Czy wakacje to dobry moment na zakup nowego mieszkania?
W wakacje zaprzątamy sobie głowę urlopowymi wyjazdami. Myślimy raczej o tym, w jakim kierunku udać się na wypoczynek i co spakować do walizki, zamiast zastanawiać się nad metrażem i ceną mieszkania, które chcielibyśmy kupić. Sezonowy zastój na rynku nieruchomości to norma, jednak deweloperzy robią wszystko, aby w tym okresie przyciągnąć do siebie nowych kupców.
Z tego artykułu dowiesz się:
Lato jest okresem zastoju na rynku wtórnym?
Czerwiec, lipiec i sierpień to czas urlopów i wyjazdów. Latem chcemy odpocząć od trudów codzienności i chociaż na chwilę zapomnieć o obowiązkach domowych. Wśród mieszkańców kraju nad Wisłą w tym okresie jest zauważalne pewne rozluźnienie – mniej się spieszymy i mamy tendencję do przekładania spraw „na później”. W wakacje niechętnie podejmujemy ważne decyzje, które mogą zaważyć na naszym życiu, co wiąże się z pewnym spowolnieniem na rynku nieruchomości.
Rozleniwienie widać szczególnie wśród prywatnych właścicieli oraz osób poszukujących mieszkania z drugiej ręki. Co prawda w trakcie wakacji wciąż chętnie oglądamy nieruchomości, jednak mamy większy problem z podjęciem decyzji o zakupie. Ważne sprawy chcemy załatwiać dopiero po powrocie z urlopu, a to często wiąże się z utratą ciekawych okazji. Sprzedający w tym czasie rzadziej wprowadzają nowe oferty – wykonanie sesji zdjęciowej nieruchomości wymaga wcześniejszego przygotowania całego mieszkania, a wysokie temperatury nie zachęcają do prac porządkowych.
Nie oznacza to, że ruch na rynku wtórnym całkowicie zamiera, ale jest zdecydowanie niższy. Agenci nieruchomości potwierdzają, że w okresie letnim mają dużo mniej pracy, ale zdeterminowanym klientom nie będzie przeszkadzać ani pora roku, ani pogoda panująca za oknem. Wakacje są równie dobrym momentem do podejmowania decyzji o zakupie mieszkania, jak każdy inny okres w kalendarzu.
Deweloperzy nie robią sobie wakacji! Latem będzie w czym wybierać
Sezon urlopowy niedawno się rozpoczął, więc jest jeszcze za wcześnie, by analizować letnią aktywność deweloperów. Możemy jednak sprawdzić, czy przedsiębiorcy mieli dużo pracy w czerwcu, kiedy część polskich rodzin zaczynała się przygotowywać do wakacyjnych wyjazdów. Dane zgromadzone przez portal rynekpierwotny.pl pokazują, że był to okres wysokiej aktywności, chociaż deweloperzy wprowadzili do obrotu mniej mieszkań niż w maju.
W czerwcu poprawiła się dostępność nieruchomości w kilku największych polskich miastach. Wykresy wskazują, że wzbogaciło się portfolio deweloperów z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, czy Poznania. Liczba nowych mieszkań potwierdza, że przedsiębiorcy wciąż działają na wysokich obrotach, a zarazem dostosowują swoją ofertę do wakacyjnego zastoju – w tym czasie na rynku pierwotnym pojawią się nowe okazje, jednak z oczywistych przyczyn aktywność kupujących będzie nieco mniejsza niż zwykle. W czerwcu 2024 deweloperzy nie próżnowali i wprowadzili na rynek:
- 922 mieszkania w Warszawie,
- 497 mieszkań we Wrocławiu,
- 453 mieszkania w Poznaniu,
- 542 mieszkania w Łodzi,
- 400 mieszkań w Szczecinie.
Na wielu lokalnych rynkach przedsiębiorcy dokładali do oferty więcej nieruchomości niż byli w stanie sprzedać w danym okresie. Dzięki temu dostępność nowych mieszkań wyraźnie się poprawiła. Jest to doskonała wiadomość dla kupujących, którzy chcą przeznaczyć wakacyjne miesiące na poszukiwanie wymarzonego domu.
Jak deweloperzy przyciągają klientów w trakcie sezonu urlopowego?
Przedsiębiorcy działający na rynku pierwotnym doskonale zdają sobie sprawę, że w wakacje klienci są mniej chętni do podejmowania decyzji, dlatego starają się pobudzać aktywność kupujących na różne sposoby. Potencjalni nabywcy mogą w tym czasie udać się na wyjątkowe dni otwarte albo skorzystać ze specjalnych promocji – niektóre firmy oferują na przykład garaż za złotówkę przy zakupie wybranego mieszkania.
Osoby, które decydują się na poszukiwanie nieruchomości w trakcie wakacji, otrzymują atrakcyjne rabaty. Na rynku pierwotnym działają deweloperzy, którzy bezpłatnie pomagają w sprzedaży starego mieszkania oraz w przeprowadzce do nowego lokum. Przedsiębiorstwa umożliwiają dokonanie rezerwacji z gwarancją stałej ceny oraz przesuwają płatność o kilka miesięcy, dzięki czemu kupujący mogą bez pośpiechu zgromadzić wszystkie dokumenty niezbędne do uruchomienia kredytu, a w międzyczasie znajdą czas na wakacyjny wyjazd.
Większość przedsiębiorców zapowiada, że wakacje będą czasem ciekawych ofert promocyjnych. Okazuje się, że lato może być dobrym momentem na zakup nieruchomości z rynku wtórnego – deweloperzy nie mogą pozwolić sobie na kilka miesięcy przestoju, dlatego podejmują liczne działania, aby w tym czasie okresie jak największą liczbę potencjalnych klientów.