o nieregularnym kształcie lub z niepełnym uzbrojeniem.
Warto pamiętać, że zakup działki w tańszym regionie może oznaczać nie tylko niższy koszt początkowy, ale też mniejsze opłaty notarialne. Jeśli ceny w tej lokalizacji zaczną rosnąć, mamy szansę na wysoki zysk w przyszłości. Podczas zakupu parceli należy zachować ostrożność. Już niebawem niektóre z nich mogą utracić status działki budowlanej – więcej dowiesz się w tym artykule.
Rynek działek budowlanych w Polsce jest mocno zróżnicowany. W niektórych województwach ceny rosną, w innych spadają, dlatego różnice między najdroższymi i najtańszymi regionami są ogromne. Najlepsze okazje znajdziemy dziś w województwach kujawsko-pomorskim, świętokrzyskim, warmińsko-mazurskim i lubelskim. Nie warto zwlekać z zakupem – wystarczy kilka miesięcy zwiększonego popytu, by niemal wszystkie atrakcyjne oferty zniknęły z rynku.