Co jest droższe – wynajem czy zakup mieszkania? Sprawdź, która opcja bardziej się opłaca!
Wysokie koszty obsługi klientów hipotecznych, coraz droższe mieszkania, a także niepewność odnośnie przyszłości sprawiają, że młodzi ludzie przestają wierzyć, że kiedykolwiek staną się właścicielami nieruchomości. Czy zakup mieszkania naprawdę jest dziś mniej opłacalny niż życie w lokalu na wynajem?
Z tego artykułu dowiesz się:
Ile wynoszą aktualne stawki za wynajem mieszkania?
Najem to dość wygodna opcja, dzięki której nie jesteśmy przywiązani do jednego miejsca zamieszkania. Niektórzy ludzie decydują się na taki styl życia, ponieważ potrzebują swobody, a inni uważają, że to jedyna sensowna opcja przy obecnej sytuacji ekonomicznej. Średnie stawki za wynajem mieszkania są dość zróżnicowane – rozbieżności cenowe wynikają z lokalizacji, metrażu, czy standardu nieruchomości. Załóżmy, że poszukujemy mieszkania o powierzchni 50 m2. Każdego miesiąca będziemy musieli oddać właścicielowi czynsz w wysokości około:
- 3800 zł – w Warszawie,
- 3000 zł – w Gdańsku i Krakowie,
- 2900 zł – we Wrocławiu,
- 2500 zł – w Poznaniu,
- 2300 zł – w Katowicach,
- 2100 zł – w Łodzi.
Do czynszu najmu musimy doliczyć także opłaty administracyjne oraz rachunki za media. Dość wysokim kosztem początkowym jest kaucja za mieszkanie, która z reguły wynosi od jednego do trzech czynszów najmu. Ta kwota zostanie nam zwrócona na koniec okresu wynajmu, chyba że w lokalu wystąpią szkody, które właściciel będzie musiał naprawić.
Warto pamiętać, że w większych polskich miastach spotkamy oferty wynajmu przestronnych mieszkań, które mogą nas kosztować ponad 5 tysięcy miesięcznie, ale też ekonomiczne kawalerki w granicach 1600 złotych. Szeroki wybór sprawia, że zarówno osoby z zasobnym portfelem, jak i mniej zamożni Polacy znajdą coś dla siebie.
Mieszkanie na kredyt – przywilej dla nielicznych?
Gdybyśmy zdecydowali się na zakup mieszkania na kredyt kilka lub kilkanaście lat temu, byłaby to doskonała inwestycja. Dzisiaj wybór nie jest tak oczywisty. Wysoki wkład własny, coraz gorsza zdolność kredytowa i niestabilna sytuacja gospodarcza sprawiają, że raty kredytu są wysokie, a część Polaków nie jest w stanie uzbierać wymaganego wkładu własnego. Trudno wskazać, ile dokładnie wyniesie miesięczna rata za mieszkanie – wiele zależy od oferty banku, okresu kredytowania, czy wysokości zobowiązania. Zakładając, że chcemy kupić mieszkanie o powierzchni 50 m2, powinniśmy się liczyć z comiesięcznym wydatkiem na poziomie:
- 6300 zł – w Warszawie,
- 6000 zł – w Krakowie,
- 5300 zł – w Gdańsku,
- 4900 zł – we Wrocławiu,
- 4300 zł – w Poznaniu,
- 3400 zł – w Łodzi i Katowicach.
Okazuje się, że koszty związane z opłacaniem rat kredytu hipotecznego są obecnie zdecydowanie wyższe niż najem mieszkania. Warto jednak wziąć pod uwagę, że analizowany przypadek dotyczy lokalu o powierzchni 50 m2. Różnice w wydatkach praktycznie się zacierają, kiedy mówimy o kawalerkach – przy małym metrażu przeciętna rata kredytu będzie średnio o 100-200 złotych wyższa niż czynsz najmu. Osoby, które nie potrzebują przestronnego mieszkania, z pewnością skorzystają na zakupie takiej nieruchomości.
Kredyt czy wynajem – co się bardziej opłaca?
Jeżeli zamierzamy kierować się wyłącznie kryterium bieżących wydatków, to obecnie bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie – miesięczny czynsz prawdopodobnie będzie niższy od raty kredytu. Ta różnica jest szczególnie widoczna przy większych lokalach. Osoby poszukujące kawalerki stają przed trudnym wyborem – za wynajem niewielkiej nieruchomości w Warszawie zapłacimy średnio 3000 złotych, a rata kredytu na zakup takiego mieszkania wynosi około 3000-3200 złotych.
Podejmując ostateczną decyzję, warto kierować się także innymi kryteriami. Kredyt hipoteczny może okazać się poza naszym zasięgiem ze względu na wysoki wkład własny. Trudno znaleźć dziś atrakcyjne mieszkanie na sprzedaż w rozsądnej cenie, za to ofert wynajmu wciąż przybywa – dzięki temu możemy wybierać spośród dziesiątek różnorodnych propozycji.
Niestety, mieszkanie na wynajem nie daje poczucia stabilizacji. Ponadto, taki styl życia znacznie utrudnia gromadzenie własnego majątku. Chociaż właściciele nieruchomości obciążonych hipoteką każdego miesiąca muszą oddawać część swoich pieniędzy do banku, to kiedy spłacą cały dług, staną się posiadaczami nieobciążonego mieszkania, którym mogą dysponować w dowolny sposób. Najemcy nigdy nie zyskają tej możliwości i pomimo upływu lat, wciąż będą płacić czynsz właścicielowi. Warto rozważyć, które czynniki są dla nas szczególnie ważne i dopiero wtedy podjąć decyzję, czy wolimy stać się najemcą, czy kredytobiorcą.