Ceny mieszkań w Polsce rosną jak szalone! Ile dziś trzeba zapłacić za zakup?

Opublikowano: 14.03.2024DrukujUdostępnij

Dlaczego mieszkania w Polsce nie przestają drożeć?

Polacy w różnym wieku dążą do zakupu własnego mieszkania z różnych powodów. Jednym z najważniejszych jest poczucie bezpieczeństwa, z odczuwaniem którego może wiązać się bycie właścicielem danej nieruchomości. Poza tym wieloletnie wynajmowanie lokalu jest na ogół mniej opłacalne niż zakup „m²” choćby na kredyt, który najczęściej trzeba spłacać przez dużą część swojego życia. Problem jednak w tym, że ceny nieruchomości w Polsce skutecznie zniechęcają kolejnych ludzi do podejmowania próby ich zakupu.

Najdroższe nieruchomości – niezmiennie – można znaleźć w Warszawie. Stolica od lat uchodzi za najdroższe miasto do życia w Polsce, choć trzeba też uczucie przyznać, że łatwiej jest w nim zarobić więcej niż najniższa krajowa w porównaniu do innych miejsc na mapie kraju. Zapotrzebowanie na mieszkania wśród warszawian jest wciąż duże, a co za tym idzie – także ich ceny. Na rynku pierwotnym średnia kwota 17 tys. za m² to w tej chwili żadna nowość.

Przeglądając oferty dotyczące warszawskich mieszkań, można szybko dojść do wniosku, że praktycznie niemożliwe staje się znalezienie takiego, którego właściciel nie żądałby przynajmniej 9 tys. złotych za m². Oznacza to, że nawet najmniejszy, pozbawiony drzwi wejściowych lokal kosztuje ponad 200 tys. zł. Co jednak najistotniejsze, znajdują się chętni do ich nabycia, a to sprawia, że rynek „patodeweloperski” w Polsce ma się bardzo dobrze.

Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w dużym polskim mieście?

Czy na stale rosnące ceny mieszkań w Polsce wpływ ma wyłącznie bardzo duże zapotrzebowanie na nie i chęć nabycia przez niektóre osoby jakiegokolwiek lokalu? Na pewno, choć nie tylko. Trzeba pamiętać również o różnego rodzaju programach rządowych, których wdrażanie ma w teorii pomóc zwłaszcza młodym ludziom w zakupie nieruchomości. W praktyce sprawia jednak, że zarabiają na tym przede wszystkim banki i deweloperzy.

Dobrą informacją nie jest również fakt, że sytuacja na rynku wtórnym także nie wygląda kolorowo. Nie tylko Warszawa, ale też Kraków, Poznań, Wrocław czy Gdańsk to miasta, w których cena za m² lokalu „z drugiej ręki” już dawno przekroczyła pięciocyfrową kwotę, a ponad 15 tys. złotych to, niestety, norma. Tak naprawdę w pierwszym kwartale 2024 r. coraz trudniej znaleźć choćby kawalerkę do 30 m² za mniej niż pół miliona złotych. Szczególnie jeśli mamy na myśli nieruchomości zlokalizowane w centrum dużych ośrodków miejskich.

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce rozwinęła się pod względem ich cen na tyle, że można porównywać ją do tej, która panuje w innych krajach Europy, m.in. Hiszpanii i Holandii. Szkopuł jednak w tym, że obywatele tych krajów z zachodniej części kontynentu zarabiają średnio wyraźnie więcej niż Polacy, a w związku z tym mogą pozwolić sobie na więcej, poszukując wymarzonego lokalu. Jak w takim razie rozwiązać problem braku dostępności mieszkań dla milionów obywateli naszego kraju? Najczarniejszy scenariusz przewiduje, że może doprowadzić do tego wyłącznie stale spadająca dzietność w Polsce, która jest obecnie najgorsza od czasów II wojny światowej. Dlaczego? Ponieważ im mniej chętnych na zakup nieruchomości, tym bardziej atrakcyjna musi stać się oferta jego sprzedaży…

Źródła:

• https://300gospodarka.pl/news/ceny-mieszkan-w-polsce-absurdalnie-wysokie-za-pol-miliona-w-stolicy-trudno-nawet-o-kawalerke
• https://300gospodarka.pl/news/tak-rosly-ceny-mieszkan-w-duzych-miastach-liderem-krakow-wroclaw-i-lodz-w-czolowce
• https://realtytools.pl/ceny-mieszkan-w-polsce